Lofoten - Skrova. Eiendommen Aasjordbruket - beliggende midt i innseilingen - en eiendom med mange muligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til øya Skrova i Lofoten - beliggende en kort båttur fra Svolvær

Eiendommen Aasjordbruket ligger svært synlig og midt i innseilingen til Skrova havn.

Adkomst til eiendommen med båt til eget bryggeanlegg, eller via gangvei med ca. 5 miutters gange fra fergeleiet.

Eiendommen er opprinnelig et gammelt fiskebruk, som antas kan utvikles innen kultur og reisevirksomhet.

Fra eiendommen har man panorama utsikt over landskapet rundt, Skrova havn og ikke minst ut mot Vestfjorden.

De beste solforhold.

Øygruppen Skrova består av flere øyer og har et samlet areal på ca. 3,9 kvadratkilometer. Her er det ca. 200 fastboende og mange turister sommerstid. Et unikt naturmiljø både på land og til sjøs.

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER - KONTAKTINFO - mab@sem-johnsen.no - 41301283

Beliggenhet

Velkommen til øya Skrova i Lofoten - beliggende en kort båttur fra Svolvær.

Eiendommen Aasjordbruket ligger svært synlig og midt i innseilingen til Skrova havn.

Adkomst til eiendommen med båt til eget bryggeanlegg, eller via gangvei med ca. 5 miutters gange fra fergeleiet.

Fra eiendommen har man paorama utsikt over landskapet rundt, Skrova havn og ikke minst ut mot Vestfjorden.

Øygruppen Skrova består av flere øyer og har et samlet areal på ca. 3,9 kvadratkilometer. Her er det ca. 200 fastboende og mange turister sommerstid. Et unikt naturmiljø både på land og til sjøs. Næring med tilknytning til fiske og oppdrett. Kultur, turisme og fiskerinæring går hånd i hånd.

Til Skrova kommer du med ferge fra Svolvær, hurtigbåt fra Bodø eller med egen båt.

HISTORIKK: Aasjordbruket har vært en viktig del av næringslivet på Skrova, sannsynligvis har det vært drift her siden 1700-tallet. På eiendommen har det vært drevet næring knyttet til fiske, trandamperi, fiskemottak, tørrfiskproduksjon og fiskemottak. Dette opphørte rundt midten av 1980-tallet. Nårværende bebyggelse er oppført ca. 1920 og er i god stand. De seneste årene har eiendommen vært benyttet til kunst og kultur arrangementer.

BRUKSOMRÅDE FOR EIENDOMMEN: På Skrova er det i dag en betydelig turismevirksomhet med utleie av hus, hytter og sjbøboder. I tillegg er det etablert et godt kulturmiljø. Som nevnt ovenfor har eiendommen de siste åren vært benyttet til kunst og kultur arrangementer - konferanser, kunstutsillinger, konserter og kafe-restaurangvirksomhet. For ny eier og for fremtiden kan en for eksempel se for seg en etablering og utvikling innenfor dette området. I tillegg utleie og ferieleiligheter. Sjekk www.kreativenord.no. Eier har utarbeidet en plan for bruk av eiendommen, som kan tilsendes etter ønske.

I

Innhold

Hovedbygningen går over 2 etasjer pluss loftsareal. 1. etasje har et BRA-areal på 485 kvm. og inneholder: 3 større oppholdsrom, lagerrom, kjølerom, gang, trappegang og 2 toalett. 2. etasje har et BRA-areal på 316 kvm. og inneholder: Stort gangområde, 4 mindre hybler som inneholder kjøkken, soverom, toalettrom, dusjrom, mellomgang og lagerrom. Loft del 1 har et BRA-areal på 120 kvm. og inneholder: Ett stort rom. Loft del 2 har et BRA-areal på 72 kvm og inneholder: Stor lagerrom samt 2 tidligere soverom. Stort kaianlegg rundt bygningen.

Sjøbod oppført 1900 som har et BRA-areal på 40 kvm. og inneholder: 2 separate lagerrom.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt: 2076 kvm.
Tomten er kupert fremstår i hovedsak som naturtomt med svaberg og fjell. Lite til ingen vegetasjon.
Det er ikke etablert vei frem til eiendommen. Adkomst til eiendommen via naboeiendommer,
gårdsplass og hans brygger.

Flatt støpt gårdsplass mellom bygningene med noe sprekker og skader. Areal ca 313 m².

Trebrygge rundt hovedbygningen på tre sider. Areal ca 265 m².

Flytebrygge beliggende på sydøst siden av eiendommen og med gangbro i stål ned fra bryggen / gårdsplassen. Ca 22 meter lang og ca 3,2 meter bred.

Fra hovedbygningen er det bygget en gangbro i trekonstruksjon fra stor gang i 2. etasje og over til boligen på nabotomten. Risholmen 26.

Risholmen 26 har adkomstrett over gårdsplassen og frem til sin eiendom / bolig.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av ett tidligere fiskemottak som drev med fiskemottak, trandamperi, salt- og tørrfiskproduksjon og annen fiskeindustri. Opplyst av eiendommen har eksistert i mange generasjoner, sannsynligvis fra 1700 tallet og helt frem til 1986, da fiskeriene for en periode kollapset i landsdelen. Dagens eiere overtok eiendommen i 2009 og startet med renovering og oppgradering av bygningen.

Hovedbygningen er oppført i 2 etasjer samt loft. Påbygget og ombygget flere ganger gjennom årene. Bygningen har to benevnelser da den er oppført i to omganger. Ytterste Brygga oppført i ca. 1922, samt Innerste Brygga oppført i ca 1945. På siden av Ytterste og Innerste Brygga mot syd, ble det i 1975 oppført en bygning i 1 etasje, Sløyeskuret.

Mer en halvparten av bebyggelsen står på peler i sjøen, mens resten står dels på peler til fjell. Innerste delen mot gårdsplassen har støpt grunnmur. Innerste delen av bygningen har støpt dekke. Øvrig del av bygningen, som står på pæler, har glissent tregulv hvor man ser ned i sjøen. Under bygningen ble pælene skifte. Det ble brukt som opprinnelig, naturlig impregnert malmfuru.

Der pælene ikke står i vann ved fjære fjære, er det brukt egenhugget ospestokker. Bryggen ble skiftet og oppgradert med nye bordplanker fra malmfuru, samt bygget helt ny brygge i front av bygningen mot sjøen. Bryggen er vedlikehold og smurt etter oppføring og i senere år vedlikeholdt. Er en åpning i dekket på brygga og med trapp ned undersiden for vedlikehold og kontroll.

Inntil Ytterste Brygga mot nord, ble det i ca 1950 bygget en agnebod i 1 etasje med utvendig inngang. Deler av arealet er senere innlemmet i 1. etasje til Ytterste brygga og laget toalettavdeling.

På gårdsplassen er det en bygning fra ca 1900 som er oppført i en etasje med to separate rom med utvendig inngang. Opprinnelig bygget som trandamperi. Brukes i dag som bod og lager. Bygningen er i dels dårlig stand og trenger omfattende oppgradering / vedlikehold

Byggemåte / Konstruksjon

Næringsbygg:
Grunnmur og fundamenter:
Innerste del av innerste bryggen mot gårdsplassen har støpt grunnmur, antatt på fjell / fast grunn. Øvrige deler av bygningen står på pæler, dels i vann og dels på fjell / stein. På del under deler av bygningen mot sjøen og gårdsplassen i skillet mellom betongdekket og trekaien, er det under bryggen synlig en tørstablet mur i naturstein, antatt som fundament / grunnmur.

Yttervegger:
Reisverk med paneler innvendig og utvendig. Det er ikke isolasjon i vegger i 1. etasje. I 2. etasje er det opplyst at det er noe isolering i forbindelse med de gamle hyblene. Dette er ikke kontrollert. I innerste brygge er vegg mot gårdsplassen samt Sløyeskuret og dels mot ytterste brygge, i betong som er malt.

Utvendige overflater:
Utvendig har bygningen stående panel som er beiset på hoveddelen. På Sløyeskuret er det malte stålplater, av noen forskjellige typer. Opplyst av eier at det meste av utvendig panel er byttet. Det er på det meste av panelen bruk tranmaling som beis. Dels kjøpt fra ett museum, og dels laget selv på stedet.

Vinduer:
I Sløyeskuret er det hovedsakelig eldre enkle og koblede vinduer i malt treramme. I innerste bryggen mot gårdsplassen er det eldre enkle vinduer i malt treramme. I 2. etasje mot gårdsplassen er det noen eldre koblede vinduer

Ytterdører og porter:
Skyvedør fra gårdsplass og til Sløyeskuret. Oppført i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen. 2 stk to-fløyede skyvedører fra Sløyeskuret og mot sjøen i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen.
Malt dør på baksiden av innerste bryggen mot bryggen ved gangbru.
Malt dør til utvendig bod fra bryggen.
Malt dør fra trappegang og til bryggen under gangbruen.
Malt dør fra gang 2. etasje og til gangbru.

Innvendige dører:
To-fløyede skyvedører fra Sløyeskuret og til ytterste brygge i malt treverk. Er opphengt i en stålskinne over døren med små hjul som løper langs stålskinnen. Øvrige dører til rom er hovedsakelig malte finerte dører.

