Voss Sentrum- Næringsbygg med kontor, restaurantlokale på bakkeplan og 3 leiligheter.

Beliggenhet

Sentralt på Voss ligger dette innholdsrike næringsbygget som i dag består av leiligheter, kjeller og restaurant

Bygget har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Voss sentrum. Eiendommen ligger like ved handlegaten på Voss og har enkel adkomst.

Fra eiendommen har man gangavstand til alle servicetilbud på Voss, jernbanestasjon, gondol, busstopp og rekreasjonsområde ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Det er primært næringslokaler, butikker og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 193 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc.

Byggemåte

Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc., evt. parkering for biler på egen grunn.
Antar morene/fast grunn.
Betongfundamenter. Det er opplyst at det er kulvert i del område mot Vangsgata. Det er en del kapillært oppsug av fukt i grunnmur og betongplate mot grunnen. Stedvis saltutslag, liten bruk av organisk materialer gjør at det er lite kjellerlukt. En anbefaler bruk av avfukter i kjeller.

Bærende konstruksjoner:
Betong og murkonstruksjon:

Etasjeskiller:
Betongkonstruksjon, isolerte trebjelker mot kaldt loft. Lydisolering er ikke i henhold til dagens krav.

Yttervegger:
Engelsk Hulmur, og innvendige Hillernplater, pusset og malt utvendig og innvendig. Isolering er ikke i henhold til
dagens krav. Eldre gatedør av malt tre til resturant, dør med isolerglass og Aluminiumsramme i bakre del, 2 stk malte
tredører til ventilasjon og lager i bakre del. Altandører med isolerglass i malte trekarmer i leilighetene, flere årganger
(4. etasje fra 2014, 1989 i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje). Stedvise malingsslitte trekarmer. Låsesystem og
porttelefon i bygget. Betongaltaner med liggende rekkverk i bakre del i 2. - og 3. etasje. Takterrassde på loft.
Betongaltaner i front, terrassemarkise i 3. etasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav. Vinduer med 2. lags
isolerglass fra 2014 på loft, 1980 - tallet i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje. Noen vinduer i 1. etasje er nyere og
noen eldre fra antatt 1980 - tallet. Solskjerming montert i 2013. Baldakin fra 1987 i front tekket med Sarnafil el. i 2011
og båndtekking mot gaten.

Takkonstruksjon/yttertak:
Saltak, trekonstruksjon fra byggeår, undertak av tre, antar papp, tekket med skifer/små ruteheller. Noe nedbøy i
konstruksjonen er normalt i forhold til byggeår. Eldre snøfangere. Sperreavstand c/c 0,8 m. Lite lufting på kaldt loft.
Eldre isolasjon. Det er registrert noen løse spiker. Alder tilsier hyppigere kontroll av tekking. Tak over tilbygg tekket
med profilerte stålplater. Eldre renner og nedløp av metall.
2 stk teglsteinspiper med lufteløp fra byggeår. 2022 ble en pipe foret med stålrør. Inndekning rundt piper er ikke
nærmere undersøkt. Tak besiktiget fra takvinduer og takterrasse samt bakkenivå.
Takterrasse: Løse skiferfliser, membran ikke tett. Det er registrert fukt i gulv og vegg i soverom mot altan. Ny
membran og tekking må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Forretning og kontorbygg i Voss sentrum som går over 4. etasjer.
I kjeller etasjen finnes lagerrom, kjøerom, fryserom, gang, kundetoalett, betjeningstoalett og garderobe.
1. etasjen består av restaurant med kjøkken, grovkjøkken og trappegang.
I 2. etasjen finnes kontor og en leilighet med balkong. Her er det 2 stuer, 2 soverom, bad, kjøkken, gang og trappegang.
I 3. etasje kommer man til leilighet nr. 2 med balkong i front og på bakside. 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, bad, gang og trappegang.

På toppen finner man en loftsleilighet med balkong. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Areal

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Kjeller:
- BRA: 128 m²
- BTA: 142 m²

Første etasje:
- BRA: 147 m²
- BTA: 157 m²

Andre etasje:
- BRA: 134 m²
- BTA: 142 m²

Tredje etasje:
- BRA: 134 m²
- BTA: 142 m²

Loft:
- BRA: 81 m²
- BTA: 82 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 624 kvm, Bruttoareal: 665 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Oppført av Engelsk Hulmur i 1948 som gjenreisningsbygg etter krigen. Pusset og malt utvendig, delvis malt puss og malte plater innvendig. Etasjeskille av betong, innvendige vegger av pusset malt mur og noe reisverk som er plata og malt samt noe tynnpanel.
Leiligheten i 4. etasje ble renovert i 2014/15. Vinduer og dører i 2. etasje er skiftet, ellers vinduer og dører fra 1980 - og 1990 - tallet og eldre.
God standard i 4. etasje, ellers varierende eldre standard.

Utstyr

Ventilasjonsanlegg for 1. etasje, ventilasjonsrom i kjeller, utvendig avtrekk over tak.
Separate el-skap for hver enhet.
3 stk luft/luft varmepumpe

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Ventilasjonsanlegg for 1. etasje.
Varmepumpe 3. og 4. etasje.
Vedovn i 3.etasje

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i bakgården for 1 bil.
Ellers avgiftsbelagte parkeringsplasser i området.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forurensing

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Formuesverdi

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.
Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi.
Se nærmere info på nettsidene til skatteetaten.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 34 462 pr. år
Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing
Renovasjon kr.6.746,- pr år.
Det er registrert 2x gebyr småhushald på eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler. Det foreligger ikke skiftelig leiekontrakt for kontor i 2.etasje.

Leieinntekter

Totale leieinntekter pr år kr.678.588,-
Ingen av leietakerene blir belastet fellesutgifter.
Strøm i trappegang, renovasjon og andre offentlege avgifter inngår i husleia.
VGS blir fakturert av huseier for vann-og avløpavgift (egen måler).
4.etg har fått dekket breiband med 399,- pr mnd.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgene er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/980-1/52 Rettighet 06.06.1973
Rettighetshaver:ENDEVE S SPORTSFORR AS
Org.nr: 911432161
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 4,300
FRA 01 01 1982
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

1982/1766-2/52 ** Nye vilkår i leie 13.07.1982
gjelder: RETTIGHET 1973/980-1/52

1996/696-1/52 Leie av næringslokale 03.04.1996
leietid: 10 År
fra dato: 01.03.1996
leie: NOK 25.000 Pr. Måned
Rettighetshaver:GLADIC AS
Org.nr: 976195647
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352018001
Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf
Delarealer Delareal 193 m
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS14
Delareal 54 m
RPHensynsonenavnJernbane - Rød støysone
Delareal 151 m
RPHensynsonenavn Sone 1.1
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 130 m
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 43 m
RPHensynsonenavn Sone 3.8
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Id 2018001
Navn
Plantype
Status
Ikrafttredelse
Delarealer Delareal 117 m
RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf
Delarealer Delareal 173 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 193 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnOM570
Delareal 193 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 193 m
BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 193 m
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare

Eiendommens betegnelse

Gnr. 255 Bnr. 44 i Voss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.