Eiendom med god beliggenhet! Næringsbygg fra 2017 med lager/​kontor/​butikk og lagerbygg/​stall/​kontor på totalt 2860 kvm!

Adresse

Gamle postveien 12
4520 Lindesnes

Kontaktperson

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

2017

Matrikkel

Gnr. 331 bnr. 37 og 38 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-24-0103

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser på romslig tomt på Gamle Postveien på Tredal.
Dette er en god beliggenhet med tanke på E-39 og drive næring.

Fra eiendommen er det kort avstand til Vigeland sentrum og de fleste sentrumsfasiliteter. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Ca 9 km til Mandal sentrum.

Tomt

Eiet tomt på 6622 kvm.
Deler av eiendommen er avsatt til og eiendommen grenser til LNRF område - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

Eiendommen består av to gnr/bnr.
Bnr 38 er på 2112 kvm. En liten den av opparbeidet vei til lagerbygg i 2.etg ligger utenfor tomtegrensen, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Bnr 37 er på 4510 kvm.

Stor næringseiendom med gruslagt innkjørsel og tun med gode parkeringsmuligheter, steinbelagte områder, ridebane, samt noe naturtomt.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 2 860 kvm

Næringsbygg:
1.etg: BRA-i: 1268 kvm
2.etg: BRA-i: 1297 kvm

Lagerbygg: BRA-i: 295 kvm

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til:

Delareal 574 kvm.
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Delareal 2 605 kvm
KPHensynsonenavn: H320_2
KPFare: Flomfare

Delareal 3 936 kvm
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare

Delareal 3 936 kvm
Arealbruk: Næringsvirksomhet, nåværende

Delareal 19 kvm
KPAngittHensyn: Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn: H510

Se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Nye E-39 skal bygges ut. Det er kun det regulert området som skal berøres, man må være forberedt på at det blir anleggsarbeid i området. Mer info kan sees i reguleringsplan og kommuneplan.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Byggeår næringsbygg: 2017
Byggeår lagerbygg: 2002

Innhold

Innholdsrik næringseiendom med nyere næringsbygg fra 2017 på totalt 2565 kvm som inneholder flott butikk/produksjonslokale, 8 kontorer, 2 garderober/baderom, toalettrom, teknisk rom, bodrom, gang, samt spiserom/kjøkken i 1.etg. I 2.etg er det verksted/lagerrom.
I tillegg er det romslig lagerbygg med stall, kontorlokale, toalettrom og god lagringsplass på totalt 295 kvm.

I henhold til opprinnelig godkjente tegninger er det etablert 2 ekstra kontorer i dag i næringsbygg.
Tilliggende brakkerigg ved porter til 2.etg er ikke medregnet i arealoversikt og dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Lagerbygg er i dag målt til 295 kvm men er på godkjente søknader godkjent for 270 kvm. I henhold til takstmannens oppmålinger er bygget bygd 2,3m lenger enn godkjente tegninger tilsier.
Lagerbygg ligger noe utenfor byggegrense og det foreligger ingen dispensasjon for dette.
Lagerbygget er på godkjente tegninger betegnet som platelager og reollager men er i dag innredet med stallbokser.

Oppvarming

Vannbåren varme - forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Privat vann og kloakk. Kommunal vei.

Avløp: Septiktank og spredegrøft
Vann: Fra kraftverket på naboeiendommen. Ca kr. 10.000,- pr år inkl vann til vannbåren varme iht selger.

Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Offentlige avgifter

LIN e-skatt næring: kr. 49 605,-
Renovasjon levert av Maren AS, se maren.no for egne priser.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2013/541119-1/200 Registrering av grunn 01.07.2013
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4205 Gnr:331 Bnr:1

2020/967714-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2013/541103-1/200 Registrering av grunn 01.07.2013
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4205 Gnr:331 Bnr:1

2020/117154-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på lagerbygg.
Det foreligger ferdigattest på næringsbygg datert 20.12.2017.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av salgsoppgave, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

2.etg i næringsbygg er i dag utleid og medfølger i handelen.
Denne avtalen løper fast i 5 - fem - år fra innflyttingsdato 01.04.2024. Etter dette fornyes avtalen med 1 - ett - år om gangen dersom den ikke sies opp innen 3 - tre - måneder før utløp.

Næringsbygg i 1.etg og lagerbygg kan leies ut - kontakt selger Edmund Skoie på 488 44 404 for videre spørsmål og avtale.

NÆRING: Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.