Salg av Snebakkmoen Camp AS: Attraktiv utviklingseiendom like ved lakseelva Vefsna

Kort om eiendommen

Eiendommen er på ca 58 mål og inneholder eldre bebyggelse i form av bolig/fritidsbolig, fjøs, eldhus og uthus.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i landlig til i et rolig område på Kvalfors. Umiddelbar nærhet til Vefsna og fiskevaldet "Vefsna Vald 6 - Kvalfors"

Innhold

1. ENEBOLIG
Byggeår: 1930 Kilde: Boligens oppføringår er usikkert, men er trolig oppført før
1930.

1. etasje (BTA - 69 m2, BRA 63 m2):
Hall m/trapp, stue, bad, kjøkken, spisestue.

2. etasje (BