Rød Gård | Herskapelig landbrukseiendom | 1.063,5 daa | 628,8 daa fulldyrka, 377 daa prod. skog | 30 minutter fra Oslo

Adresse

Røavegen 4 og 8
2160 Vormsund

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 1 i Nes kommune

Rød gård, 1.063,5 daa. | 30 min. fra Oslo sentrum | Storslått bygningsmasse og hovedbygning av høy kvalitet | 628,8 daa. dyrket og 377 daa. produktiv skog | Gode leieinntekter

Velkommen til Rød Gård, en vakker herregård med herskapelig og velholdt hovedbygning, 30 minutter fra Oslo. Eiendommen har et historisk firkanttun med adkomst via en eldre bjørkeallé, og symmetrisk plasserte driftsbygninger. Den karakteristiske H-låven avgrenser tunet i nord, stabburet i vest og vognskjulet i sør. Hovedbygningen er plassert inntil en større gårdsdam, og fyller tunets østre akse. Disse bygningene representerer gårdens historie og skaper i dag, som den gang, et solfylt, privat og flott innrammet tun. Den øvrige bygningsmassen på gården består av et tidligere kyllinghus og agronombolig (kårbolig). Rød Gård er en stor jordbruksgård med god arrondering i tilknytning til gårdstunet.

Eiendommen innehar 628,8 daa. dyrket mark, 377 daa. produktiv skog, og et totalareal på 1.063,7 daa. Den dyrkede marken har en svært god arrondering, og ligger i og rundt gårdstunet. En teig ligger også rett på andre siden av E16, Kongsvingervegen. Teigene er på henholdsvis 197,8 daa, 79,1 daa, 222,6 daa, 54,2 daa og 72,6 daa (sør for E 16). Jorda er lettdrevet, flat og god traktorjord med et jordsmonn bestående av siltet mjæle. Alle skifter er grøftet opp av eier for få år siden, en stor og viktig jobb som gjør jorda velegnet for dagens potet- og korndyrking i vekstskifte. Klimatisk er også dyrking av høstkorn utbredt i området. Et lite skifte rett syd for hovedbygningen er idag ikke tilsådd men inngår i hageanlegget med beplantning av frukttrær.

Skogarealet Flakstadputten gnr. 212, bnr. 2, ligger ett stykke rett syd for Rød. I denne teigen er det også plassert en skoghytte i laftet tømmer. Resten av skogarealet ligger ved Rød, og består av kantsoner rundt den dyrkede marka og hageanlegget. Arealet er iflg. skogbruksplan av 2014 oppgitt til 350 daa hvorav 4 daa er uproduktivt. Flakstadputten har ikke bil eller skogsbilveiadkomst. Nærmeste bilvei er i Bråten i sydvestre hjørne på teigen. Herfra er det ca. 170 meter frem til teigen. Gjennomsnittlig driftsavstand er ca. 800 meter. Flybilder viser at det siden 2014 er avvirket et areal på ca. 20 daa midt i teigen. I følge takst er det et stående volum på ca. 6.400 kbm. med en større andel tømmer i hogstklasse 3, 4 og 5. Skogen er miljøsertifisert inntil det foreligger en ny skogbruksplan. Eiendommen er en del av et lokalt jaktlag for jakt på storvilt. På egen eiendom er det fellingsretter for rådyr, og jakt på øvrig småvilt.

Dyrket mark og deler av bygningsmassen på eiendommen er idag utleid, med en jordleieavtale som strekker seg til 2032. Samlede leieinntekter for dyrket mark og bygninger er per i dag i overkant av Kr 1,2Mnok årlig.

Eiendommens bygninger består av hovedbygning, agronombolig, driftsbygning, vognskjul, stabbur, kyllinghus og skogshytte.

Hovedbygningen ligger flott til på tunet og ble oppført i 1854 i to etasjer med kjeller. Boligen er senere tilbygget i 1930 og 1999. Huset er opprinnelig fundamentert på hogde granittblokker. Bygningskonstruksjon har en opprinnelig tømmerkasse og ellers bindingsverkskonstruksjon kledd med stående kledning. Valmtak tekket med takstein. Bygningen er godt vedlikeholdt, og holder høy standard. Den hvite majestetiske fasaden med sine arkitektoniske detaljer fremhever inntrykket av en herregård.