Takkonstruksjoner:
- Del mot gårdsplassen, innerste bryggen: Konstruksjon i treverk med takbjelker og avstivninger. A-takstoler. Undertak av rupanel av resteplank, forskjellige typer. Takkonstruksjonen i tidligere soverom er gjenbygget og ikke synlig.
- På sløyehuset: Hovedkonstruksjon og bæring av konstruksjonen med Limtredragere. Undertak av rupanel lagt på bjelker som hviler ned på Limtredragere.

Taktekking og membraner:
- På sløyehuset: Det ligger stålplater på taket som tekking. Det er liten helning på taket. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.
- Del mot gårsplassen, innerste bryggen: Det ligger stålplater på taket som tekking. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.
- Del mot sjøen, ytterste bryggen: Det ligger stålplater på taket som tekking. Vindskier i treverk. Takrenner og nedløp i stål.

Gulvsystemer:
Det er uisolert trebjelkelag i etasjeskiller. I innerste bryggen er det støpt dekke I ytterste bryggen er det kaigulv av tre hvor man ser ned i sjøen i sprekkene mellom gulvbordene. Det er også noen luker i gulvet som kan åpnes. I Sløyeskuret er det dels støpt gulv og dels tregulv som er glissent.

Overflater på innvendige gulv:
Støpt gulv i innerste bryggen og del av Sløyeskuret. I resterende del av Sløyeskuret samt i Ytterste Bryggen er det glissent tregulv, ser ned på sjøen. I trappegang, gang og toaletter er det vanlig tregulv. I 2. etasje er det dels tregulv, malt tregulv, malte plater og vinylbelegg.

Overflater på innvendige vegger:
Dels malt panel og dels malte plater. Synlig underside på gulvbord i noen rom i 1. etasje. I Sløyeskuret er det synlig ubehandlet rupanel i himlingen.

Sjøbod:
Oppført i en etasje og med to utvendige innganger til separate lagerrom.
Fundamentert med Støpt ringmur ned på bakken.
Yttervegger i reisverk med stående malt panel utvendig.
Antatt trebjelkelag i etasjeskiller.
Yttertak i enkel trekonstruksjon som er tekket med rustne stålplater.

