BÅSTAD | Bensinstasjon & Kombinasjonsbygg/​Motell | Årlige leieinntekter på kr *780.000,- pr. år | God investeringsmuligh

Oppdragsnummer

316-24-0060

Eier

Roma verdig as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 758 Bnr. 42 Snr. 1 i Indre østfold kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2002

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 550 BRA består av:


Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Motell med 7 rom: 210 m2 (BRA)
Antikk og bruktbutikk: 190 M2 (BRA)
Pizza-/ grillokaler inklusive teknisk rom til bensinstasjon: 190 m2 (BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2696 kvm

Beliggenhet

Båstadveien 365 ligger rett ved riksvei 22 på Heiås i Indre Østfold. Heiås er et tettsted i Bygda Båstad. Et hyggelig og landlig område bestående hovedsakelig en eneboliger, der det også skal bygges flere boliger. Rett borti veien ligger dagligvarebutikken Bunnpris. Kort gangavstand fra eiendommen bussholdeplass med busslinjene 401, 466 og 490 kjører innom.

Byggemåte

2.etasjes bygning. Næringslokaler og motell på bakkeplan. Øvrige etasjer med boligseksjoner. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Pussede fasader. Saltakkonstruksjon med takstein/plater. Trebjelkelag i etasjeskillere mot 2.etasje. Isolerglass i vinduer og dører i fasader. Mekanisk ventilasjon.

Innhold

Motell med 7 stk boligrom med felles kjøkken og vaskerom.

Antikk- brukbutikk

Grill-Pizzarestuarant og teknisk rom til bensinstasjon

Bensinstasjon

Standard

Gulv: Vinyl. Fliser. Laminat.
Vegger: Malt flater. Trepanel
Tak: Malte takplater/ -flater. T-profilhimling

Standard: Gjennomgående god standard.
Vedlikehold: Godt vedlikeholdt. Generelt en god del bruksslitasje.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer.
Ventilasjon: Eget ventilasjonsaggregat.

Standard på bygget: God standard på bygning.
Standard på lokalene: God standard på lokalene

Takhøyder: ca 2,34 m til ca 2,70 m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkeringsmulgiheter på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter vil følge eiendommen:
Dagboknr. 1311, tinglyst 26.02.1982, type servitutt: Besstemmelse om bebyggelse som omhandler at dispensasjon fra veglovens paragraf gjelder kun tilbygg til verksted som er oppført inntil 13,7 meter fra midtlinjen av riksvei. Tilbygge må ikke tas i bruk til aet formål enn verksted. Det vedtas forpliktelse å rette set etterde påbud som vegvesenet av hensyn til trafikkavviklingen mått finne nødvendig å gi for området mellom tilbyggt og veien.

Dagboknr. 487453, tinglyst 19.06.2012, type servitutt: Bestemmelse iflg. skjøte/ hjemmel til eiendomsrett

Dagboknr. 790879, tinglyst 18.09.2013, type servitutt: Leieavale vedrørende drivstoffanlegget (leieobjekt). Utleier (Båstad Service senter) skal stille til rådighet teknisk rom på minimum 1 kvm i seksjonnr. 1. Plassering av teknisk rom kan til enhver tid bestemmes av utleier så lenge lokalet er egnet for utstyret som lagres, men evt. kostnader knyttet til flytting av rommet under må i så fall bekostes eier. Leieforholde løper fra 01.09.2013, og er uoppsigelig i 5 år. Leiekontrakten kan av leietaker forlenges med fem perioder à 5 år. Kontrakten fornyes automatisk så lenge ikke leietaker sier opp leieforholdet. Etter første 5 års periode kan leietaker når som helst si opp leieforholdes med 6 mnd krifltig varsel. Den totale leietiden for denne kontrakten utgjør således inntil 30 år. Leiesummen er vederlagsfri mot at leietaker overtar inngått leasingavtale for besinpumper som utleier har med 3 STEP IT. Når leasingavtalen utløper skla leiesummen utgjøre kr 4.000 per måned. Leien reguleres hvert år tilsvarende økningen i konsumprisinndeksen. Elektrsitetsutgifter er ikke inkl. i leiesummen. Leietaker måt tegne eget abonnement for dette, og evt. bekoste installasjon av egen strømmåler. Blir utleier pålagt ekstra kostnader (offentlig pålegg, avgifter, høyere forsikringspremie ol.) grunne leietakers bruk etter at leietrådet har trådt i kraft, skal leietakeren betale for disse kostnadene i sin helhet ved forfall. I tillegg til disposisjon over drivstoffanlegg og tekniske rom inkluderer leien for leietaker:
-utgifter til rehold, renovasjon, vedlikehold og drift av fellesarealer
- utgifter til vedlikehold av veier, parkeringsarealer og grøntanlegg
- Vann-, avløps- og rennovasjonsavgift og evt. andre skatter og avgifter som myndighetene senere måtte innføre.
Leietaker kan pålegges å betale 30% av utgifter til snørydding på eiendommen. Videre skal leietaker bekoste egen forsikring på drivstoffanlegget. Mer info foreligger i servitutten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for verksted, butikk, pub, motell og leiligheter datert 06.05.2003.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Megler avventer plantegninger for å se om det finnes avvik mellom godkjente byggetegninger og avvik etter dagens bruk. Det vil komme oppdatert informasjon om dette forløpende.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien har ikke latt seg innhente. Det må påregnes kostnader ifbm. med dette.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner:
Id: 012219810002
Navn: Gang- sykkelveg Heiås-Venta
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.1986
Delarealer:
- Delareal 8 m, Formål: Annen veigrunn
- Delareal 3 m, Formål Kjørevei