Fra hovedinngangen ankommer man et imponerende skue, med en trappe-hall etter mønster fra ærverdige Hafslund Hovedgård. Det er beholdt en lun og koselig atmosfære i boligen, dog sin herskapelige fremtoning med store og luftige rom. Den bygningsmessige delen av interiøret har originale og vakre detaljer, som fremhever bygningens eleganse gjennom et harmonisk material- og fargevalg. Det er 3 vakre stuer på grunnplanet i form av spisestue, finstue og dagligstue. Kjøkken- og allrommet, med Kvänum innredning, har en svært god størrelse og fyller boligens nordre fløy. Rommet har flott lys fra tre kanter, en åpen peis og plass til et større spisebord. Innredningen har eksklusive benkeplater av Larvikitt, stor gassovn med stålhette og eikeplank på gulv. Det er også et forordnings kjøkken og toalett rom.

Hovedbygningen har 7 soverom og 4 bad i 2. etasje. I kjeller er det flere disponible rom. Her er det toalettrom, garderobe/boder, vinkjeller og et stort og praktisk vaskerom. Huset er gjennomgående preget av et kostbart og delikat materialvalg både på bad, stuer, hall, soverom og kjøkken. Utvendig er også bygningen ivaretatt over tid, senest med omlegging av tak i 2023.

De øvrige bygningene rundt tunet tilfører Rød Gård et flott historisk tilsnitt. Stabburet til vest, vognskjulet til syd, og den store driftsbygningen til nord gir intimitet til et stort og åpent tun. Driftsbygningen som tidligere ble brukt som kyllinghus ligger i god avstand bakenfor den store driftsbygningen, og er til liten sjenanse for tunet. Agronomboligen, med egen tilkomst, ligger godt adskilt vest for hovedbygningen og tunet. Denne bygningen har normalt god standard som utleienhet, hvor det i senere tid er utført både innvedige og utvendige oppgraderinger. Brorparten av vinduene i boligen er skiftet, og innvendige arbeider som oppgradering av kjøkkenet er utført. I sørøstre del av skogteigen Flakstadputten ligger skogshytta tilhørende eiendommen. Hytta er oppført i laftet tømmer, og ligger i tilknytning til populære turløyper rundt Hvamsåsen. Hytta har en rik historie, og ble blant annet benyttet som skjulested for Milorg under 2. verdenskrig.

Oppsummert er Rød Gård en sjelden stor og attraktiv landbrukseiendom med en sentral beliggenhet i Nes på Romerike. Eiendommen er et attraktivt bosted med beskyttet beliggenhet, romslig arealer rundt bolighusene og har et stort næringsgrunnlag.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentralt til i forhold til hovedstaden og Gardermoen. Gården ligger ved Neskollen som er et tettsted i Nes kommune i Akershus. Det er ca. 50 km til Oslo sentrum, ca. 30 km til Lillestrøm og 11 km til Jessheim. Oslo Airport Gardermoen har en avstand på ca. 20 km. Landbrukskommunen har flere tettsteder; Vormsund og Årnes ligger begge nært. Neskollen som ligger like i nærheten kan tilby de de fleste servicetilbud som barneskole og barnehage, stor idrettshall, fotballbaner og diverse forretninger. I Årnes sentrum finner du rike muligheter innen handel, næringsliv, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nes svømmehall ligger også i Årnes. Dette er en nyere familiesvømmehall med masse morsomme aktiviteter både for store og små. Her finner du bl.a. stupetårn, vannsklie, klatrevegg og terapibasseng.
Hvam golfklubb finner du kun 5 min. i fra Rød. Dette er en 9-hulls golfbane som ligger i et kupert landskap med raviner og fantastiske greener. Vormsund og Miklagard er også flotte flotte golfanlegg i umiddelbar nærhet. Miklagaard er kjent som en av Norges beste anlegg.
Årnes er kommunesenteret og kan tilby en rekke tilbud som kommuneadministrasjon, kollektiv transport med tog/buss, butikker, forretningssenter mm.
Rød Gård har en sentral beliggenhet i forhold til E16. Gårdstunet ligger ved enden av en bjørke allé langs egen gårdsvei (ca. 400 meter). Her ligger hovedbygningen godt skjermet med rikelig vegetasjon rundt det tradisjonelle oppbygde og store firkant-tunet.

Fra Oslo sentrum følger du E6 nordover mot Gardermoen. Ta av ved Kløfta og følg E16 mot Kongsvinger. Herfra er det ca. 14 km til Rød Gård. Følg E16 med firefelts motorvei og fortsett videre rett frem i første rundkjøring når veien innsnevres til 2 felt. Fortsett videre ca. 2 km til neste rundkjøring, og videre rett frem i denne rundkjøringen ca. 250 meter. Ta så til venstre inn på Røavegen. Gårdsveien til Rød Gård har du da på venstre side. Følg gårdsveien gjennom bjørkealléen og du vil ankomme gårdstunet på Rød Gård.

