Sirevåg Havn - Næringsbygg med lager/produksjonslokaler på ca 4 155 kvm

Kort om eiendommen

Eiendommen består av flere bygg som er blitt oppført i forskjellig byggeperioder fra 1963, 1995 og 2004, bebyggelsen fremstår i dag som en bygningsmasse. Totalt bygningsareal er ca
4 155 kvm/bta, som består av lager/produksjons areal. Eiendommen har gnr 95 og bnr 491 og 543, som har et samlet tomteareal på 2831 kvm. Gnr 95 og bnr 491 har festekontrakt. Gnr 95 og bnr 543 eies av Pelagia AS.

Eiendommen ligger i Sirevåg havn, representert ved Norges største skuldermolo. Sirevåg havn har to ISPS - kaier for internasjonal trafikk. Øvrige anlegg som er etablerte i område er Felleskjøpet Sirevåg AS, Sirevåg konferansehotell mv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sirevåg havn i Hå kommune, med kort avstand til rv 44 og jernbanestasjonen. Eiendommen har god adkomst både fra veien og sjøveien. Sirevåg havn ligger mellom Egersund og Vigrestad. Få minutters kjøring til havnen fra rv 44 - Nordsjøvegen. Eiendommen har flere lagerrom som er blitt benyttet til lager og produksjon, i tillegg kommer garderober og kontor.
Eiendommen ligger til offentlig kai.

Innhold

Gnr 95/bnr 543. Byggeår 1963, 1 etg 985 kvm - Logistikk, lager og teknisk.
Gnr 95/bnr 543. Byggeår 1963, 2 etg 810 kvm - Lager mv.
Gnr 95/bnr 543. Byggeår 1995, 1 etg 710 kvm - Produksjon.
Gnr 95/bnr 543. Byggeår 1995, 2 etg 710 kvm - Produksjon/personal.
Gnr 95/bnr 543. Byggeår 1995, 3 etg 435 kvm - Kontor og messanin

Gnr 95/bnr 491. Byggeår 2002, 1 etg 505 kvm - produksjon/garderobe (festetomt).

Tomt

Gnr 95 og bnr 491 har et tomteareal på 1 155 kvm - festetomt.
Gnr 95 og bnr 543 har et tomteareal på 1 676 kvm.
Tomtene er opparbeidet og asfaltert.

Standard

Bygningsmassen er oppført med byggeår fra 1963, 1995 og 2002. Bygningsmassen er oppført i betong, isolerte aluminiums kasseter. Støpte gulv og dekker. Tak er tekket med papp og er isolert. Lager, produksjon, tekniske anlegg er tilpasset formålet som har brukt eiendommen. Noe slitt areal i eldre delen. kontor og garderober har normal grei standard. Alternativ bruk av bygget vil måtte medføre tilpasningskostnader på deler av bygningsmassen. Eldre kjølerom i 1 etg må det påregnes større kostander.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til området er direkte fra rv-44 - Nordsjøveien.

Parkering

Parkering på tomt. Gnr 95 og bnr 491 skal ha veirett til bruke adkomstvei over til gnr 95 og bnr 123, se vedlagt tinglyst avtale. Grn 95 og bnr 491 har også rett til 5 p.plasser på eiendommen gnr 95 og bnr 123.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligge ferdigattest på gnr 95 og bnr 491, datert 19.10.2004 - tilbygg industri. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.


Øvrig bebyggelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Byggteknisk rapport
- Grunnbok
- Servitutt(er)
- Offentlig informasjon fra kommunen
- Festeavtale
- Kopi kom avgifter

Diverse

Eiendommen med gnr 95 og bnr 543 eies av Pelagia AS. Gnr 95 og bnr 491 eies tomten i dag av Rogaland Pelsdyrforlag SA, det er etablert en festeavtale med Sir Fish AS (Pelagia AS). Festetiden er på 30 år, beregnet fra 11.04.2003. Festeavgiften er kr 30.000,- pr år. Festeavgiften reguleres iht. lov om tomtefeste. Regulering skjer hvert 10 år. Panterett til bortfester på kr 6,5 mill. Festekontrakten er tinglyst. For mer informasjon, vises det til festekontrakt, konf megler. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Det er også tinglyst en avtale hvor rettighetshaver av naboeiendommen gnr 95 og bnr 123 har disposisjonsrett til del av maskinrommet, samt avtale som omhandler bestemmelse om adkomstrett og parkering. se avtale tinglyst 24.12.2008.

Eiendommen har ingen registrert adresse.

Ifølge rapport fra Geodata AS, består området av kvikkleire og radonutsatt område. For radon viser kartet middels til lav aktsomhet. Viser til vedlegg fra Ambita.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsvirksomhet - industri.