Næringseiendom midt i Torpo sentrum - med leieavtale og stort potensiale. Egen boligdel i 2. etg.

Kort om eiendommen

Velkommen til Torpo sentrum.
Her ligger Torpovegen 489 - en kombinasjonseiendom med butikklokaler som er leid bort til Joker Nærbutikk, ledige næringslokaler i kjeller samt en flott leilighet i 2. etg.
Eiendommen ligger midt i Torpo sentrum. Eiendommen har godt med parkeringsareal. Leieavtalen med Jokerbutikken er forlenget.

Eiendommen inneholder følgende rom:
Kjeller: næringslokaler/butikk, god med boder samt stor garasje med god takhøyde.
1. etg: består i hovedsak av butikklokaler med tilhørende kontor, lager og boder. Fra 1. etg er det også egen inngang til leiligheten i 2. etg.
2. etg: leilighetens hovedplan med stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom og bad. Stor terrasse med god utsikt og gode solforhold.
3. etg: denne delen tilhører leiligheten og inneholder: stue, kjøkken, bad og soverom.
Stor frittstående dobbel garasje på tunet.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Torpo. Ca 600 m til skole, barnehage og idrettsplass. Avstand til både Sundre og
Gol er ca. 13 km. Det er god adkomst og parkering på eiendommen - både på fremsiden og på stor parkeringsplass på baksiden av eiendommen.

Torpo sentrum tilbyr nærbutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Torpo ligger midt mellom Gol og Ål med en kort kjøretur begge veier. Det er kort avstand til bussholdeplass med forbindelser mot Ål og Gol med flere fasiliteter.

Ål kommune har ca. 5000 innbyggere fordelt på flere mindre bygder. Kommunen har et rikt kulturtilbud gjennom et regionalt kulturhus og idrettsaktiviteter. I Ål sentrum er det kjøpesenter, restauranter, byggevareutsalg, offentlige servicetilbud m.m. På kulturhuset er det bibliotek og kino. Kommunen har flere barnehager, barne- og ungdomsskole samt videregående skole.

Ål har et flott fjellområde med et fantastisk skiløypenett. På sommerstid egner området seg godt for fot- og sykkelturer og det er flere vann hvor man kan fiske. I Votndalen ligger Ål Skisenter og i Bergsjøområdet ligger Skarslia Ski- og Akesenter.

Innhold

Eiendommen inneholder følgende rom:
Kjeller: næringslokaler/butikk, god med boder samt stor garasje med god takhøyde.
1. etg: består i hovedsak av butikklokaler med tilhørende kontor, lager og boder. Fra 1. etg er det også egen inngang til leiligheten i 2. etg.
2. etg: leilighetens hovedplan med stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom og bad. Fra vf/entre er det utgang til stor og solrik terrasse.
3. etg: denne delen tilhører leiligheten og inneholder: stue, kjøkken, bad og soverom.

På eiendommen er det også satt opp frittstående garasje.

Tomt

Stor tomt som er godt utnyttet.

Standard

Eiendommen er opp gjennom årene vedlikehold jevnlig av dagens eier.
her er en liten liste over det som er gjort:
- leiligheten renovert
- skiftet vindu i leilighet i 2004
- nytt kjøkken i 2007
- i 2004 ble inntak av vann og strøm nytt, samt ny hovedtavle for hele bygget.
- mye av el-anlegg i kjeller og huset ellers er også av nyere dato (el-tilsyn i 2017)
- eiendommen er koblet til kommunalt vannverk.
- lager til Jokerbutikken er fullisolert, kledd og pusset opp med nytt el-anlegg
- 3 nye porter, en i kjeller, en i butikk og en i frittstående garasje

Se vedlagt verditakst for oversikt over materialvalg og standard i de enkelte deler av bygget. Det oppfordre til befaring av eiendommen.

Oppvarming

I leiligheten er det montert peisovn. Deler av leiligheten kan varmes opp med varmtvann fra fyrkjele i kjeller. Det er montert balansert ventilasjon i leiligheten.

Adkomst

Adkomst til eiendommen med avkjøring fra RV7 inn på Torpovegen. Følg vegen og eiendommen ligger på venstre side av veien. Eiendommen er merket med skilt.
Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Parkering

Godt med biloppstilling på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass like på utsiden av eiendommen. Buss fra Gol og Ål stopper her.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- info fra Ål kommune
- diverse tegninger og info om utbygging på eiendommen.
- verdig og lånetakst

Regulering

Eiendommen ligger i kommunaplan med plaid: 2006021 avsatt til Næringsformål.