Eiendommen ligger ved Neskollen og grenser inntil E16. 8,7 km til Årnes som kommunesenter i Nes kommune. Årnes har jernbaneforbindelse. 15 km til Kløfta med påkjøring til E6. Ca. 50 km til Oslo og 22 km til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Offentlig transport
Rød 2 min
Linje 461 0.5 km
Årnes stasjon 11 min
Linje F1, R14 8.3 km
Årnes stasjon 11 min
Buss, tog 8.3 km
Oslo Gardermoen 24 min

Skoler
Neskollen skole (1-7 kl.) 2 min
509 elever, 24 klasser 1.3 km
Romerike International School (1-10 kl.) 2 min
190 elever, 10 klasser 1.3 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
405 elever, 22 klasser 7.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
403 elever, 23 klasser 9.7 km
Hvam videregående skole 6 min
300 elever, 14 klasser 5.6 km
Nes videregående skole 10 min
600 elever, 39 klasser 9.7 km

Barnehager
Neskollen Tellusvegen barnehage (1-5 år) 2 min
96 barn 1.2 km
Neskollen Melkeveien barnehage (1-5 år) 3 min
83 barn 1.4 km
Øvre Neskollen naturbarnehage (1-5 år) 5 min
94 barn 2.4 km

Dagligvare
Coop Extra Neskollen 2 min
PostNord 1.2 km
Rema 1000 Neskollen 2 min
Post i butikk 1.5 km

Sport
Nes Arena - Friidrettshall 2 min
Friidrett 1.3 km
Neskollen Idrettspark 3 min
Aktivitetstall, ballspill, fotball m.m. 1.3 km
Nes familiebad Årnes 10 min
Hvam Golfklubb 5 min. Vormsund og Miklagard golfbane ligger også en kort kjøretur fra gården. Miklagard er ansett som en av Norges beste golfbaner.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1854

Bygninger og byggemåte

Våningshus
Våningshuset er opprinnelig oppført år 1854 og er senere tilbygget i år 1930 og i 1999. Huset er opprinnelig fundamentert på hogde granittblokker. Bygge har en opprinnelig tømmerkasse og ellers bindingsverkskonstruksjon kledd med stående kledning. Valmtak tekket med glasert takstein som ble lagt om i 2023. Nye vinduer i fra 1999. To lags isolerglass. Innvendig heltredører med speil av god kvalitet. Hovedinngangen har nye ytterdører av god kvalitet. 3 piper, hvor av en ny lecapipe i forbindelse med tilbygg. To eldre rehabiliterte piper. To peiser samt fyrkjele tilkoblet piper.

Boligen inneholder bl.a. fem bad og vaskerom. Badene er av forskjellig størrelse men er flislagte med varmekabler i gulvet. Alle bad har enten dusj eller badekar, servanter, skap og toalett. Vaskerommet har sveiset gulvbelegg med sluk, godt med innredning, to vaskemaskiner, tørketrommel og to utslagsvasker i stål. Malte plater på vegger.
Kvänum eikekjøkken med Larvikitt benkeplater. Stor gasskomfyr med 6 brennere. Kjøkkenøy, to oppvaskmaskiner og godt med skapplass. Kjølehjørne. Eikeplank med vannbåren gulvvarme. Oppmurt peis. Spisebord med god plass. Downlights i taket og særskilt utformet tak.

Paneler og tapeter på veggene. Gulv av eikeplank, eikestaver, parkett og tepper. Himlinger av paneler og malt gips. Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. En godt vedlikeholdt bygning hvor hele annen etasje er totalrenovert med ny isolasjon og innvendige flater. Vinduer av god kvalitet i hele huset.
Delvis vannbåren gulvvarme. Det er lagt mye arbeid i samstemte farger og kvalitet på detaljer som gulver og listverk. Trapp fra kjeller via hall til annen etasje etter mønster fra Hafslund Hovedgård.

Agronombolig
Sidebygningen er oppført på støpt ringmur i bindingsverk, utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med takstein. Forøvrig krypkjeller. Drenert rundt bygget i senere tid. Pumpe installert for å hindre fuktighet i kjeller. Brorparten av vinduene i boligens 1. og 2. etasje er skiftet de senere år. Kjøkken og innvendige arealer er oppgradert og overflatebehandlet de senere år. Se forøvrig tilstandsrapport for øvrig informasjon og vedlikeholdsetterslep.

