Industrianlegget til Jiffy Products på Stange for salg

Kort om eiendommen

Næringseiendom bestående av produksjons-, lager og kontorarealer i Stange kommune.

Eiendommen består av ca 6 400 kvm bygningsmasse og en selveiet tomt på ca 23,4 mål.

Jiffy Products International AS (Jiffy) har vært bruker av eiendommen siden den ble etablert i 1974. Jiffy produserer komprimerte torvbriketter og torvpotter som vekstmedier for planter. Bakgrunn for salg er at Jiffy sin produksjon på Stange skal avvikles.

Beliggenhet

Eiendommen har en god plassering på Ljøstad i Stange Næringspark. Området ligger rett ved E6 med ca 45 minutters kjøring fra Gardermoen og en time fra Oslo. Videre er det umiddelbar nærhet til riksveg 3 mot Elverum og Sørli-området som antas å bli den nye godsterminalen for Innlandet.

I næringsparken er det etablert virksomheter som; Furnes-Jernstøperi, Liebherr-Norge, Nortransport, Komatsu Forest, Tess, Stange Asfalt m.fl.

Bebyggelse

Bebyggelsen har et samlet areal på ca 6.400 kvm BTA med følgende fordeling (grovt anslått):

Administrasjonsdel
600 kvm

Produksjonshall
2 000 kvm

Verksted/teknisk
350 kvm

Lager (tidligere pakkavdeling)
756 kvm

Kaldtlager
756 kvm

Torvlager
815 kvm

Kjeller
814 kvm

Plasthall
300 kvm

TAKHØYDER og PORTER
Høyde opp til takbjelker er ca 6 meter i produksjon- og lagerhallene. Kjøreporter til verksted, produksjonshall og lager i kjeller. Standard lasteramper for lastebiler på kaldtlageret. Rulleporter mellom produksjons-/lagerlokalene til kaldtlageret.

Standard

Det foreligger teknisk due diligence rapport utført av BER, sist revidert 26.08.2024.

Tekniske installasjoner

STRØM
Bygget blir forsynt fra nettleverandør sine transformatorer som er opplyst å være på trafo 3. 1000kVA, trafo 2. 1000 kVA og trafo 1. 800 kVA. Nettsystem er TN 400 volt.

BRANNALARMANLEGG
Verkstedarealer, kontorer og produksjonshall er sprinklet (6 200 m2). Brannalarmanlegg tilknyttet brannvesenet.

OPPVARMING
Bygningsmassen er vannbårent oppvarmet med radiatorer i kontordel og produksjonsarealer, samt aerotemper i verksted. Kontorfløy ved hovedinngang har panelovner. Varmeteknisk sentralen består av 3 stk. elektrokjeler (byggeår 1974) på 3 x 180 kW og en oljekjel fra 1995 på 800 kW.

VENTILASJON / KJØLEANLEGG
3 stk. sentraliserte ventilasjonssystem, som er plassert på tak, samt ett plassert i produksjonshall. Anleggene forsyner produksjonshall og kontorarealer med klimatisert og balansert ventilasjon. Bygningsmassen har begrenset med komfortkjøling og kun ventilasjonsaggregater som dekker kontor og kantine er utstyrt med nyere varmepumpe (varme/ kjøle).

OLJEUTSKILLER
Det er en oljeutskiller tilknyttet bygget. Jfr. BER-rapport er det fremlagt dokumentasjon fra Arnkværn Miljø og Renovasjon AS (desember, 2023) der avløpsvann ble prøvetatt og oljeutskiller ble tømt og kontrollert.

OLJETANK
Det ble i 2019 etablert en ny 30 000 L glassfibertank for olje, nedgravd på vestsiden av bygget. Tank og tilknyttende rør ble i forbindelse med montering
trykktestet med tilfredsstillende resultat. Oljefyring har blitt benyttet til tørking i produksjonen til Jiffy.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på ca 23,4 mål.
Kjøre- og parkeringsområder er opparbeidet med grus og noe asfalt. Ellers grøntområder.

Pågående oppgradering
I forbindelse med oppgradering av vann- og avløpsledninger i området har eiendommen mottatt en del masser fra gravearbeidet. Massene er tippet på baksiden av bygget (mot nord) og vil bli planert av utførende entreprenør. Dette vil gi større plass og en mer hensiktsmessig bruk for deler av tomteområdet.

Info leieavtaler

Hele eiendommen vil bli fristilt kjøper og selges uten leieforhold.

Selger i gang med å fjerne produksjonsutstyr med tilhørende anretninger relatert til Jiffy sin bruk/produksjon. Gjennomføringer som fjernes i tak og vegger vil tettes på en forsvarlig/ håndverksmessig god måte.

For øvrig vil eiendommen bli grovryddet industrielt og ikke vasket. Det forutsettes at kjøper overtar eiendommen slik den er.

Diverse

Salgsobjektet er eiendommen. Utleie av eiendommen kan også vurderes.

Ansvarlig megler

Ingar Finstuen