Næringsbygg fra 2014 med store åpne industrihaller, kontor og stor tomt.

Ansvarlig megler

Eirik Werner Frøytlog
Avdelingsleder/eiendomsmegler

Kort om eiendommen

Næringsbygget ligger innerst på Bergermoen industrifelt i Jevnaker og representerer en unik mulighet for bedrifter som søker fleksible lokaler med tilpasningsmuligheter. Bygget, som ble oppført i 2014, består blant annet av to store åpne industrihaller, hvorav den ene har en mesanin over kontorområdet. På eiendommen er det også oppført et uisolert lagerbygg og tre containere med takoverbygg. Energimerke: B.

Med fire leddheisporter og en lasterampe er bygget godt tilrettelagt for lager-, logistikk- og transportvirksomheter. Det er rikelig med uteareal som gir rom for videre utvikling eller tilpasning etter behov. Eiendommens utforming gir dessuten potensial for videre utbygging, under forutsetning av godkjenning fra Jevnaker kommune.

I tillegg til lager og industrihaller inneholder bygningsmassen blant annet flere kontorer, kjøkken og garderobe.

NB: Deler av bygget er ledig for Egenbruk eller evt Utleie. Dagens leieavtaler er som følger:
CBI Norge AS har leieavtale på i overkant av halvparten av bygningsmassen med en årlig leieinntekt på ca kr 569 808 i 2021. Leieavtalen løper frem til og med juli 2028 med videre opsjon på ytterligere 5 år. Det foreligger også en leieavtale med 4 LIKE AS på oppstillingsplass for containere med en årlig leieinntekt på kr 24 000. Denne leieavtalen er løpende med tre måneder gjensidig oppsigelse. I tillegg foreligger det leieavtale med Randsfjord Ved om plass til produksjon og lagring av ved med en årlig leieinntekt på kr 75 000. Leieavtalen varer til 31.03.27 med opsjon for ytterligere tre år. Samlet brutto leie i dag ca kr 669 000,- + mva. Estimert brutto leie ved fullt utleid ca kr 1 232 075,- + mva.

Beliggenhet

Eiendommen ligger innerst på Bergermoen industrifelt på Jevnaker. Bergermoen industrifelt er et viktig knutepunkt for lokal næringsaktivitet, med flere etablerte bedrifter og økende utvikling.

Eiendommen grenser til Musmyrveien mot Vest og Nord og vil være eksponert for trafikken til fremtidig regulerte boligområder med ca 200 boenheter lengre inn i Musmyrveien. Omkringliggende område består av industri, skog og boligbebyggelse. E16 går like ved eiendommen og Hønefoss flyplass, Eggemoen, ligger ca 4,8 km fra eiendommen.

Avstand til:
-Hønefoss sentrum er ca 11 km
-Oslo ca 68 km
-Gardermoen ca 59 km

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som iht. Bergemoen vest del 2 er regulert til industri. Eiendommen omfattes også av av kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune hvor eiendommen ligger i et område avsatt til næringsvirksomhet nåværende. Et areal på 656,07 m² nord på eiendommen er avsatt til friområde nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.