Kontor- og hybelbygg | Sentrumsnær næringseiendom med leieinntekter på ca. 537 000 kr i 2024

Kort om eiendommen

Bygget er over to etasjer og består av:

1 etasje (ca. 335 kvm):
Toalett, inngangsparti, 3 møterom, kjøkken, åpent kontorlandskap, 2 kontorer, "strongroom" med 2 toalett, bøttekott, gang, kopirom, lagerrom og teknisk rom.

2 etasje (ca. 256 kvm):
Hybelrom nord (ca. 50 kvm): 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, toalett, bod, vindfang og gang.
Hybelrom sør (ca. 196 kvm): 6 soverom, vindfang, 2 stykk toalett, gang stue, 2 stykk bod, dusjrom og kjøkken.
Utvendig bod (12 kvm): Lager.

Beskrivelse

Næringseiendom med butikklokale i 1. etg. og hybelhus med 8 rom fordelt på 2 boenheter i 2. etg.

Sentralt beliggende næringsbygg i Bø i Telemark med gode utleiemuligheter! Bygget er på hele 642 kvm fordelt på to etasjer.
I 1. etasje er det flotte kontorlokaler oppgradert i 2016. Her er det både kontor, møterom og to store åpne arealer med mer.
I 2. etasje er det to avdelinger med hybler. I den første delen er det to hybler, og i den siste delen er det seks hybler. Begge avdelinger er med felles kjøkken og bad, samt bodrom og toalettrom. Nåværende leieinntekt på hele bygget er kr 636 782 pr. år.

Plassert lett tilgjengelig rett utenfor hovedgaten i Bø sentrum finner du Gullbringvegen 5. Området består i hovedsak av bygg med detaljhandel og forretningsbygg beliggende inntil hovedfartsårer. Eiendommen har oppstillingsplasser for kjøretøy på egen tomt og anses å ha en god eksponering. Det anses å være god infrastruktur og kommunikasjonsmuligheter på eiendommen.

Bygningsmassen er oppført i rundt 1984 og tilbygget i 1991. 1. etasje ble oppgradert i 2016 og fremstår tidsmessig. Det ble montert balansert ventilasjon i 2017.

Bygget fremstår med utvendig jevnlig vedlikehold. Kontor areal fremstår tidsmessig og oppgradert i 2016. Hybelleiligheter med behov for innvendig oppgradering, ett av to kjøkken fremstår oppgradert for noen år siden og det er montert balansert ventilasjon i 2017.

Generelt sett er bygningen vedlikeholdt/oppgradert etter behov men ny eier bør regne med oppgraderinger av 2. etasje.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Panelovner. Det er ventilasjonsanlegg i butikklokalet med varmeelement.



Energikarakter: F - Rød

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i en av sidegatene til Bø sentrum. Det er god veiforbindelser og lett adkomst til næringseiendommen. Universitetsområdet og Gullbring ligger like ved.

I Midt-Telemark kommune finner du Bø, Nome og Sauherad. Bø er kjent for et aktivt studentmiljø, Sommarland og er handelssenteret i Midt-Telemark. Bø ligger langs Sørlandsbanen med bare to timer til Oslo og 2 ½ til Kristiansand.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fra Bø sentrum (Bøgata, RV 36) tar du inn på Gullbringvegen, deretter første til høyre inn på en stor parkeringsplass. Se etter &Partners-skilt på eiendommen.

Parkeringsforhold

Det følger med parkering på egen eiendom.

Diverse

Bygget er oppført på betongsåle med betongdekke. 1. etasje med betongmur og tilbygg av lettklinkerblokker. 2. etasje med bindingsverksvegg utvendig kledd med tømmermanskledning. Etasjeskillere i betongelementer som er oppforet med tilfare i 2. etasje.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur av bindingsverk som er utforet og kledd med stående kledning. Vinduer og dører fra 1984 i 2. etasje og 2016 i 1. etasje.

Innervegger i 2. etasje med platekledd bindingsverk. Innervegger i 1. etasje med skillevegger av prefabrikert kontorvegger med plater og glass fra 2016.

Trekonstruksjon med form av saltak. Konstruksjon av fagverk i tre med bæring på yttervegg. Konstruksjon isolert i horisontalhimling. Tilgang til kaldtloft via luke. Undertak med sløyfer og lekter, tekket med takstein av betong.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 35 555,01
Årstall 2024
Eiendomsskatt kr 12 429,-

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 19.08.16
Beløp: 6 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.09.95
Registrering av grunn