Ask | Flotte næringslokaler på ca. 1539 kvm | 16 parkeringsplasser i garasje | Leieinntekter ca. 2.520.000,- | Salg AS

Beliggenhet

Kontorlokalene ligger sentralt på Ask som er administrasjonssenteret i Gjerdrum kommune. Ask tilbyr et variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, flere dagligvarebutikker og koselige nisjebutikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Oslo lufthavn, Lillestrøm og Strømmen. Området har god offentlig kommunikasjon med buss og flybuss.

Det er det cirka 10 minutter til Kløfta togstasjon med hyppige avganger, 20 minutter til OSL Gardermoen og 25 min. til Oslo. Lillestrøm by ligger kun 15 minutter unna. Kort gange fra leiligheten har man busssentralen i Gjerdrum med hyppige avganger både til nord og sør.

Gjerdrum er kjent for å ha et godt idrettstilbud, med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole og fotball. Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen, og her er det også gode jakt- og fiskemuligheter. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Kniplia Skisenter har også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, som anses som en av Norges flotteste.

Innhold

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Askheim Næringseiendom AS, org nr. 927997274 som eier Gnr. 42 Bnr. 23 Snr. 37-40, Snr 42-56 og Gnr. 42 Bnr. 21 Snr. 46 i Gjerdrum kommune.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg bestående av leiligheter og næringslokaler.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Megler har i begrenset grad kunne kontrollere at dagens situasjon samsvarer med godkjente byggetegninger. Det anbefales at alle interessenter foretar en egne undersøkelser hos kommunen, befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården, før bud inngis. Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Tomt

Felles tomt

Oppvarming

Varmeanlegget som er montert i bygningen er elektrisk romoppvarming.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasjeanlegget består totalt av 55 garasjeplasser - herav 35 plasser til seksjonseiere i Askheim 1, 4 egne tilleggsplasser til beboere i sameiet og 16 plasser til næringsdelen.
Parkeringsplasser merket med rødt på vedlagte tegning av 08.12.99 benyttes eksklusivt av næringsseksjonen i ordinær forretningstid 07.30-1900 (virkedager) og 0730-1600 (lørdager).

Parkanlegg er felles for alle beboerne i Askheim 1, Askheim 2 og Asktunet samt næringsdrivende i Askheim 1 og Askheim 2. Kostnadene til drift av parkanlegg skal fordeles forholdsmessig.

Selskapet eier 16 parkeringsplasser i felles garasje.
2 parkeringsplasser leies ut i dag for 24.000,- pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Askheim Næringseiendom AS org: 927 997 274. Selskapet har hjemmel til seksjon Gnr. 42 Bnr. 23 Snr. 37-40, Snr 42-56 og Gnr. 42 Bnr. 21 Snr. 46 i Gjerdrum kommune.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle arealangivelser er hentet fra selger.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2023 er kr 8 007 549,-.

Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.09.01, 09.10.01, og 16.11.01.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Regulering

Kommuneplan:
Kommuneplanen for Gjerdrum 2012-2024 gjelder foran tidligere vedtatte kommune og kommunedelplaner, samt foran tidligere vedtatte regulerings- og bebyggelsesplaner der det er motstrid i forhold til fastlagt arealbruk og bestemmelser i kommuneplan. Vedtatt av Gjerdrum kommunestyre 09.05.2012. Id: KP 2012 - 2024.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ask sentrum med tilhørende reguleringsplanbestemmelser datert 25.03.2015 ( plan id: Id 201401).

Eiendommen ligger i "Gul" sone (lav faregrad) for områder med påvist kvikkleire iflg. NVE.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 201901
Navn: Detaljregulering for Rognvegen 1
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Id: 201801
Navn: Fjellgrinda
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ansvarlig megler

Anders Langtind