Flott sørvendt eiendom rettet mot turisme til salgs!

Eiendom

Bergsfjordveien 1787
9385 Skaland

Oppdragsnummer

53-24-0038

Totalvurdering

Lyst å drive med turisme på Senja? Nå finnes muligheten å erverve en eiendom som er klar for umiddelbar videre drift.

Bygningsmassen fremstår som godt tilpasset for å kapitalisere på den voksende turismen i regionen.

Hovedbygningen har en restaurant, bar og et godt utstyrt kjøkken. Restaurant med ca. 30 sitteplasser, barområde med ca. 30 sitteplasser, uteservering med ca. 30 sitteplasser. Hotelldelen består av 6 hotellrom på grunnplan med inngang via hall/ hovedinngang. Alle rom er dobbeltrom med egne bad. To av rommene er større og kan fungere som trippelrom. Disse har vinduer vendt forover mot gaten/ sjø. Tre av rommene ligger med utsikt skrått mot gressplen/ sjø. Ett av rommen ligger vendt bakover mot hytter/skog/fjell.

Det står tre hytter på eiendommen. To utleiehytter renovert i 2020 og 2021. Begge hyttene har to soverom, ett bad med dusj, toalett og vask, ett allrom med kjøkken, spiseplass og sofagruppe, en gang, terrasse.
Det er satt inn kjøkken med alt du trenger for selvhushold (kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn, kaffetrakter, oppvaskmaskin).
En av hyttene fikk nye vindu på soverommene i 2021.
Den eldste hytta er ikke renovert og brukes pr i dag til personalbolig.

Det står og en brakkerigg på tomten som i dag benyttes som kaldlager.

Nåværende eiere overtok i 2018 og fellesarealer, resepsjon/restaurant, kjøkken er renovert og pusset opp før åpning 01.06.2018. Blandt annet har følgende arbeider blitt utført:
Installert varmepumpe med aircondition i resepsjonen i 2019
Ny bar bygget i 2018
Ny terrasse satt opp i 2022
Nytt laminatgulv i restaurant og alle flater malt i 2018
Hotellbygg malt utvendig i 2019. Hytter malt utvendig i 2020.
Deler av yttertak på hotellbygg skiftet i 2022.
Fiberkabel inn i bygget

Salget skal fortrinnsvis foregå som en hjemmelsoverdragelse av Bergsfjordveien 1787, gnr. 310, bnr. 142. Det kan vurderes salg av Skagi Senja AS Org.nr.: 920 839 487 som er hjemmelshaver til eiendommen.

Matrikkel

Gnr. 310 bnr. 142 i Senja kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Skaland på yttersiden av Senja. Mot sør ligger Bergsfjorden og Bergsøyan skjærgård som byr på førsteklassens utsikt og muligheter for flotte naturopplevelser. I umiddelbar nærhet går starten av markert sti opp til det meget populære Husfjellet.
Det er meget gunstige solforhold på eiendommen da den ligger sør/sørvest-vendt i forhold til sjøen.

Innenfor 500m finnes blandt annet:
Matbutikk
Skole
Barnehage
Busstopp (linje 362)
Pub
Treningssenter

Fra eiendommen er det ca. 11km til Ersfjordstranden, 29km til Hamn i Senja, 41km til Botnhamn og ferge til Brensholmen og 57km til kommunesenter Finnsnes.

Adkomst

Adkomst direkte fra kommunal vei. Vegstatuskart inneholder en mindre feil, kommunal vei slutter ved grensen til eiendommen. Ta kontakt med SNE Næringsmegling for ytterligere informasjon.

Tomt/beskaffenhet

Tomten skråner svakt mot sjøen i sør/sørvest og er til største del opparbeidet. En liten del av tomten, i hovedsak i bakkant av hytter er å betegne som naturtomt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1987
Byggeår er hentet fra matrikkel og gjelder hovedbygning. Byggeår for hytter er ukjent.

Areal

Bruksareal: 536 kvm
Arealene fordeler seg slikt:

Motell/hovedbygning: 371kvm BRA
Hytte 1: 47kv BRA
Hytte 2: 47kvm BRA
Hytte 3: 63kvm BRA
Kaldlager/Brakkerigg: 55kvm

Areal er hentet fra opplysninger i matrikkel, SNE Næringsmegling har ikke kontrollmålt arealene.

Byggemåte

Shingel på tak. Renner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverk fra byggeår. Stående kledning. Tømrende takstol i tre. Trevinduer med koblet glass.
Inngangsdører er av tre. Branndør mellom hotellrom og gang. Rullestolrampe til hovedinngang og terrasse. Betongtrapp til hovedinngang.

Ferdigattest

I følge kommunale arkiver foreligger ferdigattest for hovedbygning/motell fra 1987. For øvrige bygg foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunale arkiver.

Oppvarming

Hovedbygning oppvarmes med luftvarmepumpe og panelovner. Hytter oppvarmes med panelovner.

Parkering

Godt med parkering/oppstillingsplass på eiendommen.

Tomten

Areal: 5 084 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst direkte fra kommunal vei.

Regulering

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 1929100
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Reguleringsplan for "Skaland ytre", Skaland
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 05.08.1986

Formål: Forretning
Feltbetegnelse: FO5

Formål: Boliger
Feltbetegnelse: B6
Byggverk- bestemmelse: Fastsatt høyde

Formål: Annen veigrunn

Formål: Park
Feltbetegnelse: F3

Utdrag fra reguleringsplan:
"I området skal oppføres forretningsbygg med tilhørende anlegg. Bygningene tillates oppført i 1 etasje, unntatt for områdene FO1 og FO2 hvor 2 etasjer tillates oppført. Bygningsrådet kan tillate at 2.etasje innredes til boligformål"

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 202103
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Planlegging igangsatt
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune

Planidentifikasjon: 1929201901
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 12.11.2019
Plannavn: Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune

Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Hensynsonenavn: H910
Beskrivelse: 1929100

Se vedlegg og/eller kontakt meglerforetaket for ytterligere informasjon om regulering.

Konsesjon

Grunnet størrelsen på tomten må det sendes egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen før erverv av eiendommen.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.
Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

6 300 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke tatt takst/verdivurdering av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 33 475,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1896/900121-2/80 Erklæring/avtale
16.11.1896
ENERETT TIL Å UTVINNE GRAFITT
Rettighetshaver RICHARDSEN S
Overført fra: 5421-310/182
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900025-1/80 Rettighet
23.04.1919
Rettighetshaver: SKALAND GRAFITVERK AS
Org.nr: 961652383
LEIEAVTALE
GJELDER GRAFITTFOREKOMSTER.
Overført fra: 5421-310/182
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.
Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.
Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.
Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
1 - Grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport
3 - Ferdigattest
4 - Grunn-, V/A- og vegstatuskart
5 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
6 - Reguleringsbestemmelser og reguleringskart
7 - Plan- og fasadetegninger fra kommunale arkiver
8 - Utkast til kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.