Eldre forretningsbygg beliggende i Stamsund.

Kort om eiendommen

Eldre forretningsbygg beliggende i Stamsund. I bygget kan man se for seg flere ulike mulighetsrom for videre utvikling. Eiendommen overtas uten leieforhold. Kontakt megler for mer info!

Beskrivelse

Eldre forretningsbygg i 2 etasjer + liten uinnredet kjeller, med butikk og lager i 1. etasje og leilighet i 2.etasje.

Innhold

1.etasje (285 m² brutto / 265 m² netto):
Vindfang, tidligere butikklokale, kontor, lagerrom, t-kjøkken, gang med trapp til 2.etasje og utgang terreng. Areal omtrentlig ut fra vedlagte tegning.
Takhøyde ca 2,20 meter.

2.etasje (285 m² brutto / 265 m² netto):
Gang med trapp til 1. etasje, korridor, 3 soverom, gang med utgang, luftebalkong ca 2 m², toalettrom, grovkjøkken, bad, mellomgang, kjøkken, stue med utgang balkong ca 4 m², gang, lagerrom. Areal oppgitt av takstmann, omtrentlig ut fra vedlagte tegning.

Kjeller (50 m² brutto / 40 m² netto):
Kjellerrom uinnredet. Takhøyde ca 2,0 meter.

Dette bygget henger sammen med verkstedbygget på 52/18, med felles skillevegg av betong i 1. etasje. Selger opplyser at det ikke er noen form for avtale vedrørende vedlikehold og fordeling kostnader på bygningsdelen som er felles.

Standard

Bygningen holder relativt enkel standard.
Bygningen er ikke vedlikeholdt senere år

Oppvarming

Oppvarming, generelt:
Elektrisk, montert varmepumpe.

Beskaffenhet

Flat eiendomstomt som grenser til Edvard Oddens vei øst, J. M. Johansens vei i sør, videre grenser eiendommen til naboeiendommer i nord og vest. Arealet er hentet fra matrikkelen, og evnt avvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på nedre Svarholt i Stamsund.
Dagligvarebutikk like ved, gangavstand til Svarholt barne- og ungdomsskole, samt barnehave. Avstand til skipsekspedisjonen i Stamsund ca 1-2 km hvor hurtigruten har daglige anløp på nord/sør. Avstand til Leknes ca 14 km.

Byen Leknes er i hurtig vekst med stor tilsøkning fra omkringliggende distrikter, er kommunesenter for Vestvågøy kommune og betraktes som Lofotens handelssentrum. Her er bl.a. flyplass, skoler, legesentra, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flere butikksentra med stort utvalg av forretninger, samt servicebedrifter og lignende.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Ingen parkering på egen grund.

Adgang til utleie

Ingen utleie i bygget idag.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (KBA 33).

Innenfor KBA 33 tillates eksisterende forretning, kontor, tjenesteyting og håndverk.

Kommuneplanens arealdel vil gjelde foran de to eldre reguleringsplanene Svarholt 1959 (planID 195901) og Gang og sykkelvei Myklevik-Hartvågen (planID 199305).

Eiendommen ligger i stor grad innenfor gul støysone fra vei, samt noe innenfor rød støysone.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Eldre forretningsbygg i 2 etasjer + liten uinnredet kjeller, med butikk og
lager i 1. etasje og leilighet i 2.etasje.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert med betong til faste masser.

Drenering:
Drenerende masser.

Gulv på grunn:
Betong.

Frittbærende dekker:
Betong/trebjelkelag.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/mur som utvendig er pusset og malt, innvendig utforet og platekledd/panelt.

Takkonstruksjoner:
Dels flatt tretak, dels saltak og dels pulttak, tretro, sannsynlig papp, lekter/sløyfer. Begrenset isolert med sagspon i undergurt.

Taktekning og membraner:
Metallplater/papp. Dett opplyses at deler av taktekket ble skiftet ut etter stormskade i vinter. Taktekket inspisert fra bakkenivå.

Vinduer:
Trevinduer med termopan/isolerglass. Noen vinduer med koblet glass.
Variabel tilstand vinduer, flere vinduer punktert, stedvis råteskader.

Ytterdører og porter:
Ytterdører av aluminium til butikklokale, forøvrig ytterdører av tre malt.

Innvendige dører:
Innvendige dører gabon.

Himlinger:
Himlinger med malte plater, malerpapp, takess plater.

Overflater vegger:
Vegger med malte plater, panelplater, strie.

Overflater gulv:
Ubehandlet betonggulv lager 1.etasje, tregulv lager 2.etasje forøvrig belegg og tregulv.

Trapper og ramper:
Tretrapper mellom etasjene. Utvendig strekkmetalltrapp m/rampe ved inngang butikk.

Balkonger:
Utgang fra gang 2.etasje til luftebalkong ca 2 m². Utgang fra stue 2.etasje til balkong ca 4 m².

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Teglsteinspipe med luftekanal og med beslag over tak.

Kjøkkeninnredning:
Eldre Norema innredning kjøkken 2.etasje. Kjøkkenbenk med vask i 1.etasje.

Innredning og garnityr for våtrom:
Toalettrom 2. etasje med belegg/tapet vegger, belegg gulv, takess plater himling.
Wc, servant i benk, høyskap, opplegg vaskemaskin.
Baderom 2.etasje med malte plater vegger og tak, belegg gulv.
Badekar, v.v.bereder på vegg.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Ukjent type, sannsynlig soil.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Innvendige avløp av plast og soil. Innvendige vannledninger kobber/cutelex.

Oppvarming, generelt:
Elektrisk, montert varmepumpe.

Luftbehandling, generelt:
Naturlig utlufting via ventiler, vinduer og dører.

Elkraft, generelt:
Eldre el-anlegg som opplyses noe oppgradert. El-skap med aut.sikringer.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: ca 265 kvm BRA og 285 kvm BTA.
2.etasje: ca 265 kvm BRA og 285 kvm BTA.
Kjeller: ca 40 kvm BRA og 50 kvm BTA.

Diverse

Dette bygget henger sammen med verkstedbygget på 52/18, med felles skillevegg av betong i 1. etasje. Selger opplyser at det ikke er noen form for avtale vedrørende vedlikehold og fordeling kostnader på bygningsdelen som er felles.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selgere betinger seg at det ikke kan drives konkurrerende virksomhet til Jokeren som ligger like nedenfor.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 01.05.67
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere



Livsvarig Borett - Tinglyst dato 25.01.83
RETTIGHETSHAVER: BERNTSEN ALFRIDA
PANTSETTELSESEKLÆRING



Best. Om Byggeforbud - Tinglyst dato 14.07.92
gjelder ubebygde friarealer som nærm.beskrevet
Med flere bestemmelser