Kontorlokale i moderne nybygg midt i sentrum | 3. etasje | Totalt ca. 262 kvm | Heis

Kort om eiendommen

I hjertet av Randaberg sentrum er det oppført et moderne nybygg som ble ferdigstilt i 2020. Bygget har en kombinasjon av boliger, kontor og forretningslokaler på bakkenivå. Prosjektet ligger mellom den grønne parken i bakkant og sentrum i front. Her har du umiddelbar nærhet til butikker, torget, bakeri, helsesenter og bank. Seksjonene har god adkomst med direkte inngang fra gatenivå.

Lokalet som selges ligger i byggets 3. etasje og har et bruttoareal på ca. 262 kvm. Det er heisadgang til seksjonen. Lokalet har en gjennomgående høy og god standard, og innredet med teppefliser og toalett/garderober. Lokalet er bestykket med mulighet for flere cellekontorer eller åpent landskap, og det er mulighet for å gjøre ønskede tilpasninger. Det er også mulighet for kjøp av parkeringsplasser i lukket anlegg.

Innhold

3. etasje: Møterom, bøttekott, teknisk rom, toalettrom med både herre og dame toalett, eget separat HC toalett med dusj og kjøkken.

Standard

Prosjektet ble ferdigstilt i 2020. Prosjektet er et kombinert bygg med bolig/forretning og kontor.
Kontorlokalet ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående høy og god standard. Lokalet er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren varme via radiator.

Sameie: Sameiet Sentrumsparken BK/ B4. Org nr. 926492284

Forretningsfører: Bate boligbyggelag

Felleskostnader pr mnd: kr. 2 919,-

Sameiebrøk: 245/3331

Felleskostnadene inkluderer: styre honorar, forretningsfører honorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forsikring, strøm i fellesareal og administrasjonskostnader.

Sameiets forsikringsselskap: Seksjonene er forsikret via sameiet i If skadeforsikring med polisenummer: SP0003263324

Sameie bestående av 4 seksjoner hvorav 3 næringseksjoner og 1 borettslag.
Sentrumsparken BKB4 borettslag ligger i og er endel av sameiet.
Sameiet har egen parkeringsanlegg tilhørende sameiet.
Bygningsforsikringen betales via sameiet Sentrumsparken BKB4 (kunde 1725) - ivaretar Sentrumsparken BKB4 borettslag (kunde 440)
Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Beliggenhet

Denne eiendommen har en meget god og populær beliggenhet midt i Randaberg sentrum. Nybygget sto ferdig i 2020 og inneholder næringsseksjoner og boliger. Den sentrale beliggenheten gir det meste av servicetilbud like utenfor døren. Herav butikker, torget , legekontor, frisør, bakeri og bank. Kort vei til flotte turområder og badeplasser som Vistestranden og Sandestranden. Beliggenheten i sentrum gir også gode bussforbindelser, ellers er det en 15 minutters biltur til Stavanger sentrum.

Tomt

Felles eiet tomt på 1 207,7 kvm. Tomten er opparbeidet med stort åpent gatetun, park og lekeplass. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige , med en oppmålings nøyaktighet på 10 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Parkering

God offentlig parkering i lukket anlegg. Det er også mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket anlegg. Estimert pris per plass 100.000,-

Oppvarming

Vannbåren varme via radiator.

Regulerings og arealplaner

I reguleringsplan "Detaljregulering av Randaberg sentrum delfelt S5" - ID 2014001- datert 11.02.2016 er eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og gangvei/gangareal/gågate.

Eiendommen følger "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" - ID 2015002- ikrafttredelse 20.06.2019, der eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende.

Kommunedelplan for Randaberg sentrum 2007-2020 - ID 2006002- ikrafttredelse 13.03.2008 er avsatt til senterområde, nåværende.

Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Heftelser i eiendomsrett:
1857/900090-1/45 24.06.1857 RETTSBOK
Best. om gjerder og veger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1886/900079-1/45 11.09.1886 RETTSBOK
Vedr. laksefiske og landslott.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1930/900219-1/45 23.12.1930 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1931/900277-1/45 22.12.1931 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1953/401078-4/45 22.04.1953 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1953/902315-1/45 25.08.1953 SKJØNN
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1989/1450-1/45 06.03.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

1991/6072-1/45 25.11.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for Stavanger Energiverk til oppføring av
nettstasjon m/ledningsnett på eiend. etter nærmere best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1127 GNR: 49 BNR: 922

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.09.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 21.11.2017 som ikke samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Det er gjort endringer fra hvordan bygget opprinnelig ble tegnet.
Det foreligger siste godkjente byggetegninger datert 22.10.2019 mottatt av selger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Innholdsbeskrivelse har utgangspunkt i hvordan lokalet fremstår per i dag.

Oppgitt areal på 262 bta er hentet fra byggetegninger mottatt av selger og det tas forbehold om mulig avvik ved oppmåling.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Byggemåte

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Næringsseksjonene besørger og bekoster, hver for seg, ren- og vedlikehold av egen fasade, vinduer og inngangsdør(er). Dette omfatter også utskifting av vinduer og dører, mens utskifting av fasade / kledning (når dette ikke lenger kan vedlikeholdes regningssvarende) er et fellesanliggende.

Næringsseksjonene har, hver for seg og for egen regning, rett til å ha skilt på egen fasade. Skiltene skal være iht. kommunale retningslinjer / vedtak, og ikke fremstå som "prangende" eller på annen måte skjemmende.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Birkeland