Hamarøy - Tranøy - boutique hotellet Bankpaa - egen boligdel - meget tiltalende eiendom

Kort om eiendommen

Meget sjarmerende boutique hotell kalt Bankpaa med historiske aner.

Sentralt beliggende på Tranøy, godt synlig og med kort vei til sjø, strand og skjærgård.

Hotellet har 5 gjesterom med til sammen 11 sengeplasser, kafe - restaurant med 35 sitteplasser, velfungerende kjøkken og egen boligdel i 3. etasje.

Hotellet har opparbeidet seg et godt rennome både hos lokale og for tilreisende.

Det har vært god drift de senere år - potensial for videre utvikling.

Beliggenhet

Boutique hotellet Bankpaa har en optimal god beliggenhet på Tranøy i Hamarøy kommune.

Meget sjarmerende eiendom beliggende i sjarmerende omgivelser.

Kort vei til sjøen og skjærgården hvor man har nydelig utsikt utover havet.

Tranøy er et kjent tettsted med mye aktivitet og hvor man finner blant annet Tranøy galleri, Fyrverket, pensjonatet Villa Tranen, Svolværingen restaurant, Spa Regina, kunstgallerier og døgnåpen butikk.

Tranøy havn står foran en betydelig utbygging med ca. 20 boenheter.

Fra Tranøy er det 15 minutter til kommunesenteret Oppeid hvor man finner butikk, legekontor, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, bibliotek. Ca. 34 km. til Skutvik hvor det er hurtigbåtforbindelse til Svolvær, Steigen Skrova og Bodø.

Tranøy er et godt utgangspunkt for å reise rundt i Nord-Norge og for å oppleve alt hva regionen har å tilby.

Innhold

Næringsbygget i Nikolai Walsøes vei 2 har flere etasjer med ulike funksjoner. Kjelleren inneholder gang/trapperom og to boder. I første etasje finner du kafedelen som inneholder - kjøkken, stue, spisestue/kafé emd tilsammen 35 sitteplasser, kontor, gang, to toaletter, vaskerom og hall/trapperom med utgang til overbygget balkong. Andre etasje har hall/trapperom med utgang til overbygget balkong, fem gjesterom med tilsammen 11 sengeplasser, alle med eget bad. Loftet, som er boligdelen, inneholder hall/trapperom, stue, kjøkken, ett soverom og kott bak knevegger. Uthusene fra 1992 har enkle tre dører, hvor det ene brukes som tørkerom.

Beskrivelse av tomt

Tomten har et areal på 654,1 kvm. og er opparbeidet med plenarealer, pryd busker, trær og hekk. Det er parkeringsplasser for ca. 8-10 biler på egen tomt.

Byggemåte / Konstruksjon

Ytterveggene består av tømmer/plank som er kledd utvendig med liggende panel og stående lekterpanel og sist malt med linoljemaling. Veggene har blitt oppgradert med nye materialer og vedlikehold gjennom årene. Huset har saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med skiferheller og takpapp, og det ble lagt nytt tak i 1992 og 2021. Grunnmuren er laget av naturstein og grunnlaget er etablert via fundamentering som ligger under bakkenivå. Ny drenering ble lagt på sørsiden av huset i 1990. Vinduer og dører på eiendommen består av isolerglass, samt noen eldre vinduer med enkle glass fra byggeåret. Noen vinduer er blitt byttet i årene 2010, 2014 og 2018, og dører er utført med både tre og laminerte materialer. Overbygde balkonger finnes både i første etasje med adkomst fra spisestuen/kaféen og i andre etasje. Balkongene har rekkverk i tre og terrasse på terreng med adkomst fra bakkenivå, samt uteplass belagt med belegningsstein. Takrenner og nedløp er laget av metall og distribuerer effektivt regnvannet vekk fra huset. Kjelleren har boder og gang/trapperom. Veggene er av naturstein og panel, og gulvet er av malt betong. Det er naturlig ventilasjon i kjelleren, og fuktmålinger viser ingen unormale verdier.

For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Kjeller:
Kjelleren inneholder 2 boder og et gang/trapperom. Gulv er dekket med malt betong, tak/himling med panel og plater, og veggene består av naturstein og panel.

1. etasje:
Denne etasjen inneholder kjøkken, stue, spisestue/kafé, kontor, gang, 2 wc, vaskerom og hall/trapperom. Det er utgang til en overbygget balkong fra spisestue/kaféen.

- Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskbenker, underskap, skuffeseksjoner, utslagsvask, reoler, og avtrekksvifte over komfyrer. Vegger består av malte plater og keramiske fliser over benker, gulvet er belagt med vinylbelegg.
- Toalettrom: Toalettrommene har malte plater på veggene og himling, samt belagte gulv. De er innredet med wc, speil og enkel servant med mekanisk ventilasjon.
- Vaskerom: Dette rommet har malte plater på vegger og himling, og gulvet er kledd med belegg som har fall mot sluk. Vaskerommet er innredet med stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:
I denne etasjen er det et hall/trapperom med utgang til en overbygget balkong, 5 soverom/gjesterom alle med bad.

- Soverom: Alle soverom har normal innredning.
- Bad: Hver bad har enkel standard med malte plater i himling, fliser på vegger og gulv, innredet med dusj, wc, enkel servant og et med badekar. Alle badene har plastsluk, fall til sluk og naturlig lufting.

Loft:
Loftet brukes til privat formål og har et hall/trapperom, stue, kjøkken, ett soverom og kott bak knevegger.

- Kjøkken: Kjøkkenet på loftet har panel i tak/himling og malte plater på vegger. Gulvet er dekket med malte gulvbord, og innredningen inkluderer oppvaskbenk, underskap, skuffeseksjoner og avtrekksvifte.
- Stue: Normal stueinnredning.
- Soverom: Soverommet har normal standard.
- Lagringsrom: Kott bak knevegger for ekstra lagringsplass.

Balkonger:
1. etasje har en overbygget balkong med tilgang fra spisestue/kaféen, og 2. etasje har en overbygget balkong med tilgang fra hall/trapperommet.

Uthus:
To uthus med enkel standard; ett bygget i 1992 og ett uthus/tørkerom bygget i samme år. Begge er reist i bindingsverk, kledd med liggende panel og har saltak i sperrekonstruksjon.

Brannsikkerhet: Elotec Ajaxx røykvarslere montert fra kjeller til loft. Avtale om varsling med Salten brn og addsecure. Brannslukningsapparat og branntau i alle etasjer. Evakueringskart.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumpe og peis for fast brensel.

Parkering

Det er parkeringsplasser for ca. 8-10 biler på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsette at kjøper setter seg inn i alle vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo