Arendal sentrum - Bygård med gode leietagere rett ved Pollen.

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg en flott bygård "midt" i Arendal sentrum rett ved Pollen. Dette er et kombinert forretning/kontorbygg i 3 etasjer med gode leietagere.
Det er fortsatt potensiale i eiendommen som kan øke leieinntektene ytterligere. Areal totalt ca. 961 m2 + pakkhus i bakgård 243 m2. Leieinntekter p.t på . kr. 1.710.358,-. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt "midt" i sentrum og rett ved Pollen. Kort vei til alle fasiliteter.

Innhold

Hovedbygg: (961 m2)
1.etg:
3 forretninger på gateplan.
2.etg:
Kontorlokaler.
3.etg:
Kontorlokaler.

Bakbygning (Pakkhus - 243 m2)
1.etg:
Verksted/kontor
2.etg:
Lager/verksted.
3.etg:
Lager/verksted.

Se ellers vedlagte plantegninger som viser romfordeling.

Standard

Gjennomgående god standard hvor bygget er pusset om i de senere år. Ledige lokaler i bakgårsdbygget i 2 og 3.etg trenger modernisering. Her ligger også potensiale for høyere leieinntekter. Bakgårdsbygget er ikke modernisert de senere år.

Info leieavtaler

Indeks regulert pr. 01.01. 2025 er leien 1.700.000,-. Potensiale for ledige lokaler og parkeringsplasser har eier estimert til kr. 150.000,-. Leietageroversikt og leiekontrakter kan fås v. henvendelse megler.

Diverse

Det er selskapet Havnegaten 3, Org.nr: 931 354 256 som er et singel-purposeselskap som skal selges hvor eiendommene Gnr. 501 og BNR: 523 og 524 i Arendal kommune utgjør selskapets hovedaktivum. Selskapet har ingen ansatte. Mer informasjon om selskapet finnes i siste årsregnskap, som følger som bilag til dette prospektet.

Parkering

Det er biloppstillingsplass til 3 - 5 biler i bakgården.

Tomt

Asfaltert bakgård.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som område for kontor, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius