Moderne kontorseksjon på 415 kvm på ett plan med høy standard, kreativt og inspirerende lokale. M. kjøp av 3 p-plasser

Oppdragsnummer

302-24-0263

Eier

Nettbureau AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 229 Bnr. 53 Snr. 2 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

2000

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger oppmålt med laser, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegning.

Areal

Bruksareal: 415 kvm, Bruttoareal: 440 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2042 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S

Beliggenhet

Næringslokalet ligger i bydel Grünerløkka og har adresse Jens Bjelkes gate 12. Beliggenheten er sentral på nedre Grünerløkka, et kvartal nedenfor Trondheimsveien. Buss- og trikkelinjer tar deg til Oslo S og Bussterminalen på få minutter. Du kan også gå til Grünerløkka på 2 minutter, og Tøyen/Grønland T-bane, Oslo S og bussterminalen på 10 minutter.

Byggemåte

Bygget er fundamentert til fjell og kjelleren er bygd med plaststøpt betong. Prosjektet er basert på konstruksjoner med bærende ytterveggselementer i betong med mellomliggende fritt spennende hulldekke i betong. Konstruksjonsprinsippet gir stor fleksibilitet på de enkelte etasjeplan og imøtekommer eventuelle framtidige behov for endringer.

Standard

Spennende næringslokale på 415 kvm BTA på ett plan. Per i dag kan man ha inntil 40 arbeidsplasser i lokalet.

Hele kontoret er tegnet av Monn Interiørarktitekter.

Lokalet er inndelt i to store, åpne kontorløsninger, 3 store arbeidskontorer, ett stort møterom, ett lite møterom, "tribunen" som brukes både til sosiale formål og fellesmøter. 2 praktiske ringerom + mulighet for en frittstående "Mutebox". Mutebox følger ikke med. Ellers er det moderne toalett-fasiliteter. 4 WC + dusj og vaskemaskin.

Plassbygde skap med lys i gangen. Ellers bra med skapplass, inkludert låsbare skap.

Innerste rom er ekstra lydisolert og egner seg for lydinnspilling(podcast etc).

Lokalet fremstår med høy standard og med gjennomtenkte, gode og inspirerende løsninger.

Lokalet ble totaloppgradert til dagens standard i 2020/2021 og fremstår nytt og moderne.

Planløsningen er utformet for å skape et godt og kreativt arbeidsmiljø med effektive løsninger og avdelte soner. Lokalet har fleksible bruksområder og kan brukes 100 % selv, eller delvis med fremleie av noe av arealene.

Lokalet har godt med arkiv- og lagringsplass i hyller og skap, men også under tribunen. Det følger ikke med ekstern bod.

Teknisk standard:
Seksjonen har et separat ventilasjonsanlegg/kjøleanlegg plassert i underetasjen.

Ventilasjonsanlegget har varmeelement for å romtemperere innluft (ikke for oppvarming). Det er også montert kjøleanlegg som benyttes i den varme sesongen. Anlegg er plassert i rom i kjeller.

Alt av varme og lys kan smartstyres via X-comfort.

Alle gulv er lagt med varmekabler med soneinndeling.

Oppvarming

Alle gulv er lagt med varmekabler med soneinndeling. Det er også friskluftventilering som holder romtemperatur og brukes ellers ikke som oppvarming.

Parkering / Garasje

Det er mulig å kjøpe 3 parkeringsplasser i garasjeanlegget i bygget for kr 1.500.000,- pluss omkostninger.

Ved salg av denne seksjon så følger IKKE garasjeplassene med. Konferer megler ved interesse for garasjeplassene.

Adkomst

Beliggenheten er sentral og ligger på nedre del av Grünerløkka, et kvartal nedenfor Trondheimsveien hvor du kan komme med både buss og trikk.

Beskrivelse av tomt

Sameiet har en flott opparbeidet bakgård, utformet av landskapsarkitekt. Bakgården fremstår attraktiv med trær, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper med moderne utemøbler. Her kan man nyte lunsjen i hyggelige og rolig omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilkopplet offentlig avløsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest som er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Formueverdi 2023: kr 13 511 573.

Reguleringsforhold

Næringsseksjonen er i reguleringskart og bestemmelser S3836 datert 04.04.2001 beskrevet som felt B, se tegning. Reguleringen for felt B tillater byggeområde for bolig, kontor og forretning. I felt B skal første etasje benyttes til forretning eller kontor.

Denne seksjon er godkjent som kontorseksjon på godkjente tegninger i byggesøknaden.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Beskrivelse av sameiet

Generelle opplysninger om Sameiet Sofienberg
Sameiet består av 88 seksjoner hvorav 86 er boligseksjoner og 2 næringssesjoner.

Sameiet Sofienberg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985805970, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Jens Bjelkes Gate 10, Lakkegata 66, Trondheimsveien 15, Jens Bjelkes Gate 12
Gårds- og bruksnummer: 229 /53

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 9 122,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kr 8 622 Drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, mv. Kr 500,- garasje

Andre faste utgifter:
Strømforbruk:
Strømforbruket i 2022 var på 82 703 kWh.
Strømforbruket i 2023 var på 124 771 kWh.

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Pr 31.12.2024 utgjorde eiendomsskatten kr 44 175 pr år.
Forsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP4988668). Betales av sameiet.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 144 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

DNB 12138118744
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats pr. 06.09.2024: 3,65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo pr. 1.08.2024: kr 1 825 673
Andel av saldo pr 01.08.2024 : 144 000

Annen nyttig informasjon

FORBEHOLD - AS-IS - SELGES SOM DEN ER

Seksjonen selges som ledd i næringsvirksomhet. Derfor selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen med fagfolk og det blir lagt til rette for befaringer slik at man kan få gjennomført de undersøkelser man mener er viktig før budgivning, herunder egen oppmåling for det tilfelle en interessent mener at nøyaktig arealoppmålning er viktig før budgivning

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner