Portør Pensjonat - Spennende eiendom i havgapet med fantastiske utviklingsmuligheter

Kort om eiendommen

Drømmer du om å eie en unik eiendom i havgapet? Nå har du muligheten til å investere i det sjarmerende Portør Pensjonat - en eiendom med store utviklingsmuligheter med rammetillatelser.

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med en spektakulær utsikt. Her nytes en fredelig atmosfære med direkte tilgang til brygger og svaberg. Eiendommen har potensial til å tilby opptil 40 rom, perfekt for å utvide eller starte din egen bedrift, og inkluderer blant annet en utendørs konsertscene.

Portør pensjonat er en sjelden perle som kombinerer naturskjønnhet med kommersielle muligheter, helt idéell for å arrangere musikkarrangementer og andre kulturelle aktiviteter. Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne fantastiske eiendommen! Kontakt megler for mer info og avtale om privat visning.

Eiendommen kan kjøpes sammen med campingplassen i Gamle Portør, se egen salgsannonse for denne.

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i selskapet OJT Eiendom AS org.nr. 925141453. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Beskaffenhet

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et naturskjønt område i Portør, langs kysten i Kragerø kommune. Den idylliske eiendommen er omringet av vakre omgivelser som passer perfekt for utendørsaktiviteter som fiske, båtliv og turgåing, for de med interesse innenfor dykking er Portør et eldorado. Området er kjent for sin maritime sjarm, og de små buktene og holmene gjør det til et attraktivt sted for både fastboende og besøkende som søker en avslappende ferieopplevelse ved sjøen. Her kan man virkelig nyte den norske skjærgårdsidyllen i et rolig og privat miljø.

Kragerø og Risør ligger ca 10-15 min unna med båt, og tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert matbutikker, spesialforretninger, klesbutikker, og apotek. Det finnes også flere koselige kaféer, restauranter og bakerier hvor man kan nyte lokal mat og drikke. For større handleturer kan man besøke Kragerø sentrum, som har et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Kragerø Resort, med sitt fantastiske spaanlegg og prisbelønte golfbane ligger kun 15 minutter unna.

Historisk sett har Portør vært en viktig havn, særlig på 1700- og 1800-tallet, da den ble brukt som utgangspunkt for tømmerfløting og skipsfart. Havnen var sentral for frakt av varer, og det var mye aktivitet fra seilskip og lokale fiskebåter. Området har også vært kjent for sin båtbyggertradisjon, hvor dyktige håndverkere bygget både handels- og fiskebåter.

I dag kombinerer Portør sin maritime arv med moderne ferieopplevelser, og pensjonatet er et flott sted for dem som ønsker å utforske området og lære mer om denne fascinerende delen av norsk kysthistorie.

Parkeringsforhold

Parkeringsplass på egen tomt.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven.

Regulering

Området er regulert til fritids- og turistformål, friluftsformål og parkering mv. med tilhørende reguleringsbestemmelser 201180. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 kan fås av megler ved henvendelse.

Det foreligger igangsettelsestillatelse for ombygging hovedhus, ellers er reguleringsplan godkjent, og åpner for totalt følgende:
3 sjøbuer (det betyr ombygging av de to som er der i dag, pluss rive og erstatte nr 3)
Rive dagens anneks med 5 rom og erstatte med nytt bygg med fotavtrykk opp mot 300kvm med minst 12 nye rom
4 små hytter, alternivt 2 stk 2-manns boliger
1 eksisterende hytte ombygges til 2 leiligheter
Ubebygd tomt kan bebygges med bygg med fotavtrykk på inntil 100 kvm og 3 boenheter.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger rammetillatelse dtaert 08.03.2022 for tilbygg og påbygg med bygningsnummer 15593431.

Diverse

Portør har en interessant historie som kaperhavn, spesielt i løpet av 1700-tallet. Kaperfart er en form for privat krigføring hvor handelsfartøy ble brukt til å angripe fiendtlige skip med støtte fra en nasjon. Under Napoleonskrigene ble Portør en viktig base for norske kaperfartøyer, som seilte ut for å angripe britiske skip og ta lastevarer.

Den strategiske beliggenheten til Portør, med lett tilgang til sjøveien, gjorde den ideell for kaperaktivitet. Lokale seilere og handelsmenn tjente på denne praksisen, selv om det medførte høy risiko. Kaperne bidro til å styrke den lokale økonomien og økte betydningen av havnen i regionen.

Det finnes flere interessante historier knyttet til kaperdriften i Portør. En av de mest kjente kaperne fra området var "Herman", som var kommandert av kaperkaptein Thomas Møller. Han var aktiv under Napoleonskrigene og bidro til flere vellykkede angrep på britiske handelsfartøy.

En annen bemerkelsesverdig figur var Lars Larsen, som også var en kjent kaperkaptein. Hans skip, "Jomfruen", seilte ut fra Portør og gjorde flere raids mot britiske skip, hvor de sikret seg verdifulle laster. Historiene om kaperne i Portør illustrerer ikke bare den dramatiske aktiviteten i havnen, men også motet og ressurssterke karakterene til dem som deltok i kaperdriften.

Disse fortellingene har blitt en del av Portørs maritime folklore og bidrar til å bevare minnet om denne spennende epoken i norsk sjøfartshistorie.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 49 981,-
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 28 527,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Septiktank. Tømming er ikke inkludert i kommunale avgifter.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i selskapet OJT Eiendom AS, org nr. 925141453

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonelle parter, og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til to mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 22.06.14
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Båtplass/Bryggeplass - Tinglyst dato 06.06.86
Registrert feil rettighetshaver
12.02.2020. Arkivref: 20/08323-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.03.20
Gjensidig rett til fremføring av kabler, rør og luftstrekk for vann, avløp og annen infrastruktur
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 04.06.21
Sak: 17-021298RFA-JSKI Jomfruland nasjonalpark og Stråholmen landskapsvernområde
Grensefastsetting av vernegrenser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 17.01.86
BNR.253


Grensejustering - Tinglyst dato 28.01.98
med bnr.57


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.01.94
Best. om skjærgårdspark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Friluftsformål - Tinglyst dato 13.03.20
Rettighetshaver allmennheten
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.06.14
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.11.37
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.11.69
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.11.70
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.01.86
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.06.01
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.06.04
Registrering av grunn

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.03.20
Sak: 0800-2014-0026 Portør pensjonat


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 08.11.22
Registrering av grunn

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.12.69
Registrert feil rettighetshaver
14.06.2018. Arkivref. 18/28689-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 13.02.70
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 12.08.16
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.08.16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE