Østre bydel. Flott ærverdig kontorseksjon i et trendy område.

Kort om eiendommen

Næringsseksjonen som vurderes solgt ligger i byggets 2 etasje. Kontorlokalene er oppusset/renovert i 2019. Bygget/sameiet består av totalt 16 seksjoner, 13 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner som består av kombinasjonen næring (kontor) og bolig. Næringsseksjonene er etablert i bygget 1 og 2 etasje, 3 etasje er boligseksjoner. i byggets u etasjer er det parkering og boder. Næringsseksjonen blir i dag benyttet av Stav arkitekter. Næringsseksjonen var opprinnelig 2 kontorseksjoner, som ble gjort om til en kontorseksjon. Tilbakeføring til 2 seksjoner kan lett tilbakeføres. Stav Arkitekter er fleksible mtp bruken av seksjonen i fremtiden. Stav Arkitekter har en leiekontrakt på 5 år, dog er Stav Arkitekter fleksible på å fristille evt hele arealet, deler av arealet hvis det er ønskelig for ny kjøper.

Beliggenhet

Næringsseksjonen ligger i Østre bydel, som har vært en bydel som opprinnelig har vært preget av industri, bydelen er i dag blitt oljebyens mest trendy og spennende område. Her finner man prisvinnende arkitektur, et rikt kulturliv og flotte offentlige rom i urbane omgivelser. Gjennom samarbeid og bevisst byutvikling har kulturaktører, næringsliv og det offentlige gått sammen og gitt Østre bydel nytt liv, og området er i stadig utvikling. Det er gangavstand til Stavanger sentrum.

Kreativiteten vises også igjen i gatebildet, og det er ikke uten grunn at Østre bydel har blitt et populært tilholdssted for mange av Stavangers nye, innovative bedrifter og gründere.

I Østre bydel finner du blant annet Stavangers kulturarena; Tou Scene, byparken Lervigtunet og rekreasjonsområdet Sjøparken. Du finner autentiske drikke- og spisesteder som Ostehuset, ØST, Fortou, Bellies, tidligere Spildr, Fôr, Kanelsnurren, Jacobs brød og Brøl. Om sommeren arrangeres det også matfestivalen Spiselig Byfest.

Innhold

1. etg.: felles inngang med trapperom og heis.
2. etg.: Gang, toalett, hall/resepsjon, gangareal, toaletter, kontorceller og åpne arbeidssoner, sosial sone med kjøkken, møterom mv.

Parkering i underetasjen, p plass markert med nr 3 og 4 er reservert for snr 2 og 3. I tillegg er p-plass markert med nr 7 og 8 er reservert for snr 2 og 3 mellom kl 07.00 og 16.00.

Tomt

Tomten er fotavtrykket til bebyggelsen.

Bebyggelse

I østre bydel finner man ombygde industri bygg, fabrikker og gamle koselige små hus blandet med nye moderne bygninger. Området er urbant, bydelen reklamere for at den har mange graffiti vegger med forskjellige uttrykk. Mye er fra Nuart og dens prosjekter.

Standard

Bygget er opprinnelig fra ca 1913, tidligere Chr Bjellands Maskinverksted. Eiendommen er blitt renovert og ombygd. Lokalene fremstår i et meget moderne preg med murvegger. Lyse og tidsriktige lokaler. Bygningskroppen utvendig, herunder utvendig tak, regnes som fellesareal. I utvendige og innvendige vegger går grensen mellom seksjon og fellesareal/annen seksjon midt i veggen.
Vinduer som ligger til enkeltseksjoner, og ikke til fellesareal, regnes som del av den aktuelle seksjonen.

Oppvarming

Fjernvarme.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er fra Øvre Banegate.

Parkering

Sameiet har parkeringsanlegg i underetasjen. Bruk av parkeringsplassene foregår i henhold til følgende:
Plassene markert med nr. 1 og 2 på seksjoneringstegningen reserveres til bruk av for snr 1, plass markert med nr. 3 reserveres til bruk for snr. 2 og plass markert med nr 4 reserveres til snr .3. Plassene markert med 5 og 6 reserveres til snr 1, dog slik at brukere av boligseksjonene kan benytte seg av disse plassene i helger/helligdager og mellom kl. 17.00-06.30 i ukedagene dersom plassene er ledige i dette tidsrommet.
Plassene markert med 7 og 8 reserveres til hhv snr 2 og 3, dog slik at brukere av boligseksjonene kan benytte seg av disse plassene i helger/helligdager og mellom kl. 16.00-07.00 i ukedagene dersom plassene er ledige i dette tidsrommet. Plass nr 9 reserveres til bruk for seksjon nr. 13

Se vedlagte sameievedtekter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

AnsatteDet er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest, rehab innvendig og utvendig, bruksendr fra kontor til bolig/kontor, datert 25.03.2014.
Midlertidig brukstillatelse for 1 etg, datert 17.06.2008.
Mildertidig brukstillatelse for Nedre Banegt 3 - disp fra rekkefølgekrav - varsel om tvangsmulkt, dater 07.06.2010.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Grunnbok
Leiekontrakter
Kommunale opplysninger
Sameieinfo
Selskapsinfo

Diverse

Det foreligger eierskiftegebyr på kr 6 385 som dekkes av selger ihht Lov om eierseksjoner.
Felleskostnader for snr 2 kr 11 855,- pr mnd.
Felleskostnader for snr 3 kr 11 776,- pr mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor.