Til salgs - Hotelleilighet på Wood Hotel Bodø | Sentral beliggenhet | Velvære i fokus

Kort om eiendommen

På Rønvikfjellet, med spektakulær utsikt mot Landegode og Lofotveggen i vest og Børvasstindene i øst, tilbyr Wood Hotel Bodø et innholdsrikt resorthotell med 145 rom og 32 hotelleiligheter. Denne leiligheten har utsikt mot Børvasstindene, og hotellet har alle tenkelige fasiliteter og ligger midt i et område med rike turmuligheter i det omkringliggende fjellandskapet. Sikre deg din egen leilighet i dette fantastiske hotellet - en mulighet som sjelden dukker opp i vår landsdel.

HOTELLEILIGHETEN GIR DEG TILGANG TIL ALLE HOTELLETS FASILITETER

Det er ikke bare leilighetene som oser av velvære. Wood Hotel har restauranter, møterom og ikke minst velværeavdeling med spa, gym, badstue, infinitypool og relaxavdeling. Som leilighetseier får du automatisk tilgang til alle fasiliteter. Du kan ta treningsøkten på gymmen, nyte utsikten fra infinitypoolen på takterrassen og spise en utsøkt middag på en av restaurantene.

HOTELLET GJØR DET ENKLERE FOR DEG
Det er hotellet som sørger for markedsføring, salg, booking, renhold og og annen drift ved utleie av hotelleilighetene. Hotelleilighetene er som en del av hotellet, hotellets 145 dobbeltrom. Hotellrom og hotelleiligheter er disponibel 365 dager i året.

ET STED Å VÆRE. ET STED Å OPPLEVE.

Turisthytta på Rønvikfjellet har alltid vært det beste utgangspunktet for turer i Bodømarka, og slik skal det fortsatt være med Wood. Du kan ta sherpatrappen opp til Keiservarden, et must når du er på våre trakter. Vannene på Rønvikfjellet ligger åpne for fiske, bading, kanopadling og annen bruk. Er du sprek, kan du ta syvtoppsturen på en dag, andre vil foretrekke tretoppsturen. Og stiene her oppe egner seg godt for offroadsykling.

10 MINUTTER PÅ NY VEI OG DU ER I SENTRUM

Etter den nye veien til Rønvikfjellet åpnet, tar det ikke mange minuttene før du er i byen med fergekaia, togstasjonen, hovedbusstasjonen og Bodø Lufthavn rett utenfor sentrum. Bodø inviterer til et bredt spekter av butikker og spisesteder. Her har vi også både kinoen, biblioteket og Stormen Kulturhus. Med status som Europeisk Kulturhovedstad 2024, vil byen invitere Europa til et helt år fylt med kunst og kultur, med naturen som hovedscene.

Utleieplikt
Hotelleilighetene har utleieplikt som må administreres av hotellet. Enhetene er godt tilrettelagt for utleie. Hotelleilighetene er regulert til hotelldrift og skal derfor være tilgjengelig for utleie minst 9 måneder pr. år, jfr. Miljødepartementets føringer fra 7.februar 2008.

Utleievirksomheten skal skje som næringsvirksomhet i felles drift og utleiekravene gjelder hver enkelt hotelleilighet som omfattes av formålet. Hotelleilighetene er regulert til næringsformål og er seksjonert som næringsseksjoner.

Beskrivelse

Wood Hotel består av 145 hotellrom og 32 hotelleiligheter med samme standard, interiør og møbler. Hotelleilighetene har 4 - 6 sengeplasser. Hotelleilighetene selges som næringsseksjoner og retter seg mot profesjonelle kjøpere. Leilighetene har tilgang til alle hotellets fasiliteter i henhold til egen avtale. Det innebærer både restaurant, møterom og ikke minst velværeavdelingen med spa, gym, badstu, infinitypool og relaxavdeling.

Innhold

Hovedinngangsdør
Brann- og lydisolert hovedinngangsdør ihht. gjeldende forskrifter
leveres ferdig behandlet inkludert eget nøkkelkortsystem til bygget.

Bod.

