Lindåstunet/​tidl sjukeheim selges|Praktbygning på festetomt sentralt på Lindås|Bud mottas!

Beliggenhet

Eiendommen har suveren plassering sentralt på Lindås med storslått utsikt over Lindsåosane og tilgrensende områder. Gode solforhold. Kort gangavstand til Lindås senter, skoler, Lindås kyrkje m.m. Ca 30 minutter kjøretid til kommunesenteret i Knarvik og 10-12 minutter til Mongstad.

Innhold

Lindåstunet / hovedbygningen er på 5 plan, og inneholder:
Kjeller: 2 ganger, hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, 3 kontor, 2 toalettrom, storkjøkken, soverom, snekkerverksted, 3 tekniske rom, 3 boder, styrkerom, trapperom, heisrom, 2 kjølerom og fryserom.
1. etasje: Entré, kontor, korridor, gang, kjøkken, 2 boder, 4 trapperom, oppholdsrom, dagligstue, toalettrom, 2 bad og 4 pasientrom.
2. etasje: 3 trapperom, korridor, 8 pasientrom, 3 bad, bod, 2 toalettrom og vaskerom.
3. etasje: 3 trapperom, bad, 8 pasientrom, toalettrom, korridor og 5 boder.
Loft: Uinnredet.

Sidebygningen går over 2 plan, og inneholder:
Kjeller: Gang, kontor, 3 toalettrom, bod, tørkerom, kapell og trimrom.
1. etasje: Garasje og 3 boder.

Hybelhuset er bygget 1962,er på 2 plan og inneholder:
Underetasje: Kjellerstue, korridor, toalettrom, 2 hybelrom, bad, kjøkken, vaskerom og 2 boder.
1. etasje: Entré, korridor, stue, 5 hybelrom, utvendig bod og bod.

Det er også en frittsående bodbygning bygget 1926 som er på 8 kvm (BRA).

Tomt

Festet tomt. Opplysningsvesenets fond er grunneier. Fester kan fritt ta tomten i bruk til alle formål som ikke omfattes av tomtefestelovens begrep tomt til bolig- og fritidshus. Kjøper trer inn i festeforholdet med Opplysningsvesenets fond. Ved salg av bygningene transporteres festekontrakt fra Alver kommune til kjøper, med tilhørende retter og plikter. Et salg forutsetter at transportering av festerett blir godkjent av OVF.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med hovedsakelig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Byggemåte

Bygningene er oppført i tre og mur - se næmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

Standard

Alle konstruksjoner/deler og standarden på innredning/overflater/utstyr er orginale med utgangspunkt i forskrifter som gjaldt på bygge- og påbyggingstiden. For nærmere beskrivelse av byggemåte, standard, materialvalg og konstruksjon henvises det til tilstandsrapport fra takstmann som er vedlegg til salgsoppgaven.

Om hovedbygningen skriver takstmannen: "Det er en flott bygningen, men den er ikke blitt vedlikeholdt og det er lekkasjer i tak og råteskader på vinduskarmer. kledning og takkonstruksjonen. Det er flere avvik i den branntekniske tilstandsanalysen. Vedlikehold: Bygningen er i svært dårlig stand, det vil være kostbart å få den i god stand igjen. Bygningen må enten totalt rehabiliteres eller rives."
Om hybelhuset: "Bygningen er bare befart utvendig siden det ikke var nøkler til å komme inn i bygningen. ... Bygningen er i svært dårlig stand og total rehabilitering/riving må påregnes."

Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved bygningene som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre avvik
TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
TG 3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

TG 3 - store eller alvorlige avvik:

Lindåstunet:
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er råte på sperrer og sutaksbord, lekkasje flere steder. Flere løse skiferheller som kan falle ned fra taket.
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen og omfattende skade i fasade.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendige dører:
> Hoveddør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
> Ytterdør til kjøkken og balkongdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren må skiftes
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
> 1. etasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
> 2. etasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett.
- Andre utvendige forhold: Det er observert fukt og råteskader i og rundt takvinduer.
- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sprekker i betonggulvet.
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 2, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 3, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 3. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 2, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Etter en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll.
- Branntekniske forhold: Det er avvik i branncelleinndelingen ut fra dagens byggteknisk forskrift. Bygningen er ikke godkjent brannteknisk når det gjelder brannskillevegger, etasjeskillere og rømningsveier m.m. Det er skader på brannslokkingsutstyr/apparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler på røykvarsler iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er skader på røykvarslere.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Sidebygning:
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige fukt- og råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
- Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
- Branntekniske forhold: Det må kjøpes nytt brannslukningsapparat. Det er avvik i brannvelleinndelingen ut fra dagens byggteknisk forskrift. Bygningen er ikke godkjent brannteknisk når det gjelder brannskillevegger, etasjeskillere og rømningsveier m.m.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

