Ålgård - Næringseiendom med gode leieinntekter

Kort om eiendommen

Vi har fått inn en næringseiendom som er innredet med restaurant og pub lokale i første etasje. Det er i andre etasje innredet 2 hybler og en leilighet. Innredningen i andre etasje er ikke byggemeldt. Eiendommen er fullt utleid med årlige leieinntekter på kr. 528 000. Leietaker har gitt oppsigelse og eiendommen vil bli ledig fra 01.04.2025. Eiendommen trenger litt oppussing, se vedlagte tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Ålgård langs E39.

Innhold

1.etg. Entre, Restaurant og pub lokale, herretoalett, dametoalett, HC toalett, kjøkken, 2 stk kjølerom, teknisk rom, kontor, uteservering. 2.etg. Gang, hybel 1: Entre, gang, stue med kjøkken, bad. Hybel 2: Entre, gang, stue med kjøkken, bad. Hybel 3: Entre, vaskerom med dusj, wc rom, stue med kjøkken, soverom.

Standard

Vi har fått inn en næringseiendom som er innredet med restaurant og pub lokale i første etasje. Det er i andre etasje innredet 2 hybler og en leilighet. Innredningen i andre etasje er ikke byggemeldt. Eiendommen er fullt utleid med årlige leieinntekter på kr. 528 000. Eiendommen trenger litt oppussing, se vedlagte tilstandsrapport.

Bygningsinformasjon

Bygning er kledd med liggende kledning, tak er tekket med takstein.
Konklusjon: Overflater i 1. etasje bærer preg av manglende, enkelt vedlikehold. Vinylbelegg trenger en grundig vask, rens og behandling. Det er en merkbar setning i bygget mot midten. Om dete er fra byggeår, eller har kommet i de senere år, er vanskelig å si. Den eneste plassen det er synlig er i vegg mellom bad og oppholdsrom. Taket er av bærende takstoler som spenner ret over bygget. Kafevirksomheten er stoppet opp. Derfor er ikke kjøkken og kjøl/frys rom vært i bruk på en stund. Dette er ikke vurdert i denne rapporten. Det foreligger en skaderapport fra 2020. Det var en lekkasje fra en rørkobling i leilighet i 2. etasje. Fuktskadene som oppstod har tørket opp. Selve lekkasjen ble utbedret iflg. eier. 2. etasje ble godkjent i 2014 for utleie ?l turis?ormål. Det er usikkert om brann og rømnings?ltakene er i varetat som angit i vedtaket. Iflg. brev av 27.02.2015 må det sendes inn søknad om ?ltak for 2. etasje.

Byggemåte

Bygning er kledd med liggende kledning, tak er tekket med takstein.
Konklusjon: Overflater i 1. etasje bærer preg av manglende, enkelt vedlikehold. Vinylbelegg trenger en grundig vask, rens og behandling. Det er en merkbar setning i bygget mot midten. Om dete er fra byggeår, eller har kommet i de senere år, er vanskelig å si. Den eneste plassen det er synlig er i vegg mellom bad og oppholdsrom. Taket er av bærende takstoler som spenner ret over bygget. Kafevirksomheten er stoppet opp. Derfor er ikke kjøkken og kjøl/frys rom vært i bruk på en stund. Dette er ikke vurdert i denne rapporten. Det foreligger en skaderapport fra 2020. Det var en lekkasje fra en rørkobling i leilighet i 2. etasje. Fuktskadene som oppstod har tørket opp. Selve lekkasjen ble utbedret iflg. eier. 2. etasje ble godkjent i 2014 for utleie ?l turis?ormål. Det er usikkert om brann og rømnings?ltakene er i varetat som angit i vedtaket. Iflg. brev av 27.02.2015 må det sendes inn søknad om ?ltak for 2. etasje.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

6 790 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
169 750 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
170 750 Omkostninger totalt
185 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
188 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
6 960 750 Totalpris. inkl. omkostninger
6 975 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
6 978 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.