Utleieobjekt med 6 leiligheter. Fult utleid! Årlig inntekter på 619 000 - Sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i utkanten av Sarpsborg sentrum.

Det er gangavstand til byens torg, Storbyen kjøpesenter og gågate med alle nødvendige fasiliteter, som forretninger, restauranter, bibliotek, buss m.m.

Nærhet til jernbanestasjon og bussterminal som gjør det enkelt å reise med offentlige transportmidler.

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommen består av et opprinnelig kombinert bolig- og forretningsbygg, hvor den eldste delen ble oppført i 1898. Det har blitt tilbygget større arealer i flere etapper, antatt i 1915, og på 1960-tallet og 1970-tallet. I dag inneholder bygningen seks leiligheter, fordelt på to etasjer, med tre leiligheter i hver etasje. Alle leiligheten er omsøkt og godkjent. Det er kjeller under deler av huset, og kjelleren benyttes som lagerrom og vaskerom

Adkomst

Fra Sykehuskrysset, følg Fv118 ned bakken retning Greåker og ta til venstre mot Sarpsborg stadion. Eiendommen er så straks beliggende på høyre hånd.

Tomten

Eierform: Festet fellestomt.
Sarpsborg kommune er grunneier og festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Den delen av tomten som ikke er bebygd, er i hovedsak svakt skrånende og består i hovedsak av asfalterte parkeringsplasser og trafikkarealer.

Salg av aksjeselskap

Salgsobjektet er 100 % av aksjene i AS'et. Det er altså aksjene som overdras til ny eier. Dette medfører bla at man slipper å betale dokument avgift, men man vil også påta seg en mulig fremtidig skatteforpliktelse i forhold til hva eiendommen skattemessig er bokført til. En kjøper må selv gjøre sine skattemessige vurderinger og betraktninger rundt dette og oppfordres til å se nærmere på regnskapet for selskapet. Dette kan fås utlevert av megler. Man gjør selv sine betraktninger i forhold til evt. skatterabatt mm før man evt. gir bud på eiendommen som en del av AS'et.

Byggemåte

Huset er fundamentert på leiregrunn, og den eldste delen har ringmur av granittblokker. Tilbygg har ringmur av støpt betong med sparestein. Det er kjeller under tilbygget og deler av den eldste delen.
I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser.
Alder, utførelse og tilstand på eventuell drenering er ikke kjent.
Ytterveggene i den eldste delen er i hovedsak oppført av laftet plank, og øvrige deler av veggene er av bindingsverk. Deler av veggene har blitt etterisolert med mineralull innvendig, men nøyaktig omfang av etterisolering og eventuell opprinnelig isolering er ikke kjent.
Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt.
Vinduene er med karm og ramme, dels av tre og dels av plastbelagt aluminium. Vinduene har i hovedsak to-lags isolerglass, og vinduene på fasadene mot nord og øst har støydempende glass.
Ytterdørene er malt. Innvendig er det dels heltre fyllingsdører og dels slette finèrte dører.
Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Det er dels under og påligger, og dels rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft på den eldste delen er isolert med stubbloftsfyll.
Taket er tekket med betongtakstein og eldre flat sementstein.
Utvendig er det en støpt trapp, og en trapp av impregnerte materialer. Utvendig til kjelleren er det to støpte trappehalser med overbygg i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra eldre takstrapport.

Innhold

Eiendommen har 6 godkjente boenheter:

1. etasje øst: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.
1. etasje midt: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.
1. etasje vest: Leilighet med entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.
2. etasje øst: Leilighet med entre, kjøkken, stue, ett soverom og bad/wc.
2. etasje midt: Leilighet med stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad/wc.
2. etasje vest: Leilighet med trapperom, stue, kjøkken, ett soverom, bad/wc, alkove og bod.

Kjeller mot øst: Trappegang, felles vaskekjeller, toalettrom med wc, ellers diverse kjellerrom. Det er både utvendig og innvendig adkomst.
Kjeller mot vest: Diverse kjellerrom med utvendig adkomst.

Areal

P-rom: 235 kvm.
BRA: 357 kvm.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 118 167 pr. år
Eiendomsskatt utgjør kr. 4 548 av dette beløpet.
Festeavgift utgjør kr. 12 295,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for riving av deler av bygg, samt etablering av 3 nye boenheter datert 01.07.2014.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av bakeri datert 27.10.1969.

Leieforhold

Alle leiligheter er utleid.
Totalt årlig leieinntekter kr 618 863,-

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 900046, datert 28.04.1908 - Festekontrakt.
- Dok 1405501, datert 15.12.2023 - Nye vilkår feste.
- Dok. 900126, datert 01.10.1928 - Bestemmelse om vannrett.
- Dok. 888942, datert 15.08.2022 - Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel.
- Dok. 1379, datert 17.02.2003 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Det er igangsatt planarbeider med en betydelig utbygging og utvikling av industrieiendommen beliggende nord for den vurderte eiendommen, på motsatt side av Olav Haraldssons gate. Det foreligger planer om utbygging med et betydelig antall boliger på området.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 2076 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.