Kommuneplaner:
Id: 3014202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.02.2024
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3118/3014202101/Dokumenter/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf
Delarealer:
- Delareal 354 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnB
- Delareal 2 342 m - Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende, OmrådenavnBA

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 3014202101
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringseksjon.
Styrets e-post: johnskjonneborg@hotmail.com

Utbedringer:
-Oppstart av byggearbeider på endevegg og trapp er forsinket, oppstart var satt til start av september, men er utsatt til siste halvdel av september. Ved samtale mellom styreleder og utbygger er materialet ankommet og oppstart vil straks påbegynnes.
- Maling pr 4 år på felles flater, Takbefaring go noe utbedring. Eiendommen har behov for grus og planering, men utbedres tter beboere har lagt ned elektro rørføring til billading over plassen på baksiden.
Postkasser vil bli flyttet til nytt sted på bygget og alle må påse at de er merket med navn.

Medlemkap i Huseierne er inngått og vil kunne gi bistand for bygningskontroll og administrative løsinger for styret, samt fordeler for sameierne. Informasjonen sendes.

Sameiets økonomi
Sameiets utgifter er høyere enn det sameiets konto viser. Med de prognoser som ses for utgifter vs. inntekter for siste hlavår 2023 vil sameiets balanse være positiv og kunne betjene de planlagt utgifter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 27 355,- pr. Halvår.
Fellesutgifter som inkluderer: snørydding, honorar regnskap, forsikring, styrehonorar og lett vedlikehold.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter Kr. 39 289,90 pr. år
Eiendomsskatt: Kommunen har eiendomsskatt på næringseiendom. Skattesatsen for næringseiendommer er 7 (promille).
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )

Netto leieinntekter: kr 700.000,- pr år.

Forretningsfører informerer at sameiet har ingen fellesgjeld.
Det er restanse på kr 27.355,-. Dette forfalt 20.08.2024.

Andre utgifter:
Tinglyst leieavtale.

Sameiets v/styret informerer følgende:
- Styret informerte om fakturering til den enkelte som vi ha kort innbetaling, 14 dager, og skal tas i 2 omganger. En for vegg og en for trapp.
- Oppstart faktureres med ca. 50% av beløp og resterende ved ferdigstillelse av arbeidene.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 35 364,- pr 31.12.23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ikke så lenge jeg har eid eiendommen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det har vært problem på taket for ca. 2 år siden, ble utført av sameiet.Sameiet besitter dokumentasjon på utført arbeid evt. Firmanavn: vet ikke

Kjenner du til om det utfort kontroll av el ]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Hybel/motell ble det utskiftet sikringsskap + i mini kjøkken i ca. 2021/22 + i 2023 ble det installert nytt sikringsskap og strømmåler i næringsdel.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Megler henter ut reguleringsbestemmelser i forbindelse med salg.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Det er et investeringsobjekt med 7 hybler, og 2-3 naringslokaler

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Godkjent ihht byggtegninger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Vi har endret naringslokalet i 2-3 mindre lokaler. I tillegg installert en toalett i gatekjokken delen og en toalett i bruktbutikk delen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Jeg er usikker på om det er nødvendig med søknad om den type endring.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Det foreligger lån/verdi takst i forbindelse med salg av denne.

Tilleggskommentar: Vi har aldri bebodd/brukt eiendommen selv, brukt eiendommen som en investeringsobjekt og selger derfor denne som den står.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Visninger (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 500)
Fotograf (Kr.9 500)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.9 200)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.73 125)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.139 625)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger