Kombinasjonsbygg med lager/​kontor på Norheim til salgs

Kort om eiendommen

Kombinasjonsbygg som inneholder lager og kontor. Eiendommen er seksjonert og er på totalt 465 m2 BTA. Beliggende sentralt i Norheim Næringspark. Praktisk eiendom delt opp i ulike seksjoner. Eiendommen er fullt utleid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Norheim Næringspark. Kort vei til det meste i regionen. Beliggende i aktiv næringspark bestående av lager, industri, kontor og handel. Kort vei til E 134 og T-forbindelsen. I et område majoriteten av bedrifter ønsker seg plassert.

Innhold

Seksjonene er samlet på 465 m2 BTA:
-1. etasje 285 m2 BTA med lagerhall. lager/produksjon, toalettrom og div.
-2. etasje 140 m2 BTA med kontorfløyer
-Mesanin 40 m2 BTA med møterom tilhørende lagerhall, toalettrom, opplegg for bad, bøttekott.

Diverse:
-Årlig leie pr september 2024 NOK 1.055.000
-Prisantydning NOK 11.200.000
-Fullt utleid - 6 leietakere
-Saldoverdi 31.12.2023 H (4 %) bygg: NOK 50.354
-Saldoverdi 31.12.2023 I (2 %) bygg: NOK 1.503.825
-Saldoverdi (10 %) J teknisk: NOK 214.168
-Eiendomsselskapet Noreveien 28 AS selges
-465 m2 BTA bygg
-Selskapet består av 3 seksjoner på eiendommen

Tomt

Gnr. 148 bnr 968: 150 m2 - andel 3/4
Gnr. 148 bnr 929: 2.078 m2 - felles tomt

Opparbeidet og asfaltert.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport. Utdrag fra konklusjon i tilstandsrapport:
"Eiendommen ligger sentralt til i Norheim Næringspark. Bebyggelsen består av en næringsbygning, delt opp i 4 seksjoner. Denne taksten gjelder seksjon 2,3 og 4. Dagens bruk er verkstedvirksomhet kombinert med lager og kontorlokaler. Hele bygningen ligger over terreng, på en forholdsvis flat og enkelt tilgjengelig tomt. Hele tomten er asfaltert, og utstyrt med parkeringsplasser. Fasedene er kledd med Alutile plater eller tilsvarende, taket er tekket med folie. Bygningen har vinduer og dører av pvc. Bygningen fremstår generelt som godt vedlikeholdt, og modernisert etter behov. Viser ellers til vurderingene utført under de ulike konstruksjonene i rapporten."

Interessent plikter å sette seg inn i tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk/varmepumper.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Noreveien 28 AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 3.500.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Tilstandsrapport
3. Energiattest
4. Årsregnskap og skattemelding 2023
5. Leieavtaler