Driftsbygning (tidligere kyllinghus)
Bygget er oppført i 1964 med en støpt ringmur med nytt dekke som ble støpt i 2006. Konstruksjon i tre kledd med trepanel. Nyere saltak kledd med stålplater. Bygningen er oppført nord for tunet. Opprinnelig oppført som kyllinghus. Etter opphør av leiekontrakt er bygget ominnredet og utgjør nå tre lagerarealer for utleie. Bygget ble opprinnelig oppført som to enheter bygget sammen. Bygget er oppført på støpt plate og ringmur med innvendig høyde på 1,2 m. Nytt dekke ble støpt i 2006. Byggkonstruksjon i limtrebuer, utvendig kledd med malt panel. Innvendige flater med trepaneler. Innvendige flater fremstår som slitt. Saltak tekket med profilerte plater, takrenner og nedløp. Etter taklekkasje fikk bygget nytt tak i 2012. 5 luft til luft varmepumper. 3 leddheisporer, 2 på nordvegg og en i sydenden av bygningen. Alle med god innkjøringshøyde. Søndre del av bygget utgjør et utleieareal mens den nordre delen er oppdelt i to enhet.

Driftsbygning
Driftsbygningen er oppført med ukjent alder. Kombinasjon av pilarfundamenter og støpte murer. Konstruksjon av tungt bindingsverk og teglsteinsmurer. Saltak tekket med plater. Driftsbygningen gir en fin innramming av tunet. Bygget er oppført med to tverrgående sidefløyer som inneholder mot vest en stall og mot øst et fjøs. I mellom disse to fløyene er det en del som inneholder, lager, et eldre korntørkeanlegg og garasjer. Ett areal rundt korntørkeanlegg har støpt plate. Resten av arealet er enten på mark eller gulv på bjelkelag. Arealet har gjennomkjøring.
Bygget har kjørebru i hele lengden med innkjøring fra nordsiden via oppbygd kjørebru. Innkjøringen er i dårlig forfatning. Det er høygulv over hver husdyravdelingene. Stolpekonstruksjon utvendig kledd med malt stående panel. Fundamentert på støpte pilarer hvor enkelte av pilarene har setninger. Stall og fjøs fløy er oppført i dobbel tegl. Overbygg i reisverk, utvendig kledd med malt stående panel. Fjøs delen har underliggende gjødselkjeller oppført i spekket naturstein. Støpt gulv med jerndragere og støpt himling. Fjøset også med støpt himling. Stallen er oppført på natursteinsmur med innvendig støpt gulv. Innredet med hestebokser. Arealet er idag ikke i bruk. Fjøset er delvis ombygd og ominnredet til sopp produksjon.

Hele bygget har saltak tekket med eldre slitte plater. Bygningen har et stort areal hvor det meste av arealet har liten driftsrelevans og hvor det bygningsteknisk er behov for vedlikehold. Bygget er alminnelig godt vedlikeholdt men har med sin størrelse og utforming svært liten nytte i dagens drift av eiendommen.

Garasje-/vognskjul
Garasje-/vognskjul er oppført med ukjent alder. Fundamentert på støpte punkter eller stolper som er boret telefritt. Delvis tregulv på bjelkelag og oppgruset grunn. En enkel konstruksjon utvendig kledd med malt stående panel og plater på taket. Bygning innrammer tunet i syd. Bygget er oppført i en vinkel og ligger sør/vest på tunet. I kortende nærmest hovedbygningen er dobbel garasje med innkjøring via to vippeporter. Innvendig støpt gulv og isolert. Resten av bygget fungerer som redskapsskjul/lager. Fundamentert på støpte punkter eller stolper som er boret telefritt. En enkel konstruksjon, utvendig kledd med malt stående panel og plater på taket. Noe av bygget har innvendig tregulv på bjelkelag, resten er innkjøring på oppgruset grunn. Dørhøyde på 2,53 begrenser bruken av bygget, slik at den er mest egnet for småmaskiner og redskap. Bygger er normalt godt vedlikeholdt og noe av fundamentering er byttet.

Stabbur
Fundamentert på støpte pilarer, lafteplank og platetak. Bygget ligger mot vest på tunet. Oppført i tre etasjer samt loft. Fundamentert på støpte pilarer, lafteplank og platetak. Inngang fra tunet via utvendig trapp og to dører. I første etasje har bygget to adskilte rom. Disse har idag innvendig tre adskilte rom for hund med utgang til utvendig adskilte luftegårder. Resten av bygget har ingen inndeling eller innredning. Det er innvendig trapp mellom etasjene. Bygget har setninger i fundamenteringen, noen pilarene er påført skader. Bygget heller mot tunet. Ved befaring stod det mye vann i området.
Utvendige luftegårder har støpt dekke med nettinggjerde rundt. Bygget har liten eller ingen driftsmessig verdi men er et pent tunelement.

Eiendommens historie

Rød Gård i Nes har en rik historie som strekker seg tilbake flere generasjoner. Gården har vært en viktig del av lokalsamfunnet.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus; 729 kvm. Bra. Byggeår 1854. Rehabilitert i 1999/2017-2024.
Kjeller: Vaskerom, garderobe, boder, toalett og gang.
1. etasje: Kjøkken, spisestue, finstue, dagligstue, forordningskjøkken og toalettrom.
2. etasje: 7 soverom, 4 bad.
Uinnredet loft.

Agronombolig; 121 kvm. Bra. Byggeår 1920. Vedlikeholdt/rehabilitert i 1999/2017-2024.
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Gang og 2 soverom.
Kjeller: Bod.

Driftsbygning (tidligere kyllinghus); 1600 kvm. bta. Byggeår 1964.
1. etasje: Det tidligere kyllinghuset er i dag utleid som lager.

Driftsbygning; 1530 kvm. bta. Ukjent byggeår. Rehabilitert i 2017-2024.
Fjøset er delvis ombygget og innredet til produksjon av sopp.

Garasje-/vognskjul; Ukjent byggeår. 295 kvm. bta.
1. etasje: Garasje, redskapsskjul og lager.

Stabbur; 270 kvm. bta. Ukjent byggeår.
1. Etasje: Lager.
2. Etasje: Lager.
3. Etasje: Lager.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Våningshuset varmes opp med radiatorer innbygget i kasser rundt om i huset. Vannbåren gulvvarme på kjøkken, vaskerom i kjeller, kjeller under entré, i entré og på kontor. Varmekabler på bad. Peis på kjøkken og i en stue. Det er oljefyr i hovedbygningen, denne må enten omgjøres til biobrensel, eller saneres og skiftes ut med alternativ energikilde da det ikke lenger er lov å benytte tradisjonel oljefyr. Omgjøring/utskifting vil være kjøpers ansvar.
Agronomboligen har elektrisk oppvarming, ved og luft til luft varmepumpe.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 063 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun
Fasjonabelt gårdstun med et velplassert tiltalende og herskapelig våningshus. Driftsbygningen ligger i vinkel med hovedbygningen og skaper en flott innramming i samspill med stabburet og vognskjulet.

Jord
Arealer er innhentet fra gårdskart. Jordarten er siltet mjæle i god hevd. Inntil nylig er arealet jevnlig gjødslet med hønsegjødsel, Hele arealet er drenert i perioden 2019-2022. Skiftene er godt arrondert og flate og lettdrevet. Et lite skift rett syd for hovedbygningen er idag ikke tilsådd men inngår i hageanlegget med beplantning av frukt trær. Kilden definerer arealet som jord av svært god kvalitet over det aller meste av arealet. Siltig lettleire. Arealet har for det meste liten erosjonsrisiko men noe mindre arealer med middels erosjonsrisiko. Arealet er bortleid til kombinert potet- og kornproduksjon. Jordleier er Minne gård AS, og avtalen strekker seg fra 2022 til 2032.

Skog
Flakstadputten gnr. 212, bnr. 2 ligger ett stykke rett syd for Rød. Arealet er iflg. skogbruksplan av 2014 oppgitt til ca. 350 daa hvorav 4 daa er uproduktivt. Resten av skogarealet ligger ved Rød og består av kantsoner rundt den dyrkede marka og hageanlegget med liten skogverdi.
Flakstadputten har ikke bil eller skogsbilveiadkomst. Nærmeste bilvei er i Bråten i sydvestre hjørne på teigen. Herfra er det ca. 170 frem til teigen. Gjennomsnittlig driftsavstand er ca. 800m. Flybilder viser at det siden 2014 er avvirket et areal på ca. 20 daa midt i teigen. Skogen forvaltes i samarbeide med Glommen/Mjøsen skogeierforening. Hovedtyngden av stående skog er gran, ca. 3000 m³. Det er ca. 2500 m³ med furu og ca. 600 m³ med lauvskog. Stipulert-/antatt tilvekst er på ca. 180 m³. Årstall for skogen er i fra 2014. Det er 60/40 fordeling mellom skurtømmer og massevirke.

Fordeling av arealer etter hogstklasse;
Hogstklasse 1 - 0 daa
Hogstklasse 2 - 40 daa
Hogstklasse 3 - 103 daa
Hogstklasse 4 - 103 daa
Hogstklasse 5 - 100 daa
Til sammen 346 daa.

Jakt og fiske
Eiendommen er en del av et lokalt jaktlag for jakt på storvilt. På egen eiendom er det fellingsretter for rådyr, og jakt på øvrig småvilt. Eiendommen alene utløser ikke fellingsrett for elg (minstekrav 2.000 daa). 1-2 fellingsretter for rådyr (minstekrav 800 daa).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat gårdsvei på egen eiendom. Eiendommens vann er tilknyttet offentlig nett, og det er offentlig avløp. Vannmåler i tidligere kyllinghus.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert LNF og følger av kommuneplanens arealdel 2019-2030, id 0236KPLAN-2013. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 03.09.2019 uten bestemmelser om spredt utbygging.

