Utleieobjekt med 6 leiligheter. Fult utleid! Årlig inntekter på 619 000 - Sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum.

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 2076 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i utkanten av Sarpsborg sentrum.

Det er gangavstand til byens torg, Storbyen kjøpesenter og gågate med alle nødvendige fasiliteter, som forretninger, restauranter, bibliotek, buss m.m.

Nærhet til jernbanestasjon og bussterminal som gjør det enkelt å reise med offentlige transportmidler.

Adkomst

Fra Sykehuskrysset, følg Fv118 ned bakken retning Greåker og ta til venstre mot Sarpsborg stadion. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Kort om eiendommen

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i AS'et. Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokument avgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler. Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et.

Type, eierform og byggeår

Bebyggelsen på eiendommen består av et opprinnelig kombinert bolig- og forretningsbygg, hvor den eldste delen ble oppført i 1898. Det har blitt tilbygget større arealer i flere etapper, antatt i 1915, og på 1960-tallet og 1970-tallet. I dag inneholder bygningen seks leiligheter, fordelt på to etasjer, med tre leiligheter i hver etasje. Alle leiligheten er omsøkt og godkjent. Det er kjeller under deler av huset, og kjelleren benyttes som lagerrom og vaskerom

Byggemåte

Huset er fundamentert på leiregrunn, og den eldste delen har ringmur av granittblokker. Tilbygg har ringmur av støpt betong med sparestein. Det er kjeller under tilbygget og deler av den eldste delen.
I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser.
Alder, utførelse og tilstand på eventuell drenering er ikke kjent.
Ytterveggene i den eldste delen er i hovedsak oppført av laftet plank, og øvrige deler av veggene er av bindingsverk. Deler av veggene har blitt etterisolert med mineralull innvendig, men nøyaktig omfang av etterisolering og eventuell opprinnelig isolering er ikke kjent.
Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt.
Vinduene er med karm og ramme, dels av tre og dels av plastbelagt aluminium. Vinduene har i hovedsak to-lags isolerglass, og vinduene på fasadene mot nord og øst har støydempende glass.
Ytterdørene er malt. Innvendig er det dels heltre fyllingsdører og dels slette finèrte dører.
Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Det er dels under og påligger, og dels rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft på den eldste delen er isolert med stubbloftsfyll.
Taket er tekket med betongtakstein og eldre flat sementstein.
Utvendig er det en støpt trapp, og en trapp av impregnerte materialer. Utvendig til kjelleren er det to støpte trappehalser med overbygg i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra eldre takstrapport.

Innhold

Eiendommen har 6 godkjente boenheter:

1. etasje øst: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.
1. etasje midt: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.
1. etasje vest: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.
2. etasje øst: Leilighet med entre, kjøkken, stue, ett soverom og bad/wc.
2. etasje midt: Leilighet med stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.
2. etasje vest: Leilighet med trapperom, stue, kjøkken, ett soverom, bad/wc, alkove og bod.

Kjeller mot øst: Trappegang, felles vaskekjeller, toalettrom med wc, ellers diverse kjellerrom. Det er både utvendig og innvendig adkomst.
Kjeller mot vest: Diverse kjellerrom med utvendig adkomst.

Areal

P-rom: 235 kvm.
BRA: 357 kvm.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

1239 kvm. Festet fellestomt.
Sarpsborg kommune er grunneier og festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tomt og hage

Den delen av tomten som ikke er bebygd, er i hovedsak svakt skrånende og består i hovedsak av asfalterte parkeringsplasser og trafikkarealer.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Det er igangsatt planarbeider med en betydelig utbygging og utvikling av industrieiendommen beliggende nord for den vurderte eiendommen, på motsatt side av Olav Haraldssons gate. Det foreligger planer om utbygging med et betydelig antall boliger på området.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 900046, datert 28.04.1908 - Festekontrakt.
- Dok 1405501, datert 15.12.2023 - Nye vilkår feste.
- Dok. 900126, datert 01.10.1928 - Bestemmelse om vannrett.
- Dok. 888942, datert 15.08.2022 - Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel.
- Dok. 1379, datert 17.02.2003 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for riving av deler av bygg, samt etablering av 3 nye boenheter datert 01.07.2014.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av bakeri datert 27.10.1969.

Prisantydning

Kr. 7 900 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 118 167,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 548 av dette beløpet.
Festeavgift utgjør kr. 12 295,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Alle leiligheter er utleid.
Totalt årlig leieinntekter kr 618 863,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.
Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.
Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.
Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.