Tjønnvoll Industriområde | Etablert næringsbygg | 12 kontorer | God lagringsplass | Verkstedhall m/​ kjøreporter

Beliggenhet

Vi har nå for salg et etablert næringsbygg med sentral beliggenhet i Tjønnvoll Industriområde, omtrent 2 km syd for Vennesla sentrum. Industriområdet disponeres av små- og relativt store bedrifter, blant annet innenfor kontor, bilpleie, lager, bygg- og anlegg. Eiendommen er nær 2 mål og har en enkel adkomst med gode parkeringsmuligheter. Omtrent 25 minutters kjøring til både sentrum av Kristiansand og Sørlandsparken.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Bygget går over to plan og består av oppgradert kontorfløy med tilhørende fasiliteter, samt lagringsplass og stor verkstedhall. Bygget har et bruksareal på 418 m², pluss mesanin, og inneholder:

1. etasje: Entré/ gang, 8 kontorer, spiserom med kjøkken, bad/ vaskerom med garderober og dusj, gang med trapp til 2. etasje, samt verkstedhall med to store kjøreporter, teknisk rom, bod, toalettrom og trapp til mesanin på 58 m².

2. etasje: Trapperom, stort møterom med dør til mesanin, 4 kontorer og 2 lagerrom - ett med utgang til p-plass i bakkant av bygget.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på støpt plate, med grunnmur- og yttervegger av lavblokker, hvor synlige deler over terreng har pussede- og malte overflater. Flatt tak hvor takkonstruksjon er selvbærende plater av stål, samt bærende bjelker av limtre. Taket er tekket med sveiset papp og beslag av lakkert stål fra 2017. Takrenner og nedløp av stål fra byggeår fører takvann til terreng.

Takstmanns beskrivelse

Næringsbygg fra byggeår 1988 i et etablert industriområde med mange gode kvaliteter.

Bygningen fremstår i normal god stand med tanke på alder, men enkelte reparasjoner og oppgraderinger må påregnes. Kontorene ble renovert i år 2018-2022. Vinduer og dører fra år 2018-2022. Baderom og installasjoner fra byggeår.

Bygningen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Oppsummering av avvik

Sammendraget viser avvik ved bygget som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom: Baderom og installasjoner fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Overflater med enkelte sprekker. Veggoverflater med behov for overmaling.

Innvendige overflater - verksted/ lager: Overflater med stor bruksslitasje. Enkelte veggplater med fuktskader i nedre del.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Andre innvendige forhold: Det ble observert stedvis fuktmerker i himling på spiserom, men ingen fuktavik indikeres ved fuktsøk. Fuktmerkene er trolig fra en gammel vannlekkasje.

Andre innvendige forhold - 2: På enkelte veggoverflater på innsiden av vinduer ble det registrert spor av en gammel vannlekkasje. Det ble registrert enkelte fuktmerker men ingen fuktavik indikeres ved fuktsøk.

Toalettrom: Rom og installasjoner med stor bruksslitasje.

Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I følge eier har det forekommer det enkelte vannlekkasjer vinterstid. Årsaken er mest sannsynlig kondensering mot kalde overflater.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag.

Utvendige dører: Hovedinngangsdøren tar i karm. Garasjeportene bærer preg av elde og slitasje.

Etasjeskille: Etasjeskille av tre mellom etasjene. Størst avvik (på en avstand på 2,0m) ble målt opp til 14 mm (23 mm gjennom hele rommet) i gulvoverflatene på møterom.

Gulv mot grunn: Stedstøpt betonggulv i 1. etasje. Størst avvik (på en avstand på 2,0 m) ble målt opp til 14 mm i gang ved bad/ vaskerom.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i 1. etasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/ fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er foretatt hulltaking på vegg i spiserom mot tilbakefylt grunnmur, med fuktverdi på ca. 21,7 % inne i konstruksjonen (fuktverdier på 19 % og lavere ansees som normalt).

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

TG IU - Ikke undersøkt:
Varmesentral: Varmepumpene var ikke i drift på befaringsdagen.

Terrengforhold: Tilbakefylt terreng på baksiden av bygningen. Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.

Tomt

Eiendommen består av to bruksnummer som har et samlet areal på 1.921.8 m². Tomten går over to nivåer og er planert relativt flatt med forstøtningsmurer av plasstøpt betong fra år 2000. Tomten består av asfaltert- og gruset innkjørsel/ gårdsplass.

Parkering

Innendørs parkering i verkstedhall, samt rikelig med biloppstillingsplasser på tomt. Verkstedhallen har 2 garasjeporter (3,15 x 3,85 m) av stål fra byggeår.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eiendommen kan fritt eies ut.

Oppvarming/ ventilasjon

Elektrisk oppvarming. 4 stk. varmepumper av varierende årgang. Én pumpe plassert i verkstedhall, de øvrige plassert i kontorfløy. 198 liters varmtvannsbereder fra år 2000 plassert på bad/ vaskerom.

Bygget har 2 stk. fordelingsskap med automatsikringer - plassert i teknisk bod ved verksted, samt bad/ vaskerom i kontorfløy.

Kontorfløyen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er beregnet til å bli kr. 21.072,- for 2024. I dette inngår fast avgift for vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 12.600,-)

Det er installert vannmåler i bygget, slik at forbruksavgiften for vann og avløp varierer i forhold til det faktiske forbruk. Gjennomsnittsforbruket for vann er 50 m³ pr. person. Akonto for inneværende år = 104 m³. Ny eier må oppgi ønsket akonto.

Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke i kommunens arkiver. Ukjent årsak.

Det ble opprinnelig byggesøkt et bygg i overkant av dobbelt så stort, hvor kun dagens bygg ble godkjent med butikk, spiserom, kontor, wc og baklager til butikk. Dagens løsning i 1. etasje er betydelig endret ihht. byggemeldte og godkjente tegninger. Det foreligger hverken fasade- eller plantegninger av 2. etasje. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er avsatt til industri og ligger under reguleringsplan for Tjønnvoll Industriområde, vedtatt 27.09.1984. Kopi av kart og bestemmelser kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger. Ifølge selger har avløpsledningen blitt spylt ca. hvert andre år. Utgiften med spyling deles med naboeiendommen (Bnr: 605).

Tinglyste bestemmelser

Grunndata:
Registrering av grunn, datert 28.03.2022
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Gnr: 23 Bnr: 494

Heftelser:
Erklæring/avtale, datert 05.08.1988
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale, datert 12.07.2007
Rettighetshaver: Gnr: 23 Bnr: 574
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale, datert 01.04.2016
Vennesla kommune har rett til eksisterende ledningstraseer og til vedlikehold av disse.

Bestemmelse om kloakkledning, datert 10.03.2022
Rettighetshaver: Vennesla kommune
Bestemmelse om båndlagt areal som ikke kan bebygges.

Alle tinglyste heftelser gjelder denne registerenheten med flere. Kopi av dokumentene kan lastes ned fra Finn eller fås ved henvendelse megler.

Diverse

Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro- og VVS-kyndige.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.