Attraktivt næringsokale med god eksponering og perfekt for egenbruk. Sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Spennende næringsslokale på Adamstuen med fleksible muligheter for utleie og egenbruk. Lokalet kan enten brukes som ett stort lokale eller deles opp i to separate enheter.

Estimert leiepris: 22 000 kr + felleskost.
Ved oppdeling i to lokaler:
Lokale 1: 15 000 kr, inkl. felleskost.
Lokale 2: 18 000 kr, inkl. felleskost.
Totalt: 30 000 kr + felleskostnader ved leie av begge lokaler.

Lokalet er lyst og innbydende. Alle overflater er malt og gulvbelegg er nylig skiftet til vinylplank fra Kærsh. Her ligger det også klart avløp til eventuell kjøkkentilkobling, noe som gir muligheter for ulike bruksområder. Vinduer er malt utvendig.

Beliggenhet

Lokalet har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen i et populært og veletablert område. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter.

I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, Åpent Bakeri og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Thereses gate har nettopp blitt betydelig oppgradert og har fått et stort løft. Det er lagt inn nye trikkeskinner som er tilpasset stillegående trikker som Oslo kommune innførte i 2020.

God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet, som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern, Veterinærhøgskolen og Høgskolen i Oslo. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grünerløkka, Sagene, Torshov, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen.

I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Innen et par minutters gange når du Joker, Coop Ekstra, Kiwi og Bunnpris. Kun en liten spasertur til St.Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans og Java kaffe- og vinbar. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien.

Idioten er kun et stenkast unna leiligheten og blir hyppig brukt av beboere i området under sommermånedene.

Adkomst

Lokalet har direkte adkomst fra gaten.

Omkostninger

Næringssalg
4 250 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
41 803 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 291 803 (Pris inkl. fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
107 270 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 510 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 400 313 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Seksjonen består av lokale i 1. etasje fordelt på to rom. Seksjonen disponerer i tillegg WC og bod i sameiets fellesareal.

Standard

Pene, lyse lokaler.

Beskrivelse av tomt

Tomten benyttes i sin helhet til bygget og fortau.

Diverse

Lån:
Annuitetslån nr. 8398.71.81802 i Handelsbanken
Nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,210 % p.a.
Restsaldo pr. 18.09.24 er kr 743 083,-.
Lånet innfris 01.02.2034.

Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for
Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere av dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygning generelt
Bygningerkan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Grunnmurskonstruksjon
Støpt ringmur i tegl/betong.

Ytterveggskonstruksjon
Pusset og malte teglkonstruksjoner.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer med enkle glass. Inngangsdører er B-30 kvalitet. Forblendet dør er ikke kontrollert.

Innvendige overflater gulv
Betong gulv med vinylplank som gulvbelegg. Undergulv i betong har ujevne nivåer med svanker.

Innvendige dører og vinduer
Dør til bakgangen er en malt tredør, B-30.

Sanitær primæranlegg
Tilgang til wc i bakgangen. Pen wc med toalett. Flislagt gulv og dels flislagte vegger. Det er innlagt tilførsel for kaldt vann i lokalet samt avløp for kjøkken.

Elektrisk primæranlegg
Det elektrisk anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. Det er registret at det er automatsikringer til seksjonens el anlegg.

Elektrisk varmeanlegg
Varmen er basert på frittstående elektriske stråleovner.

Annet
Det er en liten bod i bakgangen som seksjonen disponerer. Denne er beregnet på stedet til å være ca.1,2 kvm. Det er bredbånd innlagt i gården. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.