KLØFTA - Nyere næringslokaler fra 2012 - Lager/​logistikk - Stor tomt (6499 kvm) - Stort potensiale

Kort om eiendommen

Velkommen til Gjerdrumsvegen 59, en spennende næringseiendom med attraktiv beliggenhet

- Eiendommen ligger langs Gjerdrumsvegen mellom Kløfta og Ask.
- Eiendommen har enkel adkomstmed bil, også for store biler. Ca 3 km fra eiendommen og ut på E6 v/Kløfta

1. etasje: 600 BTA / 570 BRA - Ett stort tom - hall, kontor, bad, teknisk rom og spiserom med kjøkken.
2. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Kontorer/arkiv, bad og spiserom med kjøkken
3. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Lager

- Byggeår 2012
- Teknisk verdi av bygg: kr 13 950 000,-
- Estimert leieinntekt på kr 1 660 000 pr år
- To medfølgende leiekontrakter på eiendommen

- 6499 kvm tomt
- Antatt tomteverdi: kr 6 000 000,-

Kontakt megler for å avtale privatvisning. Kun seriøse henvendelser.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen er sentralt beliggende langs Gjerdrumsvegen mellom Kløfta og Ask. Det er ca 3 km fra eiendommen og ut på E6 v/Kløfta.

Eiendommen har enkel adkomst fra Gjerdrumsvegen med bil, også for store biler. Videre er det enkel adkomst ut mot E6 i begge retninger.

Adkomst

Se kartskisse.

Omkostninger

20 000 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
500 000 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
501 240 Omkostninger totalt
516 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
519 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
20 501 240 Totalpris. inkl. omkostninger
20 516 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
20 519 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Lager og kontorer
Byggeår 2012
1. etasje: 600 BTA / 570 BRA - Ett stort tom - hall, kontor, bad, teknisk rom og spiserom med kjøkken.
2. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Kontorer/arkiv, bad og spiserom med kjøkken
3. etasje: 46 BTA / 44 BRA - Lager

Minirenseanlegg
1. etasje: 20 BTA / 18 BRA - Teknisk rom

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet med gruset parkeringsarealer og ellers naturtomt.

Eiendommen vurderes å ha utbyggingspotensial.

En eller flere grensepunkter er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Se matrikkelbrev for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område med risiko for kvikkleire.
Eiendommen ligger i et radonutsatt-område.
Eiendommen ligger innenfor byggegrense langs Gjerdrumsvegen.

Oppvarming

Det oppvarming ved vannbåren varme i gulv. Det luft/vann varmepumpe. Styring fra teknisk rom.

Byggemåte / Konstruksjon

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Eiendommen båstår av et næringsbygg, bygg med minirenseanlegg og ett nedbrent bygg. Tomt er i stor grad opparbeidet med parkeringsareal, mens det er potensial for mer utnyttelse av tomten til eksempelvis parkering.

Grunn og fundamenter
- Bygningen er oppsatt med støpt grunnmur og plate på mark.
- I tillegg er støpt platting utenfor hovedport og ved inngang.
- Det er utsparinger for evt. montering av bremsetester.
- Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

Ytterveggskonstruksjon
- Yttervegger er oppsatt i stålkonstruksjoner, men isolerte sandwich elementer.
- Utvendige dører, porter og vinduer Ledd-porter i metall med elektriske åpnere.
- Vinduer- og ytterdør med isolerglass.
- Porter er 5x5 meter.

Takkonstruksjon
- Flatt kompakt tak i metallkonstruksjoner.
- Det er innvendige nedløp i bygget.
- Flat takkonstruksjon er innkledd på begge sider og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Denne type tak er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.

Taktekking
- Taktekking av papp/folie. Taktekking er ikke besiktiget.

Renner, nedløp og beslag
- Det er flere innvendige nedløp i bygget.

Innvendige overflater:
- Det er i ett hjørne av bygget innredet rom over to plan for personalet. Her er god standard på overflater.
- Gulv: Fliser og laminat.
- Vegg: malte plater.
- Himling: Malte plater.

Kjøkkeninnredning
- Det er komplett kjøkken i hver etasje med integrerte hvitevarer.

Baderomsinnredning
- Det er komplett bad i hver etasje.
- Flislagte gulv med varme, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Det er dusj, toalett og innredning.

Varme generelt
- Det oppvarming ved vannbåren varme i gulv. Det luft/vann varmepumpe. Styring fra teknisk rom.

Sanitær primæranlegg
- Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent.
- Synlige vannrør i metall og rør i rør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.
- Det er lagt frem og klargjort for vann og avløp flere steder i bygget.

Ventilasjon primæranlegg
- Kun lufting via vinduer og enkelte ventiler. Det er vifter i taket for å sirkulere luft/varme.

Elektrisk primæranlegg
- El-anlegg med automat. Det er åpent og ledningsnett.
- Opplyst om god kapaisitet på strømmen. Behov er tilpasset dagens bruk og må vurderes ut fra den enkeltes behov.

Standard
- God standard på bygningsmassen.

Vedlikehold
- Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.

Energirelaterte forhold
- Det er ikke utarbeidet energiattest på bygningen.

Minirenseanlegg
- Bygg med støpt grunnmur med kjeller for plassering av tekniske installasjoner. Det er ikke montert etasjeskille. Vegger og tak i trekonstruksjoner.
- Bygget er isolert.
- Det er solid støpt plate foran bygget.

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med gruset parkeringsareal på egen grunn. Det er støpt foran port og foran bygg med renseanlegg.
Det er montert port ved innkjøring.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Hovedbygningen er byggemeldt i 2010.
- Hovedbygningen har midlertidig brukstillatelse, datert 09.11.2010.
- Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Beslag rundt vinduer og porter.

Innredning av kontorer og personalrom er byggemeldt i 2014.
- Eiendommen har ferdigattest for tiltak fra 2014.

Dispensasjon for bruksendring er gitt 19.12.2022. Denne har en varighet på 3 år.

Søknad om riving og nybygg av lagerbygg byggemeldt 2024.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.