Gjennomgående, luftig næringslokale på 88 kvm på gateplan - Kjøkken/​bar - Sentralt og attraktivt - Topp utleieobjekt!

Oppdragsnummer

309-24-0300

Eiendomstype

Kontorlokale

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 80 Bnr. 200 Snr. 5 i Indre østfold kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1947

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 88 kvm
- BRA-i: 88kvm


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Lovlighet

Dagens bruk av lokalet er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling av seksjonering. Det foreligger noen opplysninger om ombygging i 2002, men det er ukjent for takstmann hva dette gikk ut på.
Endringer som er registrert ihht tilsendte byggetegninger er:
1. Kjøkkendel er blitt innlemmet i denne seksjonen fra en annen seksjon.
2.Fellesareal er ikke ihht tilsendte byggemeldte tegninger

Det anbefales ytterligere undersøkelser i forbindelse med endringene og tiltaket krever en søknad om bruk/seksjoneringsendring.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 858 kvm

Forretningsfører

USBL .

Presentasjon av eiendommen.

I attraktive og sentrale omgivelser i Askim ligger det nå et stilfullt og gjennomgående næringslokale med flere spennende muligheter. Beliggenheten på gateplan er etterspurt, og de store vinduene byr på godt innsyn og flotte eksponeringsmuligheter. Objektet er på ca. 88 kvm, og er et perfekt lokale for salong, butikk eller et åpent, tidsmessig kontorlandskap.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Næringseiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt område i Askim i Indre Østfold kommune. Fra lokalet er det kort gangavstand til togstasjon, spisesteder og uteliv, og like i nærheten ligger det en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. I sentrum ligger blant annet Askim Kulturhus som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned, og Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med over 50 butikker, spisesteder og tjenester under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg. Ca. 10 min unna i bil finner du Morenen kjøpesenter på Slitu med bl.a. McDonald`s, Coop Obs Bygg, Biltema, thansen og jem & fix. Töcksfors shoppingcenter i Sverige ligger ca. 45 min unna.

Kollektiv og parkering
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Askim Kino som ligger rett ved næringslokalene, og det tar under 5 minutter å gå til Askim stasjon med hyppige avganger til og fra hovedstaden. Med bil fra Askim sentrum tar det ca. 12 min til Spydeberg, 44 min til Moss, 43 min til Sarpsborg, 40 min til Kolbotn og 51 min til Oslo S.

Det er gode parkeringsmuligheter i nærområdet. Tvers over gata, ved Askim kino, er det en stor, asfaltert parkeringsplass, og bak bygget, mot jernbanen, er det flere, asfalterte plasser. Noen gratis, og noen mot avgift.

Verdt å merke seg!

Gjennomgående, åpen planløsning
Nymalte overflater og nytt, flislagt gulv i 2016
Stilfullt kjøkken/barløsning lengst inn i lokalet
God standard - et topp utleieobjekt!
Balansert ventilasjon og fin belysning
Gode parkeringsmuligheter i nærområdet
Kun 5 minutter gange fra Askim stasjon
Nærhet til spisesteder og kjøpesenter
Kino, bibliotek og park rett over gata

Bygninger

Lokale i bolig/næringsblokk fra 1947
Planløsning
1. etasje: Åpent lokale på ca. 88 kvm.
Annet: Felles toalett i fellesarealet.

Byggemåte

Bygningen er antatt fundamentert på fast grunn og komprimerte masser. Grunnmur/såle i støpt betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger av mur/betong. Fasade pusset mur/betong og teglstein.

Innhold

Næringslokalet ligger attraktivt til på gateplan, og kan skilte med store vindusflater ut mot Rådhusgata - en godt trafikkert vei i sentrum. Vinduene gir fullt innsyn og unik, naturlig lyssetting, og det gjennomgående lokalet får i tillegg naturlig lys fra store vinduer fra 2015 ut mot en bakgård i motsatt ende.

Selve lokalet er på ca. 88 kvm, og kan lett tilpasses etter eget ønske om bruk. Her ligger det godt til rette for butikk, salong eller åpent, tidsmessig kontorlandskap. Veggene og himlingen ble malt opp i dype gråtoner i 2016, og på samme tid ble det lagt matchende fliser på gulvet. Det er montert belysning i form av downlights og innfelte rasterlamper, og det er installert balansert ventilasjon for et godt inneklima.

Lengst inn i lokalet er det etablert et kjøkken/bar i en nisje. Innredningen langs veggen har sorte, finerte fronter og en gyllen heltrebenkeplate med nedfelt stålkum, og det er god oppbevaringsplass i skuffer og underskap. Selve bardisken har buet heltrefront ut mot lokalet, og toppen er dekket med koksgrå plater. I kjøkkeninnredningen er det en varmtvannsbereder, og det er avsatt plass til kjøleskap. Via en dør sentralt i lokalet er det utgang til en felles gang med felles toalett.

Oppvarming

Næringslokalet er elektrisk oppvarmet med panelovner, og det er installert balansert ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer. Lokalets varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 22 liter, og står plassert under kjøkkenbenken.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2002/8702-1/1 Seksjonering
06.12.2002
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 74/1937
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Seksjonering er å dele opp én eller flere bygninger i eierseksjoner, slik at flere kan eie hver sin del av bygningsmassen på eiendommen.
Dette lokalet eier 74 deler av den totale byggningsmassen på 1937.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontorlokale datert. 01.02.2002

Reguleringsforhold

Eiendommen er omfattet av reguleringsplanen "012420120004. Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd" vedtatt 12.12.2019 og regulert til:
Parkeringsanlegg
Boligbebyggelse
Sentrumsformål
Kombinert bygg og anlegg
Kombinert bygg og anlegg: kontor og bevertning
Renovasjonsanlegg
Veg
Kjøreveg
Fortau
Torg
Gatetun
Gang-/sykkelveg
Sykkelvei
Trase for jernbane
Kollektivknutepunkt
Parkeringsplasser
Trasé for jernbane / Veg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Annen veggrunn - grøntareal

Området er avsatt til nåværende konsentrert byvekst i Askim sentrum. iht. Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Ikrafttredelse. 06.02.2024.

Delareal 858 m²
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 5 160,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunaleavgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 20.000,- pr. år
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: JA
Forsikring i Fremtind Forsikring AS Fremtind Forsikring AS, kr ,- (polisenummer 3423213)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 9 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 16.09.24 21:23 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12130561568, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 16.09.2024: 150 000
Andel av saldo: 8 655
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2025 )
Det er ikke vedtatt avtale om indiividuell nedbetaling av fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Hjem.no, Finn.no m/ukens bolig, Presisjon digital markedsføring,oblad.no, boligtekst, video (Kr.28 900)
Visninger 2 stk. inkl. / Visninger helg kr. 5000,- / hverdag kr. 2500,- (Kr.1)
Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 190 000,-) (Kr.54 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligpresentasjon 8 stk (valgfritt) kr. 2350,- (Kr.1)
Fornying av Finn.no-annonse: kr. 4900,- pr. gang. Ikke etter 01.12.2024 (Kr.1)
Innhenting av informasjon Usbl, og Indre østfold kommune (Kr.8 045)
Overtagelse kr. 3500,- i helg/helligdag kr. 7000,- (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.132 283)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 85.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger