Tjønnvoll Industriområde | Etablert næringsbygg | 12 kontorer | God lagringsplass | Verkstedhall m/​ kjøreporter

Beliggenhet

Vi har nå for salg et etablert næringsbygg med sentral beliggenhet i Tjønnvoll Industriområde, omtrent 2 km syd for Vennesla sentrum. Industriområdet disponeres av små- og relativt store bedrifter, blant annet innenfor kontor, bilpleie, lager, bygg- og anlegg. Eiendommen er nær 2 mål og har en enkel adkomst med gode parkeringsmuligheter. Omtrent 25 minutters kjøring til både sentrum av Kristiansand og Sørlandsparken.

Innhold

Bygget går over to plan og består av oppgradert kontorfløy med tilhørende fasiliteter, samt lagringsplass og stor verkstedhall. Bygget har et bruksareal på 418 m², pluss mesanin, og inneholder:

1. etasje: Entré/ gang, 8 kontorer, spiserom med kjøkken, bad/ vaskerom med garderober og dusj, gang med trapp til 2. etasje, samt verkstedhall med to store kjøreporter, teknisk rom, bod, toalettrom og trapp til mesanin på 58 m².

2. etasje: Trapperom, stort møterom med dør til mesanin, 4 kontorer og 2 lagerrom - ett med utgang til p-plass i bakkant av bygget.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av to bruksnummer som har et samlet areal på 1.921.8 m². Tomten går over to nivåer og er planert relativt flatt med forstøtningsmurer av plasstøpt betong fra år 2000. Tomten består av asfaltert- og gruset innkjørsel/ gårdsplass.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget er fundamentert på støpt plate, med grunnmur- og yttervegger av lavblokker, hvor synlige deler over terreng har pussede- og malte overflater. Flatt tak hvor takkonstruksjon er selvbærende plater av stål, samt bærende bjelker av limtre. Taket er tekket med sveiset papp og beslag av lakkert stål fra 2017. Takrenner og nedløp av stål fra byggeår fører takvann til terreng.

Standard

Næringsbygg fra byggeår 1988 i et etablert industriområde med mange gode kvaliteter. Bygningen fremstår i normal god stand med tanke på alder, men enkelte reparasjoner og oppgraderinger må påregnes. Kontorene ble renovert i år 2018-2022. Vinduer og dører fra år 2018-2022. Baderom og installasjoner fra byggeår.

Bygningen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 995 10 123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

OPPSUMMERING AV AVVIK
Sammendraget viser avvik ved bygget som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad/vaskerom: Baderom og installasjoner fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Veggkonstruksjon: Overflater med enkelte sprekker. Veggoverflater med behov for overmaling.

Innvendige overflater - verksted/ lager: Overflater med stor bruksslitasje. Enkelte veggplater med fuktskader i nedre del.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Andre innvendige forhold: Det ble observert stedvis fuktmerker i himling på spiserom, men ingen fuktavik indikeres ved fuktsøk. Fuktmerkene er trolig fra en gammel vannlekkasje.

Andre innvendige forhold - 2: På enkelte veggoverflater på innsiden av vinduer ble det registrert spor av en gammel vannlekkasje. Det ble registrert enkelte fuktmerker men ingen fuktavik indikeres ved fuktsøk.

Toalettrom: Rom og installasjoner med stor bruksslitasje.

Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

TG 2 - Avvik som ikke krever strakstiltak:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. I følge eier har det forekommer det enkelte vannlekkasjer vinterstid. Årsaken er mest sannsynlig kondensering mot kalde overflater.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag.

Utvendige dører: Hovedinngangsdøren tar i karm. Garasjeportene bærer preg av elde og slitasje.

Etasjeskille: Etasjeskille av tre mellom etasjene. Størst avvik (på en avstand på 2,0m) ble målt opp til 14 mm (23 mm gjennom hele rommet) i gulvoverflatene på møterom.

Gulv mot grunn: Stedstøpt betonggulv i 1. etasje. Størst avvik (på en avstand på 2,0 m) ble målt opp til 14 mm i gang ved bad/ vaskerom.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i 1. etasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/ fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er foretatt hulltaking på vegg i spiserom mot tilbakefylt grunnmur, med fuktverdi på ca. 21,7 % inne i konstruksjonen (fuktverdier på 19 % og lavere ansees som normalt).

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

TG IU - Ikke undersøkt:
Varmesentral: Varmepumpene var ikke i drift på befaringsdagen.

Terrengforhold: Tilbakefylt terreng på baksiden av bygningen. Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. 4 stk. varmepumper av varierende årgang. Én pumpe plassert i verkstedhall, de øvrige plassert i kontorfløy. 198 liters varmtvannsbereder fra år 2000 plassert på bad/ vaskerom.

Bygget har 2 stk. fordelingsskap med automatsikringer - plassert i teknisk bod ved verksted, samt bad/ vaskerom i kontorfløy.

Kontorfløyen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til rom for varig opphold.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Innendørs parkering i verkstedhall, samt rikelig med biloppstillingsplasser på tomt. Verkstedhallen har 2 garasjeporter (3,15 x 3,85 m) av stål fra byggeår