6 SOLGT og 2 reservert - 19 lagerseksjoner på Råbekken i Fr.stad.

Olafsen Invest AS planlegger i løpet av 2025 å bygge 19 lagerseksjoner (her benevnt som Godsfredsensvei 2) fordelt på to bygg (hhv 12- og 7 seksjoner). Lagerseksjonene vil ligge på Råbekken i Fredrikstad. Lagerseksjonene skal selges og vil passe til privat- og næringsvirksomheter.

Hver seksjon vil være på brutto 72 kvm (6m x 12m med hele 6m takhøyde som gir en utmerket mulighet for mesanin). Om ønskelig er det det mulighet til å utvide til 144 kvm, 216 kvm osv. Se vedlagte plan- og fasadetegninger.

Seksjonene vil bli organisert som et sameie og seksjonert før overtagelse. Hver enkelt seksjon pr. 72 kvm. vil få eget seksjonsnummer som overskjøtes til den aktuelle kjøper.

Felleskostnader er stipulert til kr. 1 750 per mnd. Disse inkluderer forsikring av bygg og fasader, forretningsførsel, utvendig lys, snørydding og festeavgift*. Det er sameiet som beslutter endelig sum.

MVA-refusjon: Hvis du er mva.registrert kan kjøper kreve 1/10 av mva. i justeringsoppstillingen per år forutsatt at vilkårene for fradragsrett er oppfylt. For en seksjon på 72 kvm vil dette være ca. kr. 100 000,-, som vil si ca. 10 000,- årlig i mva-refusjon de ti første årene.

Alle våre priser har mva. inkludert i prisen.

Mulighetene er uendelige: I en seksjon på 72 kvm får du god og sikker plass til lagring av det du måtte ha behov for. Hva med et lite hobbyverksted eller som investering og videre utleie? Bygg gjerne en mesanin slik at du får god plass til kontor/oppholdsrom/toalettrom etc.

Dette blir trolig det fineste prosjektet i sitt slag på Råbekken i uoverskuelig fremtid. Dette er derfor være en kjempegod investering for deg som har behov for ekstra plass.

Alle bilder er å anse som illustrasjoner, og vi tar forbehold om eventuelle mindre endring når alle godkjenninger er på plass.

Fremdrift

Under forutsetning av salg på minimum 50% solgte enheter i bygg nr. 1 så er planen byggestart Q1 2025. Disse forventes ferdigstilles i løpet av Q2 2025.

Byggestart for bygg nr. 2 er planlagt så snart bygg nr. 1 er klart (eller parallelt) med samme

forutsetninger om 50% salg.

Hver seksjon vil være på brutto 72 kvm (6m x 12m med hele 6m takhøyde som gir en

utmerket mulighet for mesanin). Om ønskelig er det det mulighet til å utvide til 144 kvm,

216 kvm osv. Se vedlagte plan- og fasadetegninger.

Lagerseksjonene vil ha svært sentral beliggenhet på Råbekken, Rolvsøy, i Fredrikstad. Dette er et etablert industri- og handelsområde med butikker og servicetilbud. Lagerseksjonene vil ligge like ved hovedveien med enkel og rask adkomst. 

Med bil er det ca. 5 minutter til Fredrikstad sentrum, ca. 10 min til Sarpsborg og ca. 12 minutter til E6

Følg Riksvei 109 fra Fredrikstad sentrum mot Sarpsborg og sving til venstre i rundkjøringen ved Stabburet. Følg veien og hold til venstre inn mot Godtfredsens vei. Følg veien til du kommer til Presto på høyre side. Lagerseksjonene vil ligge rett bak bygget mot nord. 

Hver seksjon leveres med elektrisk kjøreport inkludert vindusfelt og fjernkontroll. Gangdør med mekanisk lås. Det vil være garasje/biloppstillingsplass ute og inn. Utenomhusarealene vil bli asfaltert.

Alle gulv leveres med planslipt betong.

Innvendig fri takhøyde er hele 5,5 meter som gir meget god plass og mulighet for en mesanin som vil øke gulvareal med ytterligere ca. 30–50 kvm.

Bygget leveres med selvbærende stendere og plater i stål.

Ytter- og innervegger leveres i isolerte sandwichelementer i henhold til NS.

Brannklasse 1 på vegger mellom seksjonene (EL30)

Det leveres røropplegg til vann og toalett i hver seksjon. Eventuell vanntilkobling og intern

vannmåler er tilvalg.

Det vil bli nummerering av seksjonene over hver enkelt kjøreport (2 – 20)

Det leveres ingen varmekilder for oppvarming bortsett fra i teknisk rom.

Grunnleveranse strøm til hver seksjon:

Underfordeling med inntil 4x25A 400v hovedsikring

Strømmåler i hovedtavle (felles teknisk rom)

Grunnbelysning 100-150 lux

1 stk. stikkontakt ved endefordeling

1 stk. stikk 16A 3-fas 400v

1 stk. stikk for port åpner

1 stk. Lysbryter ved dør

1 stk. Lyskaster ute over port m/fotocelle og lysbryter

Det legges i tillegg 1 stk. ekstra trekkrør fra teknisk rom til hver seksjon (Evnt. trekking av fiber etc. -er tilvalg)