Lindåstunet:
- Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Sprekker og avskallinger på betongtrappen.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, bl.a mit, det er ikke mulig å få full oversikt før bjelkelaget åpnes.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Kjøkken 1. etasje: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er en del bruksslitasje på innredningen. Ikke mulig å teste ventilatoren.
- Kjøkken kjeller: Det er påvist at overflater har noe skader. Innredning med en del bruksslitasje. Usikkerhet om alder og tilstand på komfyr og oppvaskmaskin siden det er mange år siden utstyret har vert i bruk. Ventilatoren har ikke vært i bruk på mange år.
- Storkjøkken kjeller: Usikkerhet om alder og tilstand på overflater og innredning samt avtrekk, siden det er mange år siden utstyret har vært i bruk.
- Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år.
- Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år.
- Toalettrom 2, 2. etasje: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år.
- Toalettrom 3. etasje: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år. Defekt klosett.
- Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år.
- Toalettrom 2 kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom med eldre overflater og sanitærutstyr og har ikke vært i bruk på mange år.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Andre installasjoner: Eldre varmepumper.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløps- og vannledninger.

Sidebygning:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Toalettrom kjeller: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom 2 kjeller: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Toalettrom 3 kjeller: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant og på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Grunnmur og fundamenter: Det meste av grunnmuren er tilbakefylt, bare toppen av grunnmuren er synlig og platet på innsiden.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.

TG 2 mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Lindåstunet/hovedbygning:
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappene er generelt i dårlig stand.

Sidebygning:
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG IU tilstandsgrad ikke undersøkt:

Lindåstunet:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ikke tilkomst til balkong i 3. etasje.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt siden alle våtrom er fra 1980- tallet og har ikke vert i bruk på minst 10 år. Eier er enig om at det ikke foretaes hullboring siden våtrommet må rehabiliteres.
- Overflater og konstruksjon kjølerom kjeller: Prefabrikkert kjølerom og fryserom. Kjølerommet og fryserommet er ikke testet.

Sidebygning:
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i rapport fra bygningssakkyndig som er vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

På Lindåstunet er det gulvvarme på badene og vedovn i oppholdsrommene. Det er varmepumper i flere rom.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Fra Knarvik: følg RV 57 mot Lindås, ta av til venstre inn ved bensinstasjonen. I neste kryss svinger man til høyre inn på Veråsvegen. Ta så til venstre før kirken og følg veien nedover til sjøen. Adkomst opp til Lindåstunet til høyre like etter at du har passert Lindås brygge.

Parkering

På tomten

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Egenerklæring er ikke utfylt.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Snarlig overtakelse er ønskelig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

NB! Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvis festerett ikke kan transporteres og handelen ikke lar seg gjennomføre bærer part hver sine egne kostnader i forbindelse med handel og kjøper og selger blir da fristilt fra handelen

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut så lenge vilkår i festekontrakt og planstaus for eiendommen overholdes.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planskisser
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Festekontrakt med tillegg
5. Kart

Om enheten

Tuberkuloseheimen på Lindås/Lindås Sjukeheim vart bygd i 1927 etter påtrykk frå doktoren i bygda. I 1923 rapporterte distriktslækjar Solem om 81 personar med tuberkulose i Lindås kommune, men berre fire av desse var i tuberkuloseheim. To år seinare hadde talet kome opp i 117 tæringssjuke. Fylkesmannen i Hordaland skreiv: "Noget maa derfor gjøres og det bør ikke utsettes med at oppføre et tuberkulosehjem i Lindaas for idetmindste at kunne isolere de verste smittekilder." ... Frå 1954 og fram til 2002 vart bygningen nytta som pleieheim for sinnslidande. Frå 2004 - 2014 var Lindåstunet dagsenter og bustad for eldre. Kjelde: Digitalt Museum. Salsvilkår: tomten må nyttast til off./privat tjenesteyting. Festeavgifta blir regulert vesentlig opp fra 2027. Tomten kan i utg pkt. ikkje innløysast.