Utviklingseiendom | Historisk rorbu-og bryggeanlegg ved Moskeneskaien

Kort om eiendommen

Ytterst i Lofoten, ved fergekaia, ligger et historisk bryggeanlegg kalt "Storbrygga". Byggene ble oppført på 1800-tallet og har alltid vært en kameleon som endret funksjon etter behovet i samfunnet. Butikk, husly til lofotfiskere, arena for gjøglere og slakteri.

Like ved ligger Væreierboligen og Moskenes kirke, viktige institusjoner i Lofoten, som har utviklet og bygd samfunnet.

Bygningsmiljøet er mangfoldig og består av flere ulike bygnings- og konstruksjonstyper. Disse har igjen varierte tekniske og arkitektoniske kvaliteter som gir flere bruks- og formidlingsmuligheter. Eiendommen består av av tre rorbuer, en stor brygge, et stort naust og et kaianlegg.

Sjøhusene ligger i dag samlet på én eiendom, Birger Eriksens vei 23, med
gårds-/bruksnummer 12/86.

Beskrivelse

Eiendommen består av av tre rorbuer, en stor brygge, et stort naust og et kaianlegg.

Nåværende eier har fått utformet et spennende, større mulighetsstudie- og ulike konsept for eiendommen, som kan oversendes på forespørsel. Målet for eier har vært å finne ut hvordan Storbrygga igjen kan være den kameleonen som sikrer at befolkninga på Moskenes møtes, bygger relasjoner, lærer av hverandre og føler samhold.

Hvordan kan Moskenes via prosjektet Storbrygga inspirere alle som skal ta ferga, kommer av ferga, besøker kommunen som gjest eller kunde med viktigheten av relasjonsbygging og ikke minst naturempati.

Innhold

STORBRYGGA (585 m2)

Oppført ca 1800. Dette bygget har hatt et mangfold av funksjoner og har blitt tilpasset bruken til enhver tid. Bygget har vernestatus og har en viktig plassering innad i anlegget, men også i forhold til fergekaien på Moskenes. I Brygga var det butikk inntil midten av 1900-tallet.

NAUSTET (292 m2 fordelt over 2 etg)

Oppført ca 1800. Bygget har vernestatus. I riktig gammel tid ble dette blant annet brukt til omreisende tivoli / gjøglere. Rommene her er store, åpne og anvendelige.

LEIF-BUA (94 m2 inkl hems)

Leif-bua ligger lengst nord i anlegget. Dette var i tidligere tider et trandamperi. Fundamentet for kjelen står enda under bua.

ROBERTBUA (55 m2)

Fra gammelt av het denne rorbua kun "nr. 9" og har hatt mange brukere opp igjennom. Bua er i dårlig teknisk stand. Byggets proporsjoner må ikke endres. Fundamenteringen i stål/jernbanesviller bør skiftes ut med tradisjonell bæring i tre.

TORBJØRNBUA (61 m2)

Oppført ca 1900 og i god stand. Denne er av eier opplyst å være betydelig restaurert med blant annet fullisolert, ny kledning, nytt tak, nytt strømopplegg. Mangler nytt opplegg for vann og avløp samt skifte av vedovn.

SLAKTERIET (100 m2)

Slakteriet sto sentralt på eiendommen. Kun steinfundamentene og gamle fotografier vitner om at det en gang har stått et bygg her.

KAIA (450 m2)

En større del av kaien på eiendommen (ca 200 m2) har forfalt og er så godt som forsvunnet. Steinfundamentene er likevel intakte slik at det på enkelt vis lar seg gjøre å rekonstruere den tilnærmet slik den en gang ble bygget. Resten av kaien er også i dårlig teknisk stand og må restaureres for å kunne ta i mot økt båttrafikk når anlegget tas i aktiv bruk.

FLYTEBRYGGE (16X6m)

Eiendommen har en nyere flytebrygge på ca 16 x 6-7meter, som har innlagt strøm og tilhørende landgang på 12 meter.

Standard

Bygningsmessig vil det være behov for en del konstruktive utskiftinger og forsterkninger. Bygningsmassen er av eldre årgang, fremstår
som slitt og har behov for totalrenovering. Det meste av bebyggelsen
står på steinfundamenter og trepæler ned i sjøen, med spennende bryggeganger som danner en sammenhengende vandring mellom de ulike bygningene.

Beliggenhet

Moskenes er en småbygd og et mindre fiskevær og nabohavn til Sørvågen som er et større fiskevær i Moskenes, der finnes grunnskole, barnehage og butikker. Ca 6 km til kommunesenteret Reine. Ca 60 km til Leknes, regionssenter med videregående skoler og flyplass. Store friluftsarealer i området med flott turterreng.

I Moskenes finner du Lofotens mest dramatiske landskap. Her kaster fjellene seg rett i havet, små broer og fyllinger binder sammen den store øya med de små. Følelsen av at det er fjellet, deg og havet er snublende nær.

Til Moskenes kan du komme med ferge til Sørvågen fra Bodø, Røst eller Værøy, eller langs landeveien på E10.

Reiselivsfakta i Moskenes:
Fra januar 2023 til og med juli 2023 hadde Moskenes 64 224 registrerte romdøgn.
Av disse gjestene så var 32% norske og 68% fra utlandet.
Kilde: SSB og Nord-Norsk Reiselivs gjesteundersøkelse

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Eiendommen overdras uten leieforhold

Regulering

I reguleringsplanen Moskeneskaien og Moskenes hovedgård (14.02.2017)
er eiendommen regulert til fiskeri/reiseliv (næring/tjenesteyting). Dette
åpner for et bredt spekter av ulik bruk, selv om det endelige formålet i
senere byggesøknad kan defineres i samråd med kommunen.

Sjøhusene er regulert til bevaring i kommuneplanens arealdel gjennom
hensynssone H570_59, og reguleringsplanen innehar bestemmelser som
gir føringer for restaurering og oppgradering. I tillegg er bygningsmiljøet
listeført i Kulturminneplan for Lofoten, og blir ansett som et regionalt
viktig kulturmiljø, sammen med kirken og væreierboligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i forrige århundre, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Restaurant/kurs/konferanse

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmessig vil det være behov for en del konstruktive utskiftinger og forsterkninger. Bygningsmassen er av eldre årgang, fremstår
som slitt og har behov for totalrenovering. Det meste av bebyggelsen
står på steinfundamenter og trepæler ned i sjøen, med spennende bryggeganger som danner en sammenhengende vandring mellom de ulike bygningene.

Se forøvrig nærmere info under innhold.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 12.02.14
Fester pålegges å bruke eiendommen i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan
Pant for forfalt festeavgift