Standard

i henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 3:
Vinduer utvendig- Næringsbygg: I Sløyeskuret trenger vinduer vedlikehold /
utskifting. Mangler flere vinduer som er provisorisk tettet.
I innerste bryggen og 2. etasje trenger vinduer vedlikehold / utskifting. På noen
vinduer er det rust på nagler / spiker i vinduer.
Ytterdører og porter - Næringsbygg: Hengsler på dør til utvendig bod er ødelagt.
Generelt er alle utvendige dører gamle og mangler vedlikehold. Glisne på sider, man
ser ut.
Kjøkkeninnredning - Næringsbygg: Eldre, slitt og skadet, samt mangler. Ikke
ventilasjon ut av rommet, kun ved åpning av vinduer.
Vann var avstengt. Løse vannrør med åpne koblinger i ett kjøkken.
VVS-installasjoner, generelt - Næringsbygg: Vann var avskrudd ved befaringen,
som følge av lekkasje i dusjrom i 2. etasje Vann i bygningen er frakoblet I kjøkken
mot gårdsplassen er det provisorisk opplegg for vann og avløp. I toalettavdeling i
Ytterste Brygga er det provisorisk ledning for kaldt vann. Provisorisk ledningsnett
for vann i vaskerom, toalett, dusj og kjøkken i 2. etasje.
Elkraft, generelt - Næringsbygg: Hele skapet med inntak og sikringer virker
provisorisk. Det er fare for å ta på ledninger å
kuplinger.
Andre utendørs anlegg - Næringsbygg: Gangbro: Enkel konstruksjon som virket
stabil ved befaringen. Åpninger i rekkverk er for store i forhold til dagens krav, og
er farlig for spesielt barn.
Utstyr for sanitærinstallasjoner - Næringsbygg: Eldre innredning og konstruksjon.
Bygning generelt - sjøbod: Bygningen er gammel og i generelt dårlig stand. Dels
glissen konstruksjon samt knuste ruter. Råte og dels dårlig treverk. Rustne
takplater og beslag.
Tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter - Næringsbygg: Vanskelig å kontrollere undersiden og
fundamenteringen, på grunn av beliggenheten ute i
sjøen. Bør kontrolleres jevnlig. TG2 er satt da deler av konstruksjonen med
grunnmur og fundamenter er eldre, fra byggeåret, samt vanskeligheten med
kontroll.
Yttervegger - Næringsbygg: Det er saltutslag og malingsflass innvendig, spesielt
mot gårdsplassen. Tyder på gjennomtrenging fra yttersiden, eventuelt noe oppsug
fra grunnen. I opprinnelig yttervegg mellom Indre Bryggen og Sløyeskuret er det en
døråpning. Over døren er det en sprekker i betongen i hele dørens bredde. Tyder
på rustspreng og skader på armeringsjern i betongen.
På baksiden av innerste bryggen mot gangbroen, er det over dør horisontale
sprekker i betongen. Tyder på rustspreng og skader på armeringsjern i betongen.
Kan også være noe bevegelse Skader dårlig treverk synlig bak stålplater på
Sløyeskuret.
Utvendige overflater - Næringsbygg: Det er registrert skader og noe råte i utvendig
panel. Rustmerker på mange stålplater, samt rustskader. Stedvis værslitte
utvendige overflater, samt at det er tegn til Svertesopp.
Vinduer innvendig - Næringsbygg: Trenger generelt noe vedlikehold utvendig.
Innvendig i begge etasjer gjenstår det arbeider rundt karmen på vinduer. Flere
vindusruter er skadet eller knust.
Dører i ytterste brygge - Næringsbygg: Dørene er glisne, man ser ut. Trenger
generelt vedlikehold av karmer og overflater. Rust i bærejern over døren.
Innvendige dører - næringsbygg: Vekslende standard og alder på dørene.
Oppgradering og vedlikehold bør påregnes.
Takkonstruksjoner - næringsbygg: Takkonstruksjon fra byggeåret. Synlige eldre
fuktskader flere steder på undertak og bjelker. Er vanlig på eldre konstruksjoner
Takkonstruksjoner - Sløyeskur: Nytt yttertak. Over port mot gårdsplassen er det
fuktmerker og skader på undertak.
Takkonstruksjoner - del mot sjøen/ytterste bryggen: Undertaket er nyer og er fra
omleggingen av tekkingen. Synlige eldre fuktskader flere steder på bjelker. Er
vanlig på eldre konstruksjoner
Taktekking og membraner - Sløyeskur: På hele taket er det nyere stålplater som
tekking. Vindskier er værslitte og trenger vedlikehold / utskifting
Taktekking og membraner - Del mot gårdsplass/innerste bryggen: På den del av
taket som vender mot gårdsplassen, er det eldre stålplater som tekking. På del mot
sjøen er det nyere stålplater som tekking. Det er ikke montert snøfangere på
yttertak mot gårdsplassen. Vindskier er værslitte og trenger vedlikehold /
utskifting
Trapper og rammer - Næringsbygg: Mangler sikring og rekkverk / håndløper.
Gulvsystemer - Næringsbygg: Støpte gulver er fra byggeårene og har skader samt
sprekker. Åpninger mellom betong og
tregulv. Noen åpninger i tregulv i Ytterst Bryggen.
Kjøkkeninnredning - leilighet: Eldre slitt og skadet innredning. Noe lekkasje fra
benken og ned i skapet. Provisorisk opplegg for vann og avløp. Var stengt på grunn
av tidligere lekkasje. Ikke ventilasjon ut av rommet, kun ved åpning av vinduer.
Overflater og innvendige gulv - Næringsbygg: Skader og sprekker i betong samt
overgang mellom betong og tregulv. Slitte overflater på alle gulver. I 2. etasje er det
mye skader på overflater.
Overflater og innvendige vegger - Næringsbygg: Fuktmerker og malingsflass på
betongvegger i Innerste Bryggen. I 2. etasje er det mye skader på overflater, samt
dels revet vegger.
Overflater og innvendig himling - Næringsbygg: I 2. etasje er det mye skader på
overflater I en hybel er himlingsplater revet på grunn av vannlekkasje fra
yttertaket.
Varme generelt - Næringsbygg: Varmepumpen var i bruk ved befaringen.
Brannslokking, generelt - Næringsbygg: Det bør monteres røkvarslere og
pulverapparat i alle etasje samt oppholdsrom, spesielt med publikum.
Luftbehandling, genrelt - Næringsbygg: Naturlig ventilasjon hovedsakelig ved
åpning av vinduer. Mangler ventilasjon ut av kjøkken og noen toalett / våtrom.
Bygning, generelt - Næringsbygg: Bygningen trenger generelt omfattende
oppgradering og vedlikehold innvendig og noe
utvendig.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport
med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke
er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Energiattest er ikke utført av selger.

Adkomst

Privat adkomst / gangvei over naboeiendommen Risholmen 33.
Eventuelt med båt til egen brygge.
I reguleringen for eiendommen er det hjemlet adkomst fra sjøen. Eventuelt adkomst langs kai på naboeiendommen. Denne adkomsten er ikke hjemlet og er etter avtale med nevnte nabo.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som er næringsdrivende

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen