Wiig gården | Etablert næringslokale /​ frisør | Hjørnelokale m/​ god eksponering mot gate | Fast p-plass i kjeller

Beliggenhet

Vi har nå for salg et attraktivt næringslokale som i dag huser etablerte Davids frisørsalong. Lokalet ligger meget sentralt til på hjørnet av Wiig gården - midt i hjertet av Vennesla sentrum. Hjørnelokalet har en enkel, trappefri adkomst fra fortau, samt store vindusflater som gir god eksponering mot gate. Det medfølger fast p-plass i lukket garasjekjeller, for øvrig umiddelbar nærhet til gode parkeringsmuligheter og bussholdeplass.

Adkomst

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Seksjonen er p.t. innredet som frisørsalong, men kan fint egne seg til andre formål innen velvære, eller som kontor, butikk, eventuelt produksjonslokale.

Lokalet ligger i 1. etasje og inneholder: Salong med resepsjon, pauserom med kjøkken, samt wc/ vaskerom. I tillegg følger fast p-plass i lukket garasjekjeller.

Hvis ønskelig kan fullverdig frisørsalong med utstyr, møblement og portefølje overtas etter nærmere avtale/ mot tillegg i pris.

Standard

Dette er et godt vedlikeholdt næringslokale som har hatt én eier siden byggeår 2013. Lokalet har et bruksareal på 68 m² med enkel, trappefri adkomst og god eksponering mot gate.

På gulv er det gjennomgående fliser, veggene er av malte plater, mens tak har malte himlingsplater med utstrakt bruk av spotter. Lokalet har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, samt sprinkleranlegg og brannslange.

Fra gateplan entrer man lokalet som er avdelt i soner med skillevegg. Hvis ønskelig med åpen løsning kan lettveggen enkelt fjernes. Ved inngangsparti er det resepsjonsdisk, godt med utstillings-/ salgshyller, samt plass til sittegruppe. I salongen er det er det 2 vaskestasjoner med tilhørende produkthyller, samt 5 klippestasjoner med frisørstoler og store speil.

Personalavdelingen består av pauserom med kjøkken, samt separat toalettrom (HC). Kjøkkeninnredningen er stilren med glatte fronter, laminerte benkeplater og opplegg for oppvaskmaskin. Toalettrommet er innredet med servant, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i betong. Se for øvrig tilstandsrapport.

Takstmanns beskrivelse

Næringslokale sentralt i Vennesla fra byggeår 2013. Næringslokalet fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Mindre merknader er påpekt.

For rapporter som gjelder næringslokaler i et større sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i næringslokalet. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontroll av interessent. Branntekniske forhold mellom enheter er ikke kontrollert.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 993 73 223. Evt. sende mail med dine spørsmål til: Anders@lindekleiv.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Oppsummering av avvik

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Toalettrom: Noen fliser har bom (hulrom under). Sprekt flis.

TG IU - Ikke undersøkt:
Ventilasjon: Ventilasjon er felles for næringslokalene og er ikke videre vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme anses å være del av sameie og er ikke videre vurdert.

Tomt

1.137 m² felles eiet tomt for sameiet. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, felles sittegrupper og lekeapparater, samt noe beplantning.

Parkering

Stor, fast p-plass i lukket garasjekjeller, for øvrig godt med kundeparkering / kommunale p-plasser i området.

Opplegg for lading er klargjort i kjeller. Seksjonseier kan etter søknad/ med samtykke fra styret anlegge eget ladepunkt

Sameiet har 2 stk HC plasser for forflytningshemmede som fordeles av styret etter dokumentert behov. Se vedtekter for utfyllende informasjon.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Seksjonen kan fritt leies ut. Leieforhold må skriftlig meldes til sameiets styre.

Oppvarming/ teknisk

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Lokalet er sprinklet og har brannslange på toalettrom.

Akonto oppvarming- og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Info om sameiet

Sameie Wiig Gården er et veldrevet sameie bestående av 3 nærings- og 13 boligseksjoner.

Sameiet er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.

Næringsseksjonen har rett til å skilte sin virksomhet og sette opp nødvendig utstyr for drift over og ved fasaden til seksjonen ihht, kommunale retningslinjer/ godkjenninger.

Pga. dårlig utlufting under fasadeplater er fasaden i ferd med å bli utbedret av VEF. Arbeidet er påbegynt og forventet ferdig innen fellesferien. I følge styret er dette en forsikringssak uten kostnader for sameiet.

Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse.

Boregler, vedtekter, årsmøteprotokoll og regnskap kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Fellesutgifter

Kr. 2.676,- / mnd, inkluderer: Driftskostnader, VVS, garasjeplass og akonto oppvarming.

Inkludert i driftskostnadene er renovasjon, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, vedlikehold og serviceavtaler, styre-, revisjon- og forretningsførerhonorar m.m.

Akonto oppvarming faktureres med kr. 900,- / mnd, avregnes 1 gang årlig etter faktisk forbruk.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt, kr. 8.400,- / år. Øvrige kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest, datert 12.08.2013

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig/ forretning/ kontor og ligger under reguleringsplan for Wiig-gaarden, Sentrumsvegen 51 i Vennesla Kommune.

Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Felles vannmåler for bygget.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.