Kommuneplanens arealdel for eiendommen har følgende delarealer og formål:
Delareal: 86 536 kvm.
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: Hensynssone flom

Delareal: 708 028 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Delareal 215 342 kvm
Bestemmelse Områdenavn: E16
KPBestemmelseHjemmel: krav om reguleringsplan
E16 ligger i dag syd for gården. Eiendommen kan bli berørt av ny E 16 som er under planlegging i fra Nybakk til Slomarka. Denne regionen har vært planlagt i over 20 år. Det foreligger flere alternativer for hvor den nye traséen vil komme, og et av disse vil berøre eiendommen. Det er ikke tatt noen endelig beslutning om trasévalg. Som følge av dette er et delareal på 215.342 kvm på eiendommen er båndlagt i forbindelse med potensiell en fremtidig utvikling.

Delareal: 5 396 kvm
Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende

Delareal: 83 207 m
KPHensynsonenavn: Fare for kvikkleireskred
KPFare: Ras- og skredfare

(pbl § 11-11 nr. 2)
I LNF-områder er bygging, fradeling og bortfesting av spredt bolig-, fritids og ervervsbebyggelse som ikke er basert på landbrukets ressursgrunnlag ikke tillatt.
På eksisterende bolig- og næringseiendommer innenfor LNF-områdene kan det tillates påbygg, tilbygg, uthus og garasje.
Ny bolig må oppføres innen tre år for å kunne ansees som erstatningsbolig.
Bruksendringer til bolig tillates ikke.
Oppføring av kårbolig kan tillates dersom landbruksmyndighetene vurderer behovet for kårbolig å være til stede. Kårbolig skal oppføres på en slik måte at den tilpasses, underordner seg og bygger oppunder tunets utforming. Ny kårbolig skal også tilpasse hva gjelder materialbruk og utforming i forhold til eksisterende tun.

Servitutter og heftelser i grunnbok

På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Dagboknummer 1937/1367-1/9, tinglyst 31.08.1937 - Bestemmelse om vannledning
Dagboknummer 1953/2931-1/9, tinglyst 07.10.1953 - Bestemmelse om veg. RETTIGHETSHAVER Landbruksdepartementet
Dagboknummer 1953/2932-1/9, tinglyst 07.10.1953 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
Dagboknummer 1959/3894-1/9, tinglyst 18.12.1959 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
Dagboknummer 1968/1559-1/9, tinglyst 13.04.1968 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
Dagboknummer 1974/5759-1/9, tinglyst 20.09.1974 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dagboknummer 1978/990009-1/9, tinglyst 17.01.1978 - Elektriske kraftlinjer
Dagboknummer 2007/583235-3/200, tinglyst 19.07.2007 - Erklæring/avtale
Dagboknummer 1926/900104-1/9, tinglyst 22.06.1926 - Skjønn. Oppdemming av Rånåsfoss.

Ferdigattest

Det kan ikke leveres ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse og kommunen har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført. Manglende midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest vil ikke få konsekvenser for ny eier. Vi gjør oppmerksom på at nevnte dokumenter ikke er en bekreftelse på bygget tekniske kvalitet, men kun en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Tillatelse for tiltak for tilbygget fra 1998 foreligger.

Kulturminner og fredninger

Våningshuset er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det gjøres en vurdering av verneverdien før man evt. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova § 25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivningstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Informasjon om odelsloven

Det er ingen odelsberettigede til eiendommen.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.
3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon-

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

36 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Hans Andreas Trætteberg
Markedsverdi : 36 000 000,-

Tilstandsgrader hovedbygning

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 2.Etasje > Bad hoved > Overflater Gulv
Fliser på gulv med gulvvarme. Det er hovedsakelig flatt gulv med noe motfall utenfor dusjsone, i nedsenket dusjsone er det i underkant 1:100 fall mot sluk. Under badekar er det ikke målt. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp
slukrist, i tillegg er det oppkant mot terskler på ca. 25-30 mm. Det er forutsatt at membran er trukket opp på terskler.
Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det et flere sammenhengende sprekker i gulvfliser, som kan tyde på svikt i underlag. Det er forholdsvis flatt gulv med noe motfall.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Gulvfliser og underlag må skiftes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad hoved > Sluk, membran og
tettesjikt
Plastsluk uten synlig membranmansjett i dusjsone. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Grunnet sprekker i gulvfliser kan det være risiko for at også membran har skader. Det et ikke tettesjikt/membran på våtsoner til servanter.
Konsekvens/tiltak: Ved skifte av gulvfliser må det legges nytt membran/tettesjikt. Det må monteres tettesjikt på våtsoner til servanter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad fra soverom > Overflater
Gulv
Fliser på gulv. Det er fall på gulv mot dusjsone, i underkant av 1:50 fall i dusjsone. Ukjent varmekilde. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant mot terskel på ca. 50 mm.
Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Grunnet tett bunnskinne til dusj kan eventuelt lekkasjevann ikke bli ledet til sluk. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsone kan vann renne ut av dør og forårsake fuktskader.
Flere fliser har bom (hulrom under flis), med riss og sprekker i fuger, det er observert sprekker i og utenfor dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fliser må skiftes. Fliser må skiftes grunnet registrerte avvik på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad fra soverom > Sluk,
membran og tettesjikt
Plastsluk uten synlig membranmansjett i dusjsone. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Grunnet sprekker i gulvfliser kan det være risiko for at også membran
har skader.
Konsekvens/tiltak: Ved registrerte avvik ved fliser og alder på membran/tettesjikt, må det påregnes skifte av membran/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
Toalettrom i 1.etasje med laminat på gulv, trepanel på vegger og himling. Utstyr består av frittstående toalett og servant. Oppvarming med panelovn.
Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger av tømmer i eldre del og bindingsverk i tilbygg med stående trekledning, fra varierende alder. Det er observert sikring mot mus bak kledning på tilbygg. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.
Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledning har noe oppsprekking i nedkant. Dekkbord på vinduer er støtet ned til vannbrettbeslag og på sikt kan det føre til skader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det kan være behov for at enkelte kledningsbord nærmer seg utskifting eller utbedring. Dekkbord ned til vannbrett bør ha en spalte på ca. 7 mm for at bordende kan tørke ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass i hovedsak fra renovering i 1999/2000. Buet enkelt tre vindu på loft og flere eldre enkle trevinduer i kjeller. Eldre trevinduer har slitasje, men opprettholder sin funksjon med jevnlig vedlikehold.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten. Iht. TEK-17. (Dagens krav).
Noe avflasset maling på enkelte utforinger og karmer.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres barnesikring på vinduer i 2.etasje. Vinduer med avflasset maling bør behandles.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper
Malte svingte tretrapper fra kjøkken og hall til 2.etasje og fra hall til kjelleretasje. Rett tretrapp til loft. Trapp fra kjøkken er fra ca. 2018, iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vurdert etter dagens krav.
Krav om håndløpere på hver side i trapp, iht. Byggeforskrifter av 1969.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Innvendige malte heltredører med speil. Enkelte eldre tredører i kjeller, som har slitasje, vurdert til normal slitasje i forhold til alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm eller terskel.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad hoved > Overflater vegger og
himling
Fliser på vegger ved badekar/dusjnisje, tapet på øvrige vegger og malte plater med downligths i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er veggtapet i våtsone til badekar og servanter. Våtsone er 1 m fra kant av badekar/dusj og 0,5 m fra siden og over, samt
under ned til gulv på servanter.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dører må ha jevnlig vedlikehold for å unngå fuktskader. Våtsoner bør ha egnede materialer, da det kan oppstå fuktskader ved vannsprut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad fra soverom > Overflater
vegger og himling
Fliser på vegger og malte plater i himling.
Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i fuger og sprekk i veggflis. Flislegging har preg av ikke faglig utførsel, med bl.a. ujevne fuger.
Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Fliser må skiftes grunnet registrerte avvik på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad fra gang > Overflater Gulv
Fliser på gulv med gulvvarme. Det er fall på gulv mot dusjsone, i underkant av 1:100 fall i dusjsone. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant mot terskel på ca. 30 mm. Det er forutsatt at membran er trukket opp på terskel.
Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Grunnet tett bunnskinne til dusj kan eventuelt lekkasjevann ikke bli ledet til sluk.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsone kan vann renne ut av dør og forårsake fuktskader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad fra gang > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uansett hvilken ventilasjonstype du har, er det viktig at luften får sirkulert (gjennomstrømning) i boligen, selv om dørene er lukket. Dette
kan man blant annet løse med terskelfrie dører, spalte under dør eller ventil fra tilstøtende rom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad m/badekar fra gang >
Overflater vegger og himling
Fliser på vegger ved badekar, tapet på øvrige vegger og malte plater med downligths i himling. Noe løs tapet enkelte steder.
Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er veggtapet i våtsone til badekar og servanter. Våtsone er 1 m fra kant av badekar og 0,5 m fra siden og over, samt under ned til gulv på servanter.
Konsekvens/tiltak: Det er montert glassvegg mot badekar, som et tiltak. Våtsoner bør ha egnede materialer, da det kan oppstå fuktskader ved vannsprut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad m/badekar fra gang >
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Uansett hvilken ventilasjonstype du har, er det viktig at luften får sirkulert (gjennomstrømning) i boligen, selv om dørene er lukket. Dette kan man blant annet løse med terskelfrie dører, spalte under dør eller
ventil fra tilstøtende rom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Kjeller etasje > Toalettrom >
Overflater og konstruksjon
Toalettrom i kjelleretasje med fliser på gulv, malt mur og plate vegger og malt himling med downligths. Utstyr består av frittstående toalett og dekorert søyleservant.
Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun lufting med vindu på rommet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med vinduslufting og enkelte veggventiler. Mekanisk avtrekk fra våtrom med avtrekksmotorer på loft.
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og oppholdsrom har mangelfull ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert på loft, bod 1.etasje, bod kjelleretasje og vaskerom.
Det er ikke forevist dokumentasjon fra elektroarbeider eller eventuelle tilsyn. På grunnlag av manglende dokumentasjon og alder, anbefales en utvidet el-kontroll.
Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tilstandsgrader agronombolig

