Næringsseksjon i eget frittstående bygg med sentral plassering på Vangen.

Beliggenhet

Eiendommen har egen parkeringsplass og attraktiv plassering i sentrum av Vangen, med umiddelbar nærhet til Knutepunktet på Voss. Her har man gode kollektive løsninger for tog og buss og fra leiligheten kan man ta skiene over skulderen og spasere til Voss Gondol på et par minutter, som på kort tid tar deg til Hangurstoppen og Voss Resort sitt flotte skianlegg for både alpint og langrenn.

Fra Vangsgata 14 er det også kort gangvei til butikker, treningssenter, kaféer, restauranter, offentlige kontorer, Kulturhuset med kino og bibliotek, for å nevne noe. Langs Vangsvatnet går det en idyllisk promenade som fører videre inn i Prestegardsmoen hvor det er flotte turstier, idrettsanlegg og Vossabadet.

Seksjonen er del av Sameiget Vangsgata 6, med beliggenhet i et klassisk murbygg bestående av næringsseksjoner og leiligheter
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av bygårder og næringseiendommer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 307 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Bustaden er oppført med grunnmurar og ytterveggar i betong.
Innvendig er veggane lekta inn med platekledning på veggar. Ukjent mengde isolasjon.
Takkonstruksjonen er av typen saltak.
Truleg oppbygd med sperrer som kvilar på ytterveggar og som er knytta saman i mønet.
Taket er tekka med skifer. Undertak er truleg av sutaksbord med takpapp.
Ukjent mengde isolasjon i tak.
Vindauger er av typen 2-lags glas monter i trekarm og aluminiumskarm.
Sidehengsla vindauger i 2. etasje. Fastkarm i 1. etasje.
2 stk takglas av typen Velux. Takglas er skifta i seinare tid.

Utover generell byggemåte er følgende bemerket og fått TG2 i tilstandsrapporten:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Punktet vert vurdert til TG2 med bakgrunn i alder på bygningsdelar og generell slitasje.
Det er registrert nokre riss/sprekker i grunnmur. Riss/sprekker i grunnmur kan trekke fukt. Mindre vedlikehald anbefalast.

Terrengforhold
TG2 grunna mangelfult fallforhold på tomta.
Konsekvens er unødvendig overflatevatn som renn mot konstruksjonen/bygningskroppen. Fukt mot bygningskroppen kan vera ein faktor som forårsakar fuktigheit i grunnmur og under bygget.

Yttervegger
Ytterveggar er vurdert til TG2 med bakgrunn i mindre vedlikehald som bør utførast.
Tette/behandle riss/sprekker i betong for å hindre fukt i trenge inn i konstruksjonen.

Vinduer og ytterdører
Vindauger og yterdører er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og mindre skader.
Vindauger i 2. etasje er truleg av ein slik alder at dei bør haldast under tilsyn og jamnleg vedlikehald bør utførast.
Ytterdør har lysinnslepp over dørblad. Noko justering må til.
Anbefalar å fuge rundt karm utvendig.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Taktekkinga vert vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Det vil vera slitasje over tid og det er særs viktig med gode detaljar rundt gjennomføringar i tak (takglas.)
Konsekvens ved svikt i tettinga er lekkasjar inn i konstruksjonen. Utfør jamnleg vedlikehald og utfør tiltak ved behov.

Bad Overflate vegger og himling
Overflate himling og vegg er vurdert til TG2 med bakgrunn i generell slitasje og mindre skader på plater. Samt mangelfull montering, då det manglar sokkellist i nedekant på baderomsplater.
Opningar, skruehull og eksponerte kuttflater/ender på baderomsplater kan trekke fukt.

