Kombinasjonseiendom i Norheim Næringspark til salgs

Kort om eiendommen

Sentralt plassert kombinasjonsbygg med lager/kontor/catering. Bygget er oppført i 1998. Det er flere leieforhold på eiendommen. I hovedsak er deler av 2. etasje ledig og resten utleid. Lokalet er klart for tilpasning til ny bruker. Eiendomsselskapet selges.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Norheim Næringspark. En næringspark i konstant vekst bestående av handel, industri, kontor etc.

Innhold

Kombinasjonseiendom på 1.024 m2:

-1. etasje 644 m2 med kontor, catering, gym og lager.
-2.etasje 380 m2 med mesanin, teknisk rom, kontorlokaler, gym og diverse.
-1.519 m2 tomt som er asfaltert i kjørefelt og i hovedsak gruset for øvrig.

Diverse:
-Årlig leie pr september 2024 NOK 888.000 (ledig ca 310 m2 i 2. etg)
-Prisantydning NOK 13.800.000
-Ca 310 m2 ledig areal i bygget. Resten utleid
-Saldoverdi 31.12.2023 I (2 %) bygg: NOK 2.022.719
-Saldoverdi (10 %) J teknisk: NOK 330.726
-Eiendomsselskapet Norevegen 6 AS selges

Tomt

Opparbeidet og i hovedsak asfaltert og gruset.

Standard

Det foreligger tilstandsrapport som interessent plikter å sette seg inn i. Utdrag fra konklusjon i tilstandsrapport:
"Eiendommen ligger sentralt til i Norheim Næringspark. Bebyggelsen består av en næringsbygning, som i dag er benyttet til catering/storkjøkken, treningssenter, lagerhall, kontorer, klinikk og en seksjon som er grovinnredet etter utbedring av brannskade. Hele bygningen ligger over terreng, på en flat tomt. Halvparten av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Andre halvpart består av singel/gruslagte områder. Yttervegger/fasader består av teglsteinsforblending og fasadeplater av metall. Vinduer og dører/porter av metall.
Taktekking er utført med utvendig isolasjon og folietekking. Bygningen har hatt en brannskade i nordvest, andre etasje som er under utbedring. Ellers fremstår bygget med normal brukslitasje, og normalt vedlikehold, alder tatt i betraktning. Energikarakter: Oransje D. Viser ellers til vurderingene utført under de ulike bygningsdelene i rapporten."

Oppvarming

Elektrisk

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Norevegen 6 AS.

Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til brutto eiendomsverdi. Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Latent skatt:
Evt fradrag for latent skatt eller tillegg for evt fremførbart underskudd skal hensyntas i bud. Tomteverdi som legges til grunn er NOK 3.100.000.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard aksjeselskap benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra standard skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Leieavtaler
3. Tilstandsrapport
4. Energiattest
5. Årsregnskap/Skattemelding