Tennevollvegen 60 | Kombinasjonseiendom med butikklokale, lager og bolig | Sentralt i Lavangen kommune

Kort om eiendommen

Kombinert nærings- og boligeiendom på Tennevollveien 60, 9357 Tennevoll.

Beskrivelse

Attraktiv kombinasjonseiendom sentralt beliggende i Lavangen kommune, med både nærings- og boligarealer. Eiendommen består av en bygningsmasse fordelt over kjeller, første etasje, bolig i andre etasje og et loft. Totalt bruttoareal (BTA) utgjør 1 076 kvm.

Eiendommens innhold:

- Næringsareal: Butikklokaler, lager, kontor og serveringsarealer, tilrettelagt for variert næringsvirksomhet.
- Boligareal: En leilighet med stue, kjøkken, bad og soverom - ideell som utleieenhet eller personalbolig.

Tomten på 2 092 kvm er eiet. Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei og tilbyr rikelig med parkeringsplasser.

Bruksområder og potensial:
Eiendommen egner seg godt for små og mellomstore virksomheter innen lager, kontor eller kombinert formål. Den fleksible utformingen gir muligheter for tilpasninger etter ulike behov, enten til næringsvirksomhet, boligformål eller en kombinasjon av begge.

Innhold

Tennevollveien 60 er en eiendom som kombinerer romslige lager- og butikklokaler med funksjonelle boligarealer fordelt over flere etasjer. Eiendommen tilbyr fleksible bruksområder for både kommersielle og private formål, med gode lagerfasiliteter, kontorer og boarealer.

Inneholder:
1. etasje (464 m² brutto / 440 m² netto):
. Lagerarealer
. WC (toalett)
. Teknisk rom
Kjeller (460 m² brutto / 418 m² netto):
. Butikklokale
. Bod
. Lager
. Tidligere varemottak og serveringslokale
. Kontorer
2. etasje (101 m² brutto / 93 m² netto):
. Entre
. Stue
. Kjøkken
. 2 soverom
. Bad
Loft (51 m² brutto / 46 m² netto):
. 3 soverom

Standard

Bygningen er av eldre standard i hovedsak fra byggeår og tilbygningsår.

Oppvarming

Det er i hovedsak elektrsik oppvarming av bygningen. Varmepumpe i del av 1 etasje.

Beskaffenhet

Tomten er flat/plannert i 2 nivåer med akomst på sidene. Tomten er eiet og består av to gårds
og bruksnummer

Beliggenhet

Bygget har sentral beliggenhet på Tennevoll i Lavangen kommune.

Adkomst

Enkel adkomst.

Parkeringsforhold

Det er godt med parkering på tomten.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til "sentrum,", næring, bolig og næringsformål/
Industribebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningstype: Kombinert nærings- og boligbygg, opprinnelig oppført i 1954
med et tilbygg i 1979.
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert direkte på mark med
støpte gulv, ringmur, og søyler i betong. Det er stedvis registrert fuktinnsig og
noen skader på betongen.
Yttervegger: Består av bindingsverkskonstruksjon og plank, med betongvegger
i kjeller. Kledningen er utvendig trekledning som er malt, men som har et
behov for vedlikehold.
Tak: Saltak av trekonstruksjon med trebjelker og trobord på den opprinnelige
delen, mens tilbygget har flatt tak i tre og stål. Taktekningen består av
metallplater på den opprinnelige delen og asfaltpapp på tilbygget. Begge deler
har slitasje og vedlikeholdsbehov.
Drenering: Dreneringens utførelse er ukjent, men det er registrert saltutslag og
fuktinnsig i kjelleretasjen, noe som indikerer behov for utbedringer.
Innvendige overflater: Veggene består i hovedsak av malte plater, mur, panel og
tapet. Himlingene har malte plater og betongdekke, og det er registrert
fuktskader i deler av bygget.
Sanitær og vannforsyning: Bygningen er tilknyttet kommunalt vann og avløp,
med rør som hovedsakelig er av eldre standard.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.11.63
vedr. legging av privat avkjørsel.
Vegvesenets betingelser vedtatt



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.08.84
mellom A Sørensen og Lavangen komm. om rett for komm. til å
vedlikeholde den veg som komm har anlagt over d.e. m.v.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.03.15
Avtale om bygging drift og vedlikehold av elektriske anlegg



Leieavtale - Tinglyst dato 15.04.05
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.11.81
Bestemmelse om veg



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.02.82
Bestemmelse om adkomstrett