Generelt
Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedfôret
himling. Både nedfôret gipshimling og eventuell innkassing
er sparklet og malt dersom det ikke benyttes nedfôringer/ innkassinger av samme materiale som vegg.
I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden
være ca. 220 cm.

Hotelleilighetene leveres ihht alle gjeldende brannforskrifter.
Alle hotelleilighetene har sprinkleranlegg.

Oppvarming

Hotelleilighetene har et komplett system for balansert ventilasjon. Oppvarming av rom og varmtvann er elektrisk. Elektriske varmekabler på bad.

Beliggenhet

Wood Hotel ligger på Rønvikfjellet med spektakulær utsikt mot Landegode og Lofotveggen i vest og Børvasstindene i øst. Denne hotelleiligheten har utsikt mot Børvasstindene. Nært ligger flotte turmuligheter i det omkringliggende fjellandskapet.

Adkomst

Adkomst til Wood Hotel er via offentlig kommunal vei.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen parkeringsplass for hotelleilighetene.
Hotellet har parkeringsplasser som kan benyttes dersom
disse er ledige, og det finnes offentlig parkeringsplass (SPP1) i
umiddelbar nærhet som også kan benyttes.

Adgang til utleie

Hotelleilighetene har utleieplikt som må administreres av hotellet. Enhetene er
godt tilrettelagt for utleie. Hotelleilighetene er regulert til hotelldrift og skal
derfor være tilgjengelig for utleie minst 9 måneder pr. år, jfr.
Miljødepartementets føringer fra 7.februar 2008.
Utleievirksomheten skal skje som næringsvirksomhet i felles drift og
utleiekravene gjelder hver enkelt hotelleilighet som omfattes av formålet.
Hotelleilighetene er regulert til næringsformål og er seksjonert som
næringsseksjoner.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål og nærmere bestemt Hotel/overnatting. Plankart og reguleringsbestemmelser for eiendommen vedtatt 9. mai 2019 er inntatt som vedlegg i prospektet. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering før bud gis til megler.

Ferdigattest

Bodø kommune har gitt midlertidig brukstillatelse for hotellbygningen og deler av utomhusområdet, inkludert parkeringsplassen foran hotellet. Tillatelsen er gitt i medhold av plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften. Manglene er vurdert som av mindre betydning, og det påpekes at gjenstående arbeider skal være fullført innen 02.01.2025.

For å få ferdigattest må følgende punkter være oppfylt:

Inngivelse av oppdaterte "som-bygget" tegninger og arealoversikt.
Beliggenhetskontroll av bygningen.
Erklæringer om rettigheter iht. § 6.3 prikkpunkt 1 må tinglyses før ferdigattest kan gis.
Kommunen har tidligere gitt dispensasjon fra noen rekkefølgebestemmelser, men øvrige krav er oppfylt. Klagefristen på vedtaket er tre uker fra mottak av informasjonen.

Frister:
Gjenstående arbeider ferdigstilles innen 02.01.2025.
Ferdigattest krever innsendte erklæringer og dokumentasjon.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjon.

Bygningsinformasjon / byggemåte

KONSTRUKSJON:
Utvendig er bygget kledd med beiset stående trepanel. Yttertak er tekket med sarnafil og med utvendige taknedløp. Innvendige vegger består av stendere kledd med gips eller trefiber plater samt massivtrevegger. Etasjeskillere av massivtre.

Diverse

Alle møblene leveres av Slettvoll. Senger er kontinentalseng fra Jensen.

TV/internett:
Det er leveres 1 stk. uttak i hver hotelleilighet for TV/Internett. Kjøper betaler selv abonnement/tilkoblingsavgift på TV/internett og må benytte seg av tjenesten som utbygger inngår Det medfølger 1 stk Samsung TV til hver leilighet.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Viktig informasjon

Omkostning: Oppstartskapital til sameiet kr 5 000
Omkostning ved stiftelse av sameiet kr 5 000

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 14.06.24
SNR: 16
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 8541



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.12.22
Bestemmelse om plikt til å drifte, vedlikeholde og brøyte parkeringsplass på gnr. 30 bnr. 477
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE