Wiig gården | Etablert næringslokale /​ frisør | Hjørnelokale m/​ god eksponering mot gate | Fast p-plass i kjeller

Beliggenhet

Vi har nå for salg et attraktivt næringslokale som i dag huser etablerte Davids frisørsalong. Lokalet ligger meget sentralt til på hjørnet av Wiig gården - midt i hjertet av Vennesla sentrum. Hjørnelokalet har en enkel, trappefri adkomst fra fortau, samt store vindusflater som gir god eksponering mot gate. Det medfølger fast p-plass i lukket garasjekjeller, for øvrig umiddelbar nærhet til gode parkeringsmuligheter og bussholdeplass.

Innhold

Seksjonen er p.t. innredet som frisørsalong, men kan fint egne seg til andre formål innen velvære, eller som kontor, butikk, eventuelt produksjonslokale.

Lokalet ligger i 1. etasje og inneholder: Salong med resepsjon, pauserom med kjøkken, samt wc/ vaskerom. I tillegg følger fast p-plass i lukket garasjekjeller.

Hvis ønskelig kan fullverdig frisørsalong med utstyr, møblement og portefølje overtas etter nærmere avtale/ mot tillegg i pris.

Beskrivelse av tomt

1.137 m² felles eiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, felles sittegrupper og lekeapparater, samt noe beplantning.

Byggemåte / Konstruksjon

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i betong. Se for øvrig tilstandsrapport.

Standard

Dette er et godt vedlikeholdt næringslokale som har hatt én eier siden byggeår 2013. Lokalet har et bruksareal på 68 m² med enkel, trappefri adkomst og god eksponering mot gate.

På gulv er det gjennomgående fliser, veggene er av malte plater, mens tak har malte himlingsplater med utstrakt bruk av spotter. Lokalet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, samt sprinkleranlegg og brannslange.

Fra gateplan entrer man lokalet som er avdelt i soner med skillevegg. Hvis ønskelig med åpen løsning kan lettveggen enkelt fjernes. Ved inngangsparti er det resepsjonsdisk, godt med utstillings-/ salgshyller, samt plass til sittegruppe. I salongen er det er det 2 vaskestasjoner med tilhørende produkthyller, samt 5 klippestasjoner med frisørstoler og store speil.

Personalavdelingen består av pauserom med kjøkken, samt separat toalettrom (HC). Kjøkkeninnredningen er stilren med glatte fronter, laminerte benkeplater og opplegg for oppvaskmaskin. Toalettrommet er innredet med servant, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

TILSTANDSRAPPORT - OPPSUMMERING
Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Toalettrom: Noen fliser har bom (hulrom under). Sprekt flis.

TG IU - Ikke undersøkt:
Ventilasjon: Ventilasjon er felles for næringslokalene og er ikke videre vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme anses å være del av sameie og er ikke videre vurdert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Lokalet er sprinklet og har brannslange på toalettrom.

Akonto oppvarming- og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Adkomst

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Stor, fast p-plass i lukket garasjekjeller, for øvrig godt med kundeparkering / kommunale p-plasser i området.

Opplegg for lading er klargjort i kjeller. Seksjonseier kan etter søknad/ med samtykke fra styret anlegge eget ladepunkt

Sameiet har 2 stk HC plasser for forflytningshemmede som fordeles av styret etter dokumentert behov. Se vedtekter for utfyllende informasjon.

Ansvarlig megler

Ole Magne Eliassen