Torshavn | Kombinert næringsbygg med restaurant & produksjonslokale | Idyllisk beliggenhet

Kort om eiendommen

Næringseiendom på Lurøyveien 120, 8766 Lurøy

Beskrivelse

Eiendommen ligger omtrent 4 km fra fergeleiet og har en enestående beliggenhet med grense mot havet. Den ligger i nærheten av Lurøy Brygge og den populære kommunale allmenningskaien, som er et foretrukket stoppested for båtfolk.

- Første etasje består av restaurant og pub med plass til 50 stykker, eget storkjøkken.

- Underetasjen består av selskapsrom (tidligere produksjonslokale), kjølerom, fryserom, WC, tekniskrom, lager og eget servicerom for båtfolk/turister.

- Enkel ankomst fra offentlig vei, offentlig småbåthavn, flytebrygger med to anløp, og rikelig med parkeringer i nærområde for besøkende.

Selveiet tomt på 243,8 m² med solrike forhold og fantastisk utsikt mot havet, kystruten, Dønnamannen, Lovund og Træna. Eiendommen er perfekt for små og mellomstore bedrifter som ønsker å tilby noe unikt til både fastboende og besøkende i Lurøy, enten det gjelder matservering, kurs eller arrangementer. Totalt BTA 313 kvm.

Innhold

Torshavn er en eiendom som kombinerer romslige restaurant- og produksjons/selskapslokaler med funksjonell kjøkken som kan brukes til produksjon. Eiendommen tilbyr fleksible bruksområder for både kommersielle og private formål, med god lagerfasilitet og servicefasiliteter til gjester.

Inneholder:
1. etasje (159 m² brutto / 146 m² netto):
- Restaurant og bar
- Kjøkken
- Lager og fryserom
- 2 stk WC-rom og Handikap WC
- Gang/garderobe
- Terrasse for uteservering

Underetasje (154 m² brutto / 144 m² netto):
- Selskapslokale (tidligere brukt som produksjonsrom)
- Kjøl og frys
- Teknisk rom
- Eget servicerom for båtfolk/turister med gang å eget WC og dusj-rom.

Standard

Bygningen holder en enkel standard, i hovedsak fra byggeåret.

Oppvarming

Oppvarming med 1 stk varmepumpe fra 2006, av merket Panasonic, innedel er plassert i restaurant. Service kan påregnes.
Ikke opplyst at det er varmekabler i gulv.

Beskaffenhet

Tomten grenser mot havkanten og fremstår som en naturtomt. Lett tilgjengelig fra sjø og vei.

Beliggenhet

Bygget har sentral beliggenhet på Lurøy på Onøya

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering ved eiendommen ca 10 plasser på naboeiendom og ytterligere ca 8-10 plasser i nærområdet.
Båt-parkering rett nedenfor eiendommen i gjestehavn.
Det er ikke egne parkeringsplasser til eiendommen, men eiendommen benytter seg av kommunal og offentlig parkering.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. næring iht. kommunedelplan, Vedtatt i kommunestyret den 02.04.2014. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte. Øvrig info Torshavn omfattes kommunedelplan for Onøy/Lurøy.

Ferdigattest

Ferdig attest finnes ikke i følge kommunen.

Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget består av to etasjer med et brukbart, uinnredet loftsareal. Det er foreløpig ikke etablert adkomst til loftet, som i dag står uinnredet.

Bygningen er oppført med enkel standard og har innvendige vegger av våtromsplater samt pusset betong i første etasje. Kjøkkenet har malt trepanel og våtromsplater. Gulvene består av pusset betong i første etasje og vinylbelegg i andre etasje. Himlingene er kledd med malte plater.

Bygget er godt utrustet med vann-, varme- og sanitæranlegg, samt kjøle- og frysesystemer, alt i henhold til byggestandarden fra 2006.

I 2018 ble det bygget terrasser i både første og andre etasje, og i 2022 ble det installert en ny trapp samt sanitæranlegg for havnen.

Diverse

Energiattest er tatt i forbindelse med takst og utført av Byggcon Helgeland AS v// JOAKIM TRONDSØNN GULSTAD. Eiendommen har fått energikarakter C med oppvarmingskarakter grønn.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.