GOL SENTRUM | Nyoppussede og fine kontorlokaler | 6 kontorer | 2 møtelokaler | resepsjon | fellesarealer

Oppdragsnummer

324-24-0006

Eier

Elden advokatfirma as v. Anders Brosveet

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 199 Snr. 4 i Gol kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1976 / modernisert 2019

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 214 kvm
Totalt BTA 239 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 239 kvm, Grunnflate: 239 kvm

Antall rom

10

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2856 kvm

Forretningsfører

Christer Svenkerud

Beliggenhet

Ønsker du å utvide bedriften eller går du med en gründerdrøm i magen? Nå har du sjansen til å sikre deg et stort næringslokale med ca. 239 kvm, sentralt og attraktivt midt i Gol sentrum. Stedet er et veletablert kontor- og handelsområde med store aktører, og butikker, restauranter, busstopp, togstasjon ligger i gangavstand.

Selve tomten har en delvis asfaltert gårdsplass for parkering. Planløsningen byr i dag på seks møterom, to konferanserom, fellesareal med kjøkkeninnredning og resepsjon. Videre er det to flislagte wc-rom. Om ønskelig kan lokalene generere gode leieinntekter, og næringseiendommen har stort potensial for videre utvikling - her er mulighetene mange.

Eiendommens kvaliteter

- Næringsbygg over to plan pluss kjeller.
- Lokalet har et areal på ca. 239 kvm.
- Eksponerinsmuligheter mot hovedgaten utenfor og på siden der man parkerer
- Stort potensial for videre utvikling.
- Kan generere gode leieinntekter.
- Delvis asfaltert gårdsplass for parkering.
- Det er sentral og attraktiv beliggenhet.
- Veletablert kontor- og handelsområde.
- Gangavstand til busstopp og togstasjon.
- Seks kontorer og to møte-/konferanserom
- Fellesareal med kjøkken
- To wc-rom.

Avstander:
Oslo er ca. 2,5 timer
Geilo, ca. 45 min
Hemsedal ca. 30 minutter

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I nærområdet så er det kombinasjon av hotell, butikker, treningssenter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, restauranter og boligeiendommer.

Gol er også en av landets største reiselivskommune og servicenæringen utgjør ca. 70% av den totale sysselsetningen i kommunen.

Gol kommune er sentralt beliggende på østlande, og et naturlig knutepunkt mellom øst og vest. Det er ca. 5000 fastboende på Gol. Det blir sett på som et handelssentrum i Hallingdal og det gjør dermed at lokalene er attraktive.

Bygninger

Stor næringseiendom som går over 2 etasjer med kjeller i tillegg. I 2. etasje i bygget er det treningssenter. I samme etasje som kontorlokalene som er til salgs ligger Bruse. Det er ellers lokaler og lagermuligheter i kjelleren.

Byggemåte

Grunn:
Grunnforhold som breelvavsetning (NGU løsmassekart).
Fundamentert på betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger som betongelementer med leca som isolasjon, innvendige utlekting, isolasjon og plater. Deler av utvendig fasade er pusset og malt. Bærende konstruksjoner i stål.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer i aluminium med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør fra Swedoor mål b/h 1100/2100

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon. Taktekking med stålplater.

Takrenner, nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Rassikring med snøfanger ved takfot.

Næringstakst er avholdt av Norm AS ved takstmann Eivind Bjørntvedt. Næringstaksten er en del av vedleggene til salgsoppgaven og du bør sette deg inn i den.

Innhold

Lokalene inneholder:

* Entre:
Stor og flott entrè med hyggelig resepsjon med god plass til sofagruppe

* Kontorer:
6 romslige kontorer med mulighet for å lukke dørene til hvert av kontorene. God plass til å skrivepult og oppbevaring.

* Møterom:
Det er to tilhørende møterom med systemvegger og delvis folierte dører.

* Fellesareal med kjøkken:
Her er det god plass til stor spisegruppe og kjøkken med innredning og integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og microbølgeovn.

* Toaletter:
Toalett utstyrt med veggmontert servant, speil med integrert belysning og gulvmontert toalett. HC toalett utstyrt med veggmontert servant, speil og gulvmontert toalett.

I tillegg er det tilhørende tekniskrom, kopirom og hvelv.

Standard

Lokalene ble i 2019 totalrenovert i tidsmessig riktige farger noe som gjør de lette og møblere og passer til de fleste formål. Lokalene har lite bruksslitasje og fremstår veldig godt vedlikeholdt.

Utstyr

* Elektro:
230V - 80A hovedsikring. Hovedtavle med hovedbryter og automatsikringer for kurser. Nyere belysning i form av LED lys, designlamper. Rikelig med stikkontakter.

* Varme:
Elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Varmekabler for resepsjonsområde.

* Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling fra Swegon. Temperaturstyring montert på vegg for rom/soner.

* Fiber:
Innlagt fiber. Fiberskap på teknisk rom.

