Tidligere "Tveit Skule" - Hovedhus og uthus. Stort tomt på over 3 mål som grenser til Tveitvatnet!

Kort om eiendommen

Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Kjosveien 660!

Eiendommen består av et hovedhus og et uthus. Over 3 mål eietomt som strekker seg helt ned til Tveitvatnet. Det er også en stor gruset gårdsplass og en liten fotballbane på tomten. Eiendommen ligger i areal som er avsatt til spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, og er i dag registrert som kulturhus. Dersom kjøper ønsker å bruksendre eiendommen til boligformål så er dette i samsvar med gjeldende formål, og dette krever isåfall ansvarlig foretak for hele søknadsprosessen og kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) vil bli gjeldende fullt ut, og kjøper tar på seg risiko for gjennomføring av dette. Videre bemerkes det at eiendommen ligger innenfor område hvor det er registrert boplikt. Slik bygget er registrert i dag er det følgelig ikke boplikt, men denne kan slå inn ved en eventuell bruksendring. Tiltak på bygget må også vurderes ut fra gjeldende regler om SEFRAK registrerte bygg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 62 kvm
P-rom: 108 kvm
TBA: 0 kvm

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 108m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 13m².
Bruksareal (BRA) totalt: 139m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 108m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 108m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 13m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.24 utført av Tommy Heggekrokenv/Skien Takst AS.

Standard

Overflater:
Det er belegg på gulv på rom brukt som soverom og furugulv i gang, kjøkken og i klasserom/stue. Det er malte plater på vegger i soverom og kjøkken, og tømmervegger på vegger i gang og klasserom/stue. Malte plater i himlinger. Kun overlater i 1. etasje er vurdert. Overflater fremstår generelt uten betydelige skader, men oppgraderinger, stedvis reparasjoner og generelt vedlikehold må påregnes. Tømmervegger har naturlige sprekker men er godt vedlikeholdt. Oppgraderinger vil være etter ønske og behov.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er ikke montert platetopp og stekeovn, men det er plass for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er ikke montert platetopp eller stekeovn på kjøkkenet. Det er ikke vannstopper i kjøkkenbenk.

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann:

Antall TG0 er 0 stk
Antall TG1 er 3 stk
Antall TG2 er 16 stk - Grunnmur/fundamenter, Drenering, Krypkjeller, Radonsikring, Yttervegger/fasader: Vinduer på soverom fra 2015 og utgangsdører, Takkonstruksjon, Loft, Taktekking og beslag, Takrenner og nedløp, Piper/ildsteder, etasjeskiller/gulv på grunn, Varmepumpe, Ventilasjon, Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer og innvendige overflater.
Antall TG3 er 2 stk - Vinduer/dører og Trapp
Antall TGIU er 0 stk

TG3: Vinduer/dører: Eiendommens vinduer er primært fra byggeåret og består av trevinduer med doble glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Karmer fremstår med stedvis råteskader og må byttes ut. Vinduer og dører fungerer med dagens tilstand men har oppnådd en alder og tilstand som tilsier at de må skiftes ut. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 300.000

Trapp: Plassbygd trapp fra ukene årstall har ikke rekkverk. Trappeåpning i etasjeskille er for liten og det er ikke montert håndløper på vegg. Trappen er bratt og er ikke gomfertabel ved gange. Prisestimat er basert på å skifte ut trappen. Tiltak som må gjøres i forbindelse med trappeåpning er ikke medregnet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 50.000

TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående.

Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i natuskjønne og fredelig omgivelser med tomt helt ned til Tveitvatnet. Drangedal sentrum ligger i underkant av 10 minutter med bil unna.

Tomt

Eiet tomt på 3085.8 kvm. På tomten er det et hovedhus, et uthus, gruset gårdsplass, en liten fotballbane samt naturlig vegetasjon. Tomten ligger idyllisk til mot Tveitvatnet. Omringet av nydelig natur.

Parkering

Parkering på stor gruset gårdsplass.

Oppvarming

Varmpepumpe og vedovn i "klasserom" og begge rommene brukt som soverom, for øvrig elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse, Framtidig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.03.1940 - Dokumentnr: 266 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4001 Gnr:69 Bnr:600
-Servitutten er funnet i Digitalarkivet og forteller at tomten skal gjerdes inn ved at det settes opp et gjerde i hver ende av tomten fra veien til vannet. Gjerde skal oppsettes og vedlikeholdes av kommunen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på eiendommen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk eiendommens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Byggemåte

Bygget er oppført på ringmur av naturstein, og yttervegger er opprinnelig tømmer er i ettertid utvendig kledd med stående kledning. Saltak tekket med takstein.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremstod på visning.

Eiendommen er en næringseiendom. Det forutsettes at interessenter som byr på eiendommen er profesjonell og ønsker å kjøpe eiendommen til utleie/utvikling/eget næringsbruk, og at primær årsaken til kjøp ikke er bolig til eget bruk (forbrukerkjøp).

BEGRENSNINGER I SELGERS ANSVAR ETTER AVHENDINGSLOVEN, MV.
Avtale mellom kjøper og selger vil bli inngått ved bruk av Norges Eiendomsmegler Forbunds meglerstandard for eiendom - næringseiendom.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen som selges er en næringseiendom og selges etter sedvanlige regler for denne type eiendom.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor denne avtalen.

Adkomst

Direkte adkomst fra FV 109. På venstre side om du kommer fra Drangedal. Eiendommen er merket med til salgs plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca 6km ned til Drangedal sentrum med buss- og togavganger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt eiendommens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende eiendom ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka