Hoff Terrasse/​Skøyen - Flott næringslokale i 1. etasje | BTA 176m² | To kjøkken og bad

Beliggenhet

Lokalet har flott beliggenhet i attraktivt og sentralt område på Skøyen i Oslo. Her har du fordelen av nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte tur og rekreasjonsmuligheter, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Skøyen stasjon er beliggende kun 8 minutter unna til fots og er en av Oslos største, med åtte lokaltogruter, regiontog og flytog. Ved skøyen stasjon er det også påbegynt bygging av Fornebubanen, en T-banestasjon som går fra Majorstua til Fornebu, med reisetid på rundt 12 minutter og 8 avganger i timen. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.

Skøyen er i spennende utvikling, hvorav området skal åpnes mot fjorden og bli en prestisjebydel med ny strandpromenade, nye torg og over 30 dekar nye park- og grøntareal. Det skal komme ny skole og flerbrukshall, og flere barnehager, boliger og arbeidsplasser. Dette er en bydel å følge med på i tiden fremover! Nye Skøyen skal sikre at de gode forbindelsene til Bygdøy, Frognerparken og marka beholdes. Frognerparken er den klart største parken i Oslos indre by, og her finner du blant annet Vigelandsparken og det populære Frognerbadet. Bygdøy ligger også i gang- og sykkelavstand med museer, flott turterreng og flere badeplasser, blant annet ved Bygdøy sjøbad i Bestumkilen.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Meny Skøyen, Kiwi eller Rema 1000 i Hoffsveien. Ta gjerne turen innom nye Harbitz Torg som har alt fra apotek, blomsterforretning, frisør og flere cafeer, her kommer også snart Sabi Sushi. Karenslyst allé fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Brødbakerne, Joe & The Juice, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hoff terrasse som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 300 meter til Hoff trikkeholdeplass. Skøyen stasjon ligger 8 minutter unna til fots og er en av Oslos største, med åtte lokaltogruter, regiontog og flytog. Ved Skøyen stasjon pågår bygging av Fornebubanen som skal ha 8 avganger i timen og få minutters reisetid til Majorstuen T-banestasjon og de øvrige sentrumsstasjonene på T-banen. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.

Innhold

Næringslokale med flere kontorer, to kjøkken, baderom og wc.

Godkjente tegninger er innhentet og stemmer med dagens situasjon, tegningene er vedlagt.

Tomt

Årlig festeavgift for sameiet ligger for tiden på kr 386.998,-

Bebyggelse

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport næring som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven.

Bygget har en god standard, og det er oppført i en mur/teglesteinsbygg som strekker seg over fire etasjer samt sokkel og loft. Bygget er utvendig kledd med teglestein, og taket er et saltak tekket med betongtakstein.

Vinduer består av 2-lags isolerglass. Vinduer fra antatt 1990-tallet, ingen datostempling funnet, det er 6 vinduer Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Overflate behandling av utvendige overflater anbefales

Det er kun inspisert overflater innvendig, uten å se antydninger til noe problematikk rundt dreneringen. Det er
ikke kontrollert om drenering hører til sameiets ansvar.

Standard

Det er to enkle kjøkkeninnredninger i lokalet.

Et bad med belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett, toalett, servant. Og et toalettrom med flis på gulv, toalett, servant.
Innvendige overflater: Samtlige gulv er vinylbelegg. Slette, malte vegger. Slette malte himlinger med stedvis takplater. Takhøyde: 248cm i fellesrom.

Oppvarming

Lokalet er oppvarmet med radiatorer, som belastes fellesutgifter. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter .

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved visning.

Parkering

Sameiet tilbyr en digital løsning for beboere i Hoff Terrasse der man kan administrere egne biler samt utstede digital parkeringstillatelse for gjester/besøkende. Det vil ikke være behov for andre p-tillatelser i form av selvklebende oblater, parkeringsbevis eller gjestekort. Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for lading av elbil som eies og driftes av www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter eierskifte. Videre har sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene. Leien er spesifisert på faktura.

Parkeringsplasser kan bookes på Naborom under beboerguide og parkering: https://www.hoffterrasse.no/p/55926/parkering

Videre har sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må plassene reseksjoners. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen med felleskostnadene. Leien er spesifisert på faktura.

Antall plasser:
Det er totalt 221 seksjoner og 140 parkeringsplasser til felles bruk. Av de 140 plassene er 12 plasser forbeholdt el-bil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 14.06.1949.
Det foreligger ferdigattest for ombygging av næringslokaler datert: 21.11.2007.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 27.10.2008.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

-    Takstrapport-    Offentlig informasjon fra kommunen-    Opplysninger fra forretningsfører-    Energimerking-    Grunnbok-    Tinglyste heftelser og rettigheter

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område knyttet til flere planer, planene er som følger: S-4540, vedtatt 27.10.2010- Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien fra Monolittveien til Harbitzalleen, som reguleres til: offentlig trafikkområde: kjørevei, fortau, gang- og sykkelvei, holdeplass, sykkelfelt, annet veiareal. Fellesområde: felles avkjørsel. S-4443, vedtatt 10.06.2009 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Hoffsveien- Engebrets vei 3-5. Gnr. 31, bnr. 452 m.fl. S-335, vedtatt 26.02.1948 - Regulerings- og bebyggelsesplan for nordre del av Hoffsjordet, gnr.31, bnr. 1. S-2656, vedtatt 22.03.1983 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.29, bnr.123 m.fl.,gnr.31,bnr.1 m.fl.,gnr.32,bnr.1,m.Oslo kommune.

Utbygging av Fornebubanen:
Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Planprogram for Fornebubanen (Fastsatt 10.07.2014). Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonsside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen.

Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen. Saksnr: 201908157. Detaljregulering.

For å se hvor fornebubanen vil gå se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[toc-2
Trykk på: "se publikumsmodell"

Ang Harbitzparken:
Saksnr.: 201710251
Saken gjelder: Harbitzalléen 2-12/ Sigurd Iversens vei 2. Boliger. Sakstype: Foreløpig plan.

Det er kommet et forslag om omregulering av planforslaget for Harbitzalléen 2-12. Det er her ønsket å rive eksisterende bebyggelse og opprette Harbitzparken. Et nytt kvartal som vil ligge tett på Skøyen stasjon. Det legges opp til en fordeling bolig/næring 80/20% ihht. til områdereguleringen. Tomten består av 40 000 kvm BRA med utnyttelse på ca. 275% BRA. Byggene vil variere fra 5 etasjer til 14 etasjer. Saken er fortsatt til behandling hos kommunen. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710251.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen pr. 20.09.24. Det gjøres oppmerksom på at følgende saker kan medføre støy.

Hoff terrasse 13 - Bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer.
Saksnummer: 202459637.

Hoff terrasse 1 - 19 og Hoffsveien 14 - 28 - Bytte av tak.
Saksnummer: 202454219.

Hoff terrasse 9 - 11 - Etablering av parkeringsplass, terrengendring, støttemur og flytting av gangsti.
Saksnummer: 202307615.

Hoff terrasse 11 - Erstatte bærevegger med stålbjelker, nytt sluk i bad.
Saksnummer: 202458264

Hoff terrasse 9 - Endring av konstruksjoner.
Saksnummer: 202458633.

Hovfaret 17 - Fasadeendringer - Møllhausen Torg.
Saksnummer: 202455815.

Ansvarlig megler

Anders Langtind