Bad Overflate gulv
Overflate golv er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og generell slitasje.
Fall på golv er ikkje tilfredsstillande. Noko motfall er registrert og lokalt fall ved sluk er ikkje tilfredsstilt.
Konsekvens ved manglande fall på golv kan vera lekkasje mot tilstøytande rom.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Tettesjikt vert vurdert til TG2 med bakgrunn i generell slitasje og alder.
Belegg har noko dårleg vedheft mot underlaget og det er registrert nokre luftbobler under belegget.
Baderomsplater er noko slitt og det manglar sokkellist i underkant av baderomsplatene.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 grunna varerøyr til vannrøyra ikkje er ført heilt tilbake til fordelarskap.
Eventuelle lekkasjar i vannrøyr skal førast tilbake til fordelarskap og via drenering ut på golv.
Då varerøyr ikkje er trekt inn i fordelarskap vil eventuelt lekkasjevatn i vannrøyr leka ut i veggen rundt fordelarskap.

Varmtvannsbereder
VVB er vurdert til TG2 grunna alder over 15 år.
Slitasje over tid kan gje lekkasjer i VVB.

Ventilasjon
Ventilasjon er vurdert til TG2 då avtrekksvfita på bad er deffekt.
Elles er det friskluftventilar i bygget. I eit mindre bygg, som aktuelt bygg, kan det fungera bra som ventilasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Frittstående særingsseksjon med inngang fra gateplan.
I 1.etasje finner en konto, bad og trapp.
2.etasje inneholder kontor og kjøkkenkrok.
Tilhørende bod ligger i kjeller av nabobygget.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- Totalt BRA: 52 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 22 m²
- BRA-i: 22 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:
- Totalt BRA: 20 m²
- BRA-i: 20 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 0 m²

Bod i kjeller i nabobygget:
- Totalt BRA: 10 m²
- BRA-i: 0 m²
- BRA-b: 0 m²
- BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

I 1. etasje er det malt trepanel i himling, brystningspanel og tapet på vegger og laminat på gulv.
I 2.etasje er det tak-ess i himling, malte panelplater på vegger og laminat på gulvet.
På bad er det tak-ess i tak, baderomsplater på vegg og belegg på golv.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Seksjonen betaler for vann og avløp til sameiet etter sameiebrøk.
Mottatte dokumenter fra kommunen tilsier at det ikke er registret noe vann og avløp spesifikt på denne seksjonen. For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.
Privat vei til offentlig vei.

Sameiet

Sameie: Sameige Vangsgato 14, Orgnr: 929991346

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse

Kreves ikke styregodkjenning

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Formuesverdi

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader

Felleskostnader pr.år kr. 3 000,-
Felleskostnader inkluderer: Strøm og vann

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 190 pr. år
Eiendomsskatt
Renovasjon via BIR: kr.3.373,- Småhushald.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter: kr.3.000,-
Kommunale avgifter: kr.1.190,-
Renovasjon: kr.3.373,-
Strøm kr.12.000,-
Forsikring:
Fiber: kr.8.400,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Diverse

Felleskostnader knytt til felles vedlikehold av hovedhuset blir delt etter sameiebrøken for alle seksjoner uten seksjon nr. 4.
Alle kostnader knytt til Seksjon nr.4 skal bæres av seksjon nr.4 alene.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen som omhandler dette bygget/seksjonen og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/2057-1/52 Seksjonering 24.10.2001
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 22/451

2012/323374-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 25.04.2012
endring av formål/brøk:
snr: 4
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 22/461

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352018001
Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf
Delarealer Delareal 179 m
RPHensynsonenavn Sone 1.1
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 65 m
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 129 m
RPHensynsonenavn Sone 3.1
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 308 m
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS6
Id 2018001
Navn
Plantype
Status
Ikrafttredelse
Delarealer Delareal 109 m
RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf
Delarealer Delareal 152 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 308 m
BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 308 m
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 308 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnOM570
Delareal 308 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Eiendommens betegnelse

Gnr. 255 Bnr. 95 Snr. 4 i Voss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Det som evt. ikke fungerer eller mangler av fastmnontert utstyr, brannsikringsutstyr eller liknende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.