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Rom Under Terreng
Kjeller under vestre del av boligen med innvendig tilgang med gulvlem og enkel tretrapp. Kjelleren har støpt plate på grunn, støpte vegger og stubbloftshimling. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommet er i murkonstruksjoner, det er i stedet vurdert med fuktmålinger, fuktsøk og observasjoner.
Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert råteskade i himling nord/vestre hjørne. Fuktmåling i dette område viste ca. 17 %, som er i grenseland for skadelig fukt. Kjelleren er ikke ventilert foruten vindu.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede materialer må skiftes ut og ventilering av kjeller må etableres.
Eldre kjellere må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking
Taktekking av betongtakstein. Vindskier av tre med gavlstein.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har slitasje på overflate og mose.
Skade på vindski.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Taket må rengjøres og inspiseres for eventuelle skader.
Vindski på utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet trevindu i kjeller. Alder på glass er datert: 1994, 2018 og udaterte.
Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Kjellervindu har sprekt glass. Løs maling på utvendig vannbrett. Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen.
I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten. Iht. TEK-17. (Dagens krav).
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør monteres barnesikring.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Overbygget terrasse i trekonstruksjoner med enkel tretrapp, tregulv og tett rekkverk til inngangsparti.
Vurdering av avvik: Terrasse og trapp har slitasje.
Konsekvens/tiltak: Terrasse bør behandles og trapp utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og
innredning
Sanitærutstyr og innredning består av servant med underskap, speilskap, frittstående toalett, dusjhjørne med skyvedører og dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Skapdører har skader på front.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dører bør utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering med ventil i yttervegg.
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i kjeller, ukjent avløpslufting.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke observert avløpslufting. Iht. dagens krav skal avløpsinstallasjoner ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av en annen løsning.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør undersøkes nærmere om det eksisterer avløpslufting, hvis ikke bør dette installeres. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig.
Har du ikke lufting vil du kunne oppleve at dette vakuumet gjør at vannlåser i sluk eller servant suges tomme når du trekker ned i toalettet, det kan også forårsake oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med enkelte klaffeventiler.
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende eller begrenset ventilasjon i flere oppholdsrom.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 56 179 pr. år
Beløpet er totalt fakturert beløp fra Nes kommune i 2023 inkl. eiendomsskatt.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Leieinntekter

Gårdens næringsvirksomhet består hovedsakelig av utleie i form av boligutleie og jord- og næringsutleie. Leiekontraktene på eiendommen blir i utgangspunktet transportert til kjøper slik de er. Det er forøvrig ingen garanti for at samtlige kontrakter transporteres til kjøper dersom en eller flere leietakere velger å si opp sine leieavtaler med utløp forut for overtagelse.
Næringsutleien på eiendommen fordeler seg på fire ulike leieforhold og inkluderer jordleie. Samlet leiesum er ifølge leiekontraktene på Kr 1.048.500,- eks. mva.
Jordleiekontrakten med tilhørende leie av bygningsmasse løper til år 2032. Øvrige leieforhold har varighet ut 2024, eller ut 2025 med grunnlag for forlengelse dersom partene ønsker. Boligutleie på eiendommen gjelder ett leieforhold, med samlet årlig leie på Kr 156.000,- Det er avtale om årlig regulering av leieforholdene. Leiekontrakter kan i samråd med selger fremvises til budgivere på eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer, samt enkelte lysekroner og øvrig fastmontert interiør.

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.