Tidligere næringsvirksomhet med gartneri for Skogplanter Innlandet AS inneholdende kontorbygg og diverse lagerbygg.

Beliggenhet

Stor eiendom med attraktiv beliggenhet langs Trysilvegen (FV26). Næringsbebyggelse tidligere bruk i gartnervirksomhet/planteskole. Nærområdet bebygget med bolig- og næringsbygg.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.

Omkostninger

40 000 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
1 000 000 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
1 001 240 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
41 001 240 Totalpris. inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Næringsbebyggelse for gartnerivirksomhet med beliggenhet langs Trysilvegen (FV26) ved Mosanden i Trysil kommune.

Tidligere næringsvirksomhet med gartneri for Trysil Planteskole AS inneholdende kontorbygg og diverse lagerbygg. I tillegg stort drivhus og pumpehus.

Standard

Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Opplyst om jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Innvendige overflater med normal bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje samt enkelte lokale utbedringer kan påregnes.

Bygg A: Næringsbygg (kontorbygg):
Opplyst kontorbygning fra 1950. Tilbygg av ukjent alder. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder.

Bygg B: Stor lagerbygning.
Opplyst stort lagerbygg fra ca. 1970. Tilbygg fra ca. 1996. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder.

Bygg C: Kaldtlager.
Opplyst kaldtlager fra 1960. Moderniseringer/oppgraderinger av ukjent alder.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på totalt ca. 59 857,8m². Eiendom med tilsammen 6 teiger.

Gnr. 59, bnr. 27 har et beregnet areal på ca. 33 363,2m².
Gnr. 26, bnr. 376 har et beregnet areal på ca. 5 139m².
Gnr. 26, bnr. 310 har et beregnet areal på ca. 844,3m².
Gnr. 26, bnr. 311 har et beregnet areal på ca. 1 000m².
Gnr. 37, bnr. 588 har et beregnet areal på ca. 17 771,3m².
Gnr. 26, bnr. 232 har et beregnet areal på ca. 1 740m².

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Ved Gårdskart fra NIBIO angitt totalt eiendomsareal med 59,9 daa som er sammenfallende med opplysninger fra Trysil kommunes kartsider. Fordelinger av arealer angitt med 42,1 daa dyrket mark og skog med høy bonitet angitt til 1,2 daa. Jorddekt fastmark er angitt til 0,7 daa og bebyggelse, veier, vann etc angitt til 11,1 daa. Ukjent tilstand ved jordbruks- og skogsarealer. Areal ved vannreservoar er ikke kjent.

Diverse

Eiendommen ligger innenfor definert rød og gul støysoneområde i forhold til fylkesvei.

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med lav til moderat radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved eiendommen eller i området.

Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas).

Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt ca 100 jordprøver fordelt rundt om på eiendommen. Se vedlagt rapport i salgsoppgave. Av disse ble ti tilfeldige prøver sendt til analyse hos SGS Hamar. Av de ti prøvene viste seks prøver høye konsetrasjoner av DDT (kjemisk stoff, diklor-difenyl-trikloretan), mens fire viser gode resultater.

Budgivere/interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i rapporten, samt foreta ytterligere undersøkelser.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, mulighet for vedfyring. Teglpipe uten tilknyttede ildsteder, helbeslått pipe over tak og sotluke i kjeller.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygg A: Næringsbygg (kontorbygg).
Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Kjeller med murte kjellervegger og betonggulv, kjellervegger utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Ved synlige murflater fremstår kjellervegger innvendig isolert med Siporex. Innvendige platekledninger på yttervegger ved flere kjellerrom, ukjent vedr isolering ved påforinger. Kryperom under tilbygg mot syd, kryperom uten tilkomst. Kjeller med innvendig og utvendig tilkomst via betongtrapp og ståltrapp. Etasjeskille mot kjeller samt stubbeloftskonstruksjon mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Yttervegger 1.etasje opprinnelig del fremstår utført i murverk. Murverk med utvendig og innvendig påforinger, ukjent vedr isolering. Tilbygg mot syd fremstår utført i bindingsverk, ukjent vedr isolering. Utvendig yttervegger med ukantet kledning. Vinduer 1.etasje med isolerglass, vinduer av ukjent alder. Kjeller ved varevinduer fra opprinnelig byggeår. Ytterdører ved hovedinngang og til kjeller med glassfelt. Heltre ytterdør ved nordgavl. 2 stk terrassedører med glassfelt. Liten overbygget terrasse mot sydvest. Metalltrapper foran inngangsdører mot øst, tretrapp fra terrasse. Saltakskonstruksjon med kaldtloft, tilkomst kaldtloft opprinnelig del via tretrapp. Sperretak med opplegg på takstoler. Himlinger isolert med sagflis ved eldste del, mineralull ved tilbygg. Undertaksduk ved tilbygg, opprinnelig del med utførelse uten undertak. Tekking med taksteinsprofilerte stålplater. Renner og nedløp av metall.

