ST.HANSHAUGEN: Utleid hjørnelokale v/​ trafikkerte Thereses gate - Bakkeplan - Kr 165.600,- brutto pr. år - Må sees!

Kort om eiendommen

Lokalet blir i dag blir brukt til massasje - og velværesenter. Dette er en bransje lokalet passer godt til, men bruksmulighetene er mange. På grunn av lokalets store vindusflater er både butikkvirksomhet og showroom også gunstig her.

Til lokalet kommer man direkte inn fra gateplan, via et overbygget inngangsparti. Lokalet er på ca. 38 kvm BTA. Leietaker i dag har eksklusiv bruk på ca. 34 kvm BRA.
Et gunstig utleieobjekt, som allerede gir gode inntjeninger den løpende leiekontrakten. Dagens leieforhold er med Janram Boonchooprasert (Org.nr.: 915 501 028).

Lokalet har behov for noe oppgradering. Bygningen er oppført med kjeller og loft som inneholder boder/lagerrom. I første etasje er det næringslokaler, og øvrige etasjer består av boligseksjoner.
Næringsseksjonen disponerer i tillegg til gitte areal en egen kjellerbod.

Eksisterende leieforhold er inngått med standard leieavtale for næringslokaler (brukte/"som de er" lokaler) kontrakt fra foreningen for næringseiendom, 2. utgave 03/08.

Leietiden løper fra 01.01.2024-31.12.2029 med en årsleie på kr 165.600,- eks. mva, som betales forskuddsvis den 1. i hver(t) måned med kr 13.800,-.
I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens felleskostnader som er ved kontraktinngåelse stipulert til en a-konto på kr 3.775,-/mnd

Beskrivelse

Trivelige og lyse næringslokaler beliggende på gateplan i sentralt beliggende bygård.
Lokalene ligger i underetasjen i bygården, og gården består
av 11 seksjoner, hvorav næringsseksjonene har egne separate innganger.

Gulvet er dekket med bl.a laminat og mosaikkfliser i området utenfor dusjen og inne på toalett/wc.
På veggene er det malte panel og malte plater og himlingene er malte plater. Det er utenpåliggende lysarmaturer med lysstoffrør.
Eldre inngangsdør og trevinduer med ett- lags glass.
Lokalet er oppvarmet via radiator og er utstyrt med enkel mini-kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap og kokeplater og vaskekum i stål nedfelt i benkeplate med ett-greps blandebatteri. Toalett med veggfestet wc med innebygd sisterne. Toalettet er plassert rett foran nødutgangen.

Innhold

Resepsjon, kjøkken, 2 behandlingsrom og kott med muligheter for toalett.

Standard

Gulv: laminat, mosaikkfliser i området utenfor dusjen og inne på toalettet. på wc.

På veggene er det malte panel og malte plater og himlingene er malte plater. Det er utenpåliggende lysarmaturer med lysstoffrør.

Eldre inngangsdør og trevinduer med ett- lags glass. Varme: radiator.

Enkel minikjøkkeninnredning med integrert kjøleskap og kokeplater og vaskekum i stål nedfelt i benkeplate med ett-greps blandebatteri.

Toalett med veggfestet wc med innebygd sisterne. Toalettet er plassert rett foran nødutgangen.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer som er regulert av fjernvarme

Beskaffenhet

Opparbeidet felles kommunalt uteområde rundt bebyggelsen, ellers er det felles asfaltert gårdsrom med omkringliggende gårder i Theresesgate og Vidars gate. Stor felles takterrasse for beboere.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et presentabelt, stille og tilbaketrukket område ved Stensparken/Fagerborg.
Umiddelbar nærhet og gangavstand til flere dagligvareforretning, kafèer, butikker og de fleste servicetilbud i Theresesgate, på Adamstuen og på Bislett. Offentlig kommunikasjon i Theresesgate og på Bislett.

Adkomst

Fra Stensgata trikkeholdeplass utenfor Bunnpris.

Gå sør på Thereses gate nedover mot Johannes Bruns gate (35 m)

Sving til venstre og inn på Johannes Bruns gate (57 m)

Lokalet ligger til venstre i hjørne av Vidars gate.

Parkeringsforhold

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til næringsformål.

Leieforholdet er mellom hjemmelshaver og Sara Thaimassasje Janram Boonchooprasert ENK (org.nr.: 915 501 028).
Det har vært samme virksomhet i lokalet sammenhengende siden 2010 fra til d.d.