* Sanitær:
Synlig plast hovedvannledning inn til bygning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige avløpsrør i: Plast. Synlige vannføringer i: Kobber og rør i rør
Sensor for vannstoppventil plassert i tilknytning til oppvaskmaskin.

* Brann:
Felles brannsentral for bygningsmassen som er plassert midt i bygget ved inngang til treningssenter i 2. etasje. Seksjonen er sprinklet. Nød- og ledelys. Brannklokke. Brannslanger og brannslukningsapparater.

* Calling anlegg:
Calling anlegg med kamera utenfor inngangsdør. Skjerm fra HIK visjon montert på kontor 6 og i fellesareal.

* Kortlesere:
System med kortlesere er etablert for skille mellom indre (personale har tilgang) og ytre sone (hvor besøkende har tilgang). Entré, resepsjon, 2 stk møterom og HC toalett inngår som del av ytre sone. Adgangskort programmeres ved hjelp av system levert fra Salto som medfølger ved salg av seksjonen.

* Alarmanlegg:
Alarmanlegg med sentral fra Visonic.

Møblering

Selger kan være villig til å selge møbler og inventar som er i lokalene. Spesifiser evnt. hva dere ønsker å kjøpe med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner og noen steder varmekabler i gulv.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for parkering på felles parkeringsplass. Ingen parkeringer som følger med eiendommen.

Adkomst

Følg Rv 7 fra Nesbyen til Gol. Ta av mot Gol sentrum. Følg veien til rundkjøringen som er midt i Gol sentrum, er tar du inn til venstre og du får eiendommen på venstre side av veien. Lokalene ligger som de 1 du kommer til i første etasje. Inngangen er fra siden. Lokalene er merket med Til-salgsplakat.

Beskrivelse av tomt

Stor felles tomt for hele bygget, det er pent opparbeidet foran bygget med sitteplasser og beplantning. Opparbeidede biloppstillingsplasser foran og på siden av bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I hht utskrift av grunnboken er følgende heftelser tinglyst på eiendommen:

1976/4966-1/22, Erklæring/avtale, tinglyst 14.10.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1991/5034-1/22, Skjønn, tinglyst 30.10.1991 vedr Gol sentrum

1985/4455-2/22, Seksjonering, tinglyst 28.08.1985 opprettet seksjoner: snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 102/1000

2021/243630-1/200, Reseksjonering, tinglyst 26.02.2021 21:00. snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 102/1000
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, og offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Godkjent oppføring av forretningsbygg: byggetillatelse gitt 15.10.1976 etter vedtak 13.05.1976 i sak 131/76.
Ferdigattest for forretningsbygget : 11.10.1984.
I samsvar med § 21-10 i plan- og bygningslova, kan kommunen ikke skrive ut ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998.

Reguleringsforhold

Eiendommen er etablert i 1974. Den er siden delt opp i 13 seksjoner til næringsformål. Eiendommen var først seksjonert i 1985. Gol kommune har ikke vært involvert i behandling av denne saka. Siden er eiendommen reseksjonert, først i 1999, og siden i 2021. Kopi av de tinglyste dokumentene fra disse to sakene er vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunedelplan for Gol tettstad 2006 Områderegulering for Gol sentrum vest
Plan-ID: 2006007 Plan-ID: 2011008
Formål: eksisterende byggeområde - senterområde
Formål: byggeområde - bolig/forretning/kontor

Dokument fra planen kan hentes i det digitale planarkivet på kommunen sine heimesider - www.gol.kommune.no

Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommunedelplanen for Gol tettsted fra 2006, denne lå ute til offentlig ettersyn sommeren 2018. Det er ikke lagt opp til endring av arealformålet for området eiendommen ligger i. Del av eiendommen og bygget ligger i en sone for aktsomhet - flomfare. Dette er vist på planutsnittet med rødt skråskravert. Kommunedelplanen ble lagt ut til nytt offentlig ettersyn sommeren 2023. Det er ikke gjort endringer for området som eiendommen ligger i. Informasjon om planforslaget og når det blir gjort vedtak, blir kunngjort på kommunen sine hjemmesider.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere

Styregodkjennelse

Det krever ikke styregodkjenning, men styret må få informasjon om kjøpere.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 307,- pr. måned.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkludert vann, kloakk og snøbrøyting
Strøm, ca kr. 85.627,- pr. år
Nettleie, ca kr. 1.926,- pr. år
Kommunale avgifter Kr. 4 430 pr. år
Dette er eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til næringsforhold

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Kjøper må signere på egenerklæringsskjema som Gol kommune må godkjenne.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Ved salg til prisantydning 1% provisjon, min. kr. 100.000,- + mva
Tilrettelegging kr. 15.000,- + mva.

Kommunale opplysninger og markedspakke kommer i tillegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 15.000,- + direkte utlegg + mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Næringstakst
Retursvar fra Gol kommune
Retursvar fra Sameiet
Energiattest
Tinglyste heftelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema