Hemnes | Verkstedbygning | Flott beliggenhet i etablert industri område

Kort om eiendommen

Eiendommen er ett frittstående verkstedbygning som ligger rett ved veien like ved Rv 808.
Næringseiendom med fin beliggenhet like øst for Hemnesberget. Lokalene er i bruk som verksted/industrianlegg for salg og omlegging av dekk, samt sliping, og inkluderer et mindre kontor. Verkstedet fremstår som normalt vedlikeholdt og har potensial til å bli ett flott forretningsbygg for bedrifter som ønsker sitt eget næringsbygg.

Eier ønsker å gjennomføre virksomhetsoverdragelse av alle aksjer i Hemnes Slipeverksted AS samtidig, slik at driften videreføres. Virksomheten har org.nr. 812 843 982. Dette må avtales direkte med selger, da driftsselskapet ikke kan selges av megler.

Beskrivelse

Eiendommen ligger like før Hemnesberget. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av en annen næringseiendom og privat etablert boligområde. Med totalt bruttoareal (BTA) er 108 m² og bruksareal (BRA) 101 m² på bygget.

- Verkstedsdelen er idag benyttet som dekkverksted, med egen løftebukk og fasiliteter for dekkomlegging.
- Kontordelen har fungert som butikklokale for salg av deler og utstyr.
- Slipeverkstedet har vært en integrert del av bedriftens tjenester, utstyrt med ventilasjon tilpasset spesialverktøy.
- Eiendommen har enkel adkomst fra offentlig vei og en godt planlagt parkeringsplass.
- Det er en egen carport for oppbevaring av utstyr, biler og lignende.

Selveiet tomt på 1230,7 m² med gode solforhold hele dagen. Eiendommen er ypperlige for små og mellomstore bedrifter som ønsker å tilby sine tjenester med egen forretning med gode opplagringsmuligheter på tomten.

Innhold

Bygningen inneholder ett plan med bruttoareal (BTA) 108 m² og bruksareal (BRA) 101 m²:
- Garasje
- Kontor
- WC
- Verksted
- Teknisk rom

Standard

Bygningen holder en enkel standard, i hovedsak fra byggeåret.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i garasjen, og slipeverkstedet har ventilasjonsanlegg. Bygningen oppvarmes med varmepumpe samt annen elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten grenser mot Rv 808 og lett tilgjengelig fra riksvegen. Delvis planert og delvis opparbeidet.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende cirka 2 km øst for Hemnesberget sentrum.

Adkomst

Ligger ved Rv 808 mot innkjøringen til Hemnesberget, og ligger lett tilgjengelig med veien.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering og lagerplass på egent tomt.

Adgang til utleie

Eiendommen levers uten leieforhold.

Regulering

Åsen Industriområde PlanID 1832 200902 - reguleringsformål er industri for Hemnesveien 8, datert 27.08.2010.

Industri/lager omfatter industri-, håndverks- og tjenestebedrifter med det lager- og kontorhold som er nødvendig for driften. Det omfatter også egne lagerbedrifter.
Forretning/industri omfatter håndverks- og tjenestebedrifter og tyngre faghandel som salg av maskiner, kjøretøy, båter, byggevarer og gartnervarer.
For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.10.2014, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

For å få ferdigattest må tiltaket gjøres "Gjenstående arbeid frem mot ferdigattest:
Permanent adkomstveg til eiendommen. Tiltakshaver er i dialog med Statens vegvesen om alternative løsninger for adkomstveg. Søknad om ferdigattest vil bli forelagt kommunen når plassering er avklart og permanent adkomstveg er ferdigstilt." Se vedlegget midlertidig brukstillatelse, datert 16.10.2014

Beskrivelse (type bolig)

Verkstedbygning

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er fundamentert på en støpt betongsåle med betonggrunnmurer. Ytterveggene består av bindingsverk i tre, kledd utvendig med liggende panel. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, og taket er tekket med A-profil plater.
Støpt såle med underliggende radonsperre, grunnmurer av betong. Grunnmurer er utvendig isolert
med styrofoam plater.

Ytterveggene er bygget med isolert bindingsverk av tre, isolert med 150 mm, og utvendig kledd med beiset, liggende kledning. Saltaket har en trekonstruksjon og er tekket med A-profil takplater. Takkonstruksjonen er isolert med 150 mm. Det er forkantbeslag mellom taktekking og takrenner. Renner og nedløp er laget av metall.

Innvendige vegger er kledd med malte kryssfinerplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe for oppvarming. Romhøyden innvendig er ca. 2,95 meter på det høyeste i mønet, med et slakt skrånende tak som går ned til knevegger, ca. 2,50 meter over gulvet.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Eier ønsker å gjennomføre virksomhetsoverdragelse av alle aksjer i Hemnes Slipeverksted AS samtidig, slik at driften videreføres. Virksomheten har org.nr. 812 843 982. Dette må avtales direkte med selger, da driftsselskapet ikke kan selges av megler.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er ikke underlagt konsesjonsplikt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Eier ønsker å gjennomføre virksomhetsoverdragelse av alle aksjer i Hemnes Slipeverksted AS samtidig, slik at driften videreføres. Virksomheten har org.nr. 812 843 982. Dette må avtales direkte med selger, da driftsselskapet ikke kan selges av megler.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.08.13
Registrering av grunn


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.08.13
Bestemmelse om vedlikehold