Næringseiendommer med 2 utleieenheter, butikklokale, kjeller og egen frittstående lagerhall.

Om eiendommen

Dette er en romslig og godt vedlikeholdt kombinasjonsbygg/næring med kort avstand til både Helle og Kragerø sentrum. Eiendommene er bebygd med 1 kombinasjonsbygg med to boenheter i 2. etasje, kontor/butikklokale på bakkeplan, og 2 separate kjellerlokaler som egner seg som verksted etc. I tillegg er det oppført en egen lagerhall på eiendommen som ligger på eget gårds- og bruksnummer.

Eiendommen selges fortrinnsvis samlet, men det kan også være muligheter til å avhende eiendommene hver for seg etter avtale med selger.

Eiendommen har rikelig med parkeringsmuligheter og god eksponering mot hovedveien mellom Helle og Kragerø, og det er kun få minutters kjøring fra eiendommen til Helle/Kragerø

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig område i Vadfoss i Kragerø kommune. Stedet ligger ca. 500 m i luftlinje fra innerste Hellefjorden med idylliske bade- og fiskeplasser som perler på en snor. I tillegg er det fine turområder langs Kammerfosselva. Det er kort gange til bussholdeplass, barnehage i nærområdet, og ca. 6 km inn til sentrum med videregående skole, butikker, restauranter og uteliv.

Det er ca. 3 km til Helle barneskole hvor det også er fotballbane. Ellers er det ca. 3,5 km til idrettsanlegg på Kolbånn, og ca. 4,5 km til treningsanlegg og Kragerø Idrettshall på Kalstad.

Sommerstid har Kragerø et yrende folkeliv, og i sentrum arrangeres det festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger.

Innhold

Hovedetasje:
(Vært leid ut til kr. 6-8 000,- pr. mnd.)
I hovedetasjen er det næringslokalet som har vært utleid som to enheter. Store vinduer ut mot gateplan gir god eksponering og det er svært enkel adkomst.

Underetasje:
(utleie kr. 7 000,- pr mnd.)
To separate garasjer/verksteder med hver sin kjøreport/inngang. Leietakere betaler kr 3 500,- pr. mnd. hver

Toppetasje:
Det er innredet til to leiligheter. Den ene er leid ut for kr. 6 000,- pr. måned og den andre er leilid ut for kr 8 000,- pr. måned (Leietaker har egen strømavtale)

Leilighet syd:
Gang, entre, 2 soverom, bad/wc stue med kjøkken. Bod.

Leilighet nord:
Gang, entre, 2 soverom, bad/wc, stue med kjøkken.

Lagerhallen har vært i bruk av selger selv til hans virksomhet og har aldri vært leid ut på det åpne markedet

Standard

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal standard.

Begge boenhetene i toppetasjen er pusset opp hvor det ble malt overflater, byttet gulv og oppgradert kjøkken og bad. Leilighetene har installert vannalarm.

I hovedetasjen er det kontor/butikklokaler som enten kan leies ut som enten to enheter eller en stor.

Underetasjen med garasje/verksted har helt enkel standard, men egner seg godt til formålet det benyttes til pr. i dag.

Lagerhallen er oppført i 2006/2007 og fremstår med god standard. Det er klargjort for vannbåren gulvvarme, men det er ikke tilkoblet/operativt pr. i dag.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er rikelig med parkering på eiendommen, hovedsakelig på gruslagt plass mellom byggene, men også noe parkering på utsiden av kontor/næringslokalene.

Tomt

Eiendommen som selges består av 2 gårds- og bruksnummer. Det er nylig gjennomført oppmåling av tomtene.
Gnr. 69, bnr. 56 ("Hovedbygg") er oppgitt til 735 kvadratmeter, og består av et asfaltert område i front av bygget mot hovedveien, samt et større gruslagt areal på baksiden, meg god plass til parkering etc.
Gnr. 69, bnr. 63 ("Lagerhall") er oppgitt til 814 kvadratmeter og består hovedsakelig av gruslagt areal, samt deler som ikke er opparbeidet/utnyttet.

Totalt samlet areal for begge tomtene er på ca. 1.549 kvadratmeter

Regulering

Eiendommene ligger utenfor regulert område, og er i kommuneplanens arealdel vist til næringsformål. Kartutsnitt fra kommuneplanen ligger vedlagt salgsoppgave, og hele kommuneplanen kan oversendes interessenter etter ønske.

Ansvarlig megler

Heljar Hogner