Moderne og oppgradert næringslokale over to plan. Sentrumsnært og gode parkeringsmuligheter. God lagringsplass.

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Storgata 13C - Oppgradert og moderne næringslokale med flere bruksmuligheter. Oppgradert og modernisert til tannlegekontor i 2003. Det har siden vært benyttet til tannlegekontor. I 2024 har kjelleren gjennomgått en omfattende oppgradering. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.

Standard

Normal standard på bygningsmassen. Kurant planløsning tilpasset virksomheten. Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Vedlikeholdsplan foreligger ikke. Servicedokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt. Kontroll av tekniske installasjoner av fagfolk anbefales. Det er påregnelig med utbedringer og reparasjoner etter utflytting. Utvendig vedlikehold skjer i regi av sameiet etter sameiebrøken.

Drenering:
Takvann ført ut på terreng og ned i grunnen, det anbefales å føre bort fra grunnmur. Ukjent om det er etablert drenering evt. hva slags type drenering som er etablert. Det er påregnelig med redrenering rund bygget.

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt ringmur og plate på mark. Vegger i kjeller er murt/støpt. Etasjeskille over kjeller er støpt.

Ytterveggskonstruksjon:
Ytterveggger er oppført i murverk, utvendig pusset og malt. Tilbygget vindfang er oppsatt i metallkonstruksjoner.

Utvendige dører, porter og vinduer:
Vinduer i treverk med isolerglass. Ytterdører i metall med isolerglass.

Takkonstruksjon:
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Flatt tak på vindfang, uført i metall.

Taktekking - beslag:
Tak er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Tekking med papp/folie på vindfang.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner i innvendig og utvendig i metall. Utvendige beslag i metall. Takrenner mangler enkelte steder. Nedløpsrør må renses. Nedløpsrør gjennomføringer og sluk på tak bør kontrolleres. Beslag på parapet er ikke ført tilstrekkelig ned mot takrenne.

Innvendige overflater:
Gulv: Betong og fliser i kjeller. I hovedetasje er det belegg.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjeller er i all hovedsak uinnredet, men oppusset i 2024 etter forsikringssak.

Kjøkkeninnredning:
Enklere kjøkkeninnredning tilpasset virksomheten. I steriliseringsrom er innredning tilpasset bruken.

Oppvarming:
Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende langs Storgata som er hovedfartsåre gjennom sentrum av Raufoss. Svært god eksponering for trafikken i begge retninger. Det er kort vei til Gjøvik og Reinsvoll. Ca. 60 km til Hamar og Gjøvik. Til Gardermoen er ca. 90 km og til Oslo er ca. 100 km.

Tomt

Eiet flat og skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert parkeringsarealer og grøntareal. Seksjonen benytter det areal av tomten som ligger mellom bygget og Storgata. Parkering og areal på baksiden er tilhørende leiligheter i andre etasje.

Parkering

Det er god adkomst fra Storgata til eiendommen for personbiler, større kjøretøyer vil ha en mer utfordrende adkomst. Det er parkeringsplass til ca. 12 biler på fremsiden av bygget.

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet med panelovner.

Regulerings og arealplaner

Plan: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Arealformål: Sentrumsformål
Hensynssone: Flom og støy
Bygningstype: Næring/bolig
Næringsgruppe: Butikk/handel

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.09.2023 - Dokumentnr: 1024014 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 163/426

Det er ikke registrert heftelser som har betydning for eiendommens verdi eller bruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 24.04.1991.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bebyggelse

Eiendommen består av ett kombinert bygg med næring i kjeller og 1. etasje. I 2. etasje er 2 leiligheter på hver sin seksjon. Taksten omfatter seksjon 3 som er kjeller og 1. etasje. Tomt med biloppstillingsplasser på fremside og bakside.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det betales ca. kr. 5.000,- per mnd. for næringsseksjonen i felleskostnader. Sameiet er ikke opprettet, og alt ansvar for drift overtas av ny eier av næringsseksjonen. Det vil anbefales at det opprettes et sameie hvor felleskostnader fordeles per enhet, og ikke kreves av eier av næringsseksjonen. Dagens regnskap med kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring m.m går til næringsseksjonen.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.