Gulvoverflater med vinylbelegg eller tregulv. Vegger med panel, malt strie og malte plater. Himlinger med panel, malte plater og himlingsplater. Innerdører med heltre dørblad.
Oppvarming med strøm, mulighet for vedfyring. Teglpipe uten tilknyttede ildsteder, helbeslått pipe over tak og sotluke i kjeller. Naturlig ventilasjon med veggventiler i kjeller og spalter i vinduskarmer ved 1.etasje. I tillegg avkast til over tak med rør ført fra kjeller, fremstår tilknyttet mekanisk vifte ved kaldtloft.
Toaletter og garderobe samt dusjrom og vaskerom i kjeller. Gangrom i 1.etasje med servantløsning. Kjøkken tilknyttet spiserom, enkelt kjøkken med oppvaskkum og kokeplate samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken uten ventilator.
Vanninntak med PE-slange og stoppekran i kjeller. Bereder i kjeller, røropplegg med kobberrør og PVC. Gulvsluk i flere kjellerrom. Strømskap plassert i kjeller, kurser med porselenssikringer. Inntak via jordkabel fra hovedinntak med måler i stor lagerbygning. Åpent ledningsnett av blandet alder.
Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Kjeller preget av fuktproblematikk med fuktskader ved påforede vegger, løsnet puss, saltutslag samt fritt vann ved enkelte gulvoverflater. Rehabiliteringer ved kjeller anses påkrevet, ny drenering bør vurderes.

Bygg B: Stor lagerbygning.
Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Grunnmurer evt kantforsterket plate, dels med sokler under yttervegger. Støpt gulv ved hele gulvarealet. Luke ved grunnmur i østgavl til antatt kryperom. Bærende yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer. Mindre del med sperretak. Yttervegger med utvendig stående kledning, liggende kledning ved gavlspisser. Innervegger og yttervegger fremstår som dels isolert, hovedsakelig med bord- eller platekledninger. Dels åpent bindingsverk. Skyveporter ved gavler mot syd og vest, leddporter (5 stk) ved fasader mot nord og vest. Ytterdører som malte tredører. Porter ved innervegger i plast eller treverk, innerdører i treverk. Himlinger fremstår som dels isolert, hovedsakelig med bord- eller platekledninger. Dels åpen himling. Åpne himlinger med synlige taksperrer og stålplatetak. Takkonstruksjoner tekket med bølgeblikksplater, uten undertaksløsning. Renner og nedløp i metall. Tretrapp del deler av loftsrom.

Innlagt vann/avløp. 2 stk vanninntak med PE-slanger, montert 2 stk vannmålere. Montert bereder, røropplegg med kobberrør og PVC. Strømskap plassert i teknisk rom, kurser hovedsakelig med porselenssikringer. Hovedskap med digital strømmåler og stigerkurser, montert overspenningsvern. Åpent ledningsnett av blandet alder. Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ved befaringen påvist lekkasje ved innvendig vegghjørne mot vest.

Bygg C: Kaldtlager.
Grunn fremstår bestående av sandmasser. Ukjent vedr såler og frostisolering. Grunnmurer evt kantforsterket plate, sokler under yttervegger. Støpt gulv ved hele gulvarealet, utlagt teppebelegg ved gulvarealet. Bærende yttervegger i bindingsverk og takkonstruksjoner med prefabrikkerte taksperrer. Yttervegger med utvendig stående kledning, åpent uisolert bindingsverk. Skyveporter i treverk. Åpen himling med synlige taksperrer og skiveavstivinger, undertak fremstår utført med vindsperrepapp. Saltakskonstruksjoner tekket med stålplater. Renner og nedløp i metall. Uten innlagt vann/avløp. Innlagt strøm, montert belysning. Renner og nedløp med enkelte skader. Overflatebehandling med vedlikeholdsbehov, lokale råteskader.

Parkering

Asfaltert eller gruset ved kjørearealer og parkering.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av lagerbygning i 1996.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrig bygg på eiendommen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er kun mottatt byggetegninger av tilbygg av lagerbygning datert 1996. Det er ikke mottatt tegninger av øvrig bygnignsmasse så meglerforetaket har ikke kunne kontrollere om disse byggene er byggesøkt og/ eller godkjente av Trysil kommune. Meglerforetaket har heller ikke kunne kontrollere om evt. bruk er i samsvar med evt. byggesøknad eller godkjent bruk. Ny eier overtar ansvar og risiko for det nevnte.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon.

Bud som inngis, uavhengig av plattform, skal minimum ha en frist på 24 timer fra bud er lagt inn. Budfrisk kan kun være på en virkedag. Meglerforetaket skal avvise bud som ikke innehar frist som beskrevet over.