Næringslokale med en flott beliggenhet i sjøkanten. Bud foreligger.

Kort om eiendommen

Velkommen til Marvikvegen 227. Næringslokale med en unik beliggenhet, fritt og solvendt på kaien. Lokalet var tidligere innredet som butikk, og inneholder frys/kjøl, lagerrom, garderobe/wc, varemottak, boder, cafe med kjøkken, toalettrom, kontor, pauserom og bad/vaskerom. I senere tid har det blitt benyttet delvis til næring (opplæringslokale). Interessenter kan vurdere om eiendommen delvis kan egnes til omregulering, da andre næringslokaler på gateplan i området har blitt ominnredet til bl.a. bolig. God standard med flislagt gulv og malte vegger. Et landlig område med spredt bolig,- og hyttebebyggelse. Kort vei til hurtigbåtkai og sandstrand like ved. Gangavstand til barneskole. Ca. 6 km. til Vatlandsvågen hvor det er butikk. Velkommen på visning.

Beliggenhet

Næringslokale med en unik beliggenhet, fritt og solvendt på kaien i Marvik. Et landlig område med spredt bolig,- og hyttebebyggelse. Kort vei til hurtigbåtkai og sandstrand like ved. Gangavstand til barneskole. Ca. 6 km. til Vatlandsvågen hvor det er butikk.

Innhold

1. etasje:
Butikk, frys/kjøl, lagerrom, garderobe/wc, varemottak, boder, cafe med kjøkken, toalettrom, kontor, pauserom og bad/vaskerom.

Ifølge seksjonering av 2008 (vedlagt salgsoppgaven), med godkjente byggetegninger, tilhører store deler av byggets første etasje snr. 1. Sameiet forøvrig mener imidlertid at bod anmerket som "bodareal til leilighetene" tilhører dem, selv om den er tegnet inn å høre til snr. 1.

Videre har snr. 1 i henhold til nevnte tegninger tilleggsareal i byggets andre etasje, nærmere bestemt boden rett frem når man kommer opp trappen (markert i tegning som "Tsnr. 1"). En sameier mener å ha rett til å disponere denne, på bakgrunn av informasjonen den fikk når den kjøpte leilighet, og har pr i dag opphold for noe løsøre der.

Til slutt er også et gangareal i loftsetasjen markert som "Tsnr. 1". Også her mener sameiet seg berettighet til å disponere areal.

Nåværende eier av snr. 1 bestrider at øvrige sameiere kan disponere dens tilleggsareal, men hvem som har rett til nevnte areal/tilleggsareal er ikke prøvd i retten, medhjelper bekjent. Kjøper av snr. 1 må med andre ord være forberedt på å tviste om nevnte areal, med øvrige sameiere, hvis man ønsker dette endelig avklart.

Tomt

Fellestomt med asfaltert gårdsrom.

Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Suldal kommune.

Bebyggelse

Et landlig område med spredt bolig,- og hyttebebyggelse.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Bygget er oppført i betongelementer. Fremstår som en solid konstruksjon. Det er etasje-skille i betong mellom bolig og næringsdel. Ytterdører i malt utførelse, metall. I tillegg i aluminiums-dør i metall med skyve-funksjon for butikk-del. Fremstår som i god stand og godt vedlikeholdt. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
- Spesialrom: Installert utstyr fremstår i god stand og har normal slitasje.
- Våtrom generell oppdradering vil være naturlig.

Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende:
- Vinduer med råte.

Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten.

Standard

Gulv innvendig er i flis og malte overflater. Synlige betong-flater som er overmalte. Det er oppført stedvis lettvegger i treverk som er plateslått og overmalt. Noe systemhimling, men også åpne himlinger hvor teknisk er synlig.

- Rør i rør system.
- Varmepumpe.

Bad med malte vegger og baderomsplater på vegg. Flislagt gulv.

Toalettrom med malte vegger og flislagt gulv.

Oppvarming

Hovedsakelig oppvarming med varmepumpe.

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Overtakelse

Overtagelse er i utgangspunktet 3 måneder fra den dato begjæring om stadfestelse blir forelagt tingretten.

Sentrale lover

Eiendommen selges i henhold til lov om tvangsfullbyrdelse. Eiendommen selges som den står, og kjøper gjøres oppmerksom på at man har begrenset adgang til å gjøre gjeldende feil og mangler da reglene avviker noe fra avhendingsloven. Se vedlagt budskjema for mer informasjon om tvangssalg og de mest relevante reglene.

Vedtekter

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap og innkalling/protokoll fra tidligere sameiemøter.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Spesielle regler gjelder for tvangssalg, se vedlagt budskjema.

Diverse

Dersom en anke ikke er avgjort innen oppgjørsdagen inntrer forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.

Eiendommen overleveres som den er, uten at den nødvendigvis er ryddet eller vasket. Kjøper aksepterer dette.

Interessenter gjøres oppmerksom på at dette salget reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. Det opplyses om at kjøper i slike tilfeller har begrenset reklamasjonsmulighet jfr. tvbl. § 11-39.

Kjøper forplikter seg til å følge tvangsfullbyrdelseslovens regler. Ved en eventuell anke må kjøper for eksempel tegne forsikring på eiendommen, til tross for at man ikke har overtatt/det foreligger rettskraftig dom.

I forbindelse med tvangssalg risikerer man å måtte oppbevare eiers løsøre/eiendeler i en tidsavgrenset periode.

Ansvarlig megler

Torbjørn Håvås Tjønn