Iflg. nylig inngått leiekontrakt er det innvilget etablering av toalett i kott, som leietager har bekoste i sin helhet, samt installering av ny 80 liters varmtvannsbereder.

Fornyet leieforhold løper fra 01.01.2019 til 31.1.2023 med en årsleie som utgjør kr 150.000 eks. mva, inkl. à konto for fellesutgifter som er stipulert til kr 2.674,-.
Leietaker har stilt depositum som er innbetalt på et depositumskonto, hvor beløpet tilsvarer 3 måneders leie, inkludert andel fellesomkostninger og mva. Depositum beløpet er på kr 37.500,-.

Eksisterende leieforhold er fornyet med standard leieavtale for næringslokaler (brukte/"som de er" lokaler) kontrakt fra foreningen for næringseiendom, 2. utgave 03/08.

Leietiden løper fra 01.01.2024-31.12.2029 med en årsleie på kr 165.600,- eks. mva, som betales forskuddsvis den 1. i hver(t) måned med kr 13.800,-.
I tillegg til leien betaler leietaker en forholdsmessig andel av eiendommens felleskostnader som er ved kontraktinngåelse stipulert til en a-konto på kr 3.775,-/mnd

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner:

S-2255
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

3483
Vedtatt: 17.02.1983
Formål: Gatetun/gågate

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan:

KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Ferdigattest

Eiendommen har Exdok (attestert) datert: 1934.

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokale

Bygningsinformasjon / byggemåte

210 Grunn og fundamenter, generelt
Bygård oppført med grunnmur i støpte konstruksjoner, antagelig fundamentert direkte på fjell/faste masser.
Tilstandsgrad er på generelt grunnlag ikke satt for felles bygningsdel.

230 Yttervegger
Støpte yttervegger, utvendig pusset og malt.
Tilstandsgrad er på generelt grunnlag satt til TG 2, grunnet alder.

240 Innervegger
Egen separat inngang fra gate.
Malte glatte veggflter og malte paneler.
Innvenige vegger er oppført i betongkonstruksjoner. Tilstandsgrad er på generelt grunnlag satt til TG 1.

243 Vinduer, dører i innervegg
Malte trerammer med enkle glass, og ramme med dobbelt glass fra 2010 på det innerste behandlingsrommet. Malte trerammer og inngangsdør i malt heltre med enkle glass. Sidefelt med enkelt glass.
Gitter foran inngangsdør og sideglass, samt heve/senke gitter foran 2 vinduer ved resepsjonen.
Malte glatte innerdører.
Tilstandsgrad er på generelt grunnlag satt til TG 2, grunnet alder.

Et av to vinduer mot vei er to lags termopan vindu iht. selger.

250 Dekker
Støpt betongdekke.
Tilstandsgrad er på generelt grunnlag ikke satt for felles bygningsdel.

254 Gulv og overflate
Parkettbelagte gulvflater.
Det er stedvis noe svell/ujevnheter i parkettgulvet, samt løse lameller og knirk i gulvet.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 34

Bruksareal per etasje: 38

Diverse

Der det foreligger eldre boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Vei, vann og avløp
Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 272 253,- pr. 31.12.23

IN-Ordning
Sameiet har ikke IN-ordning.

Lånebetingelser
Sameiet har et felles lån i DnB og sameierne er solidarisk forpliktet hva angår dette lån.

Vedlikehold gården.
Gjeldsbrev 1636.81.67111 pålydende kr 2 400 000,- i langsiktig lån fra mars 2024.
Rente pr 8 januar 2024, 7,40 % . Lånet er nedbetalt 2043.

Lån i BN Bank.
Pantelån 9235.70.01740 pålydende kr 650 000,- fra desember 2005.
Rente pr mars 2024, 7,250 %. Lånet er nedbetalt 01.09.2025.

Denne seksjonen (snr. 3) er ikke med på lånet i BN Bank som gjelder takterrassen.

Avdragsfrihet
Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Andel formue
kr 44 976,- pr. 31.12.23

Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Opplysninger om sameiet:
- Sameiet består av 8 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
- Sameiebrøk: 1099/10000
- Dyrehold er tillatt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 06.12.74
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1099 / 10000



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.31
best om felles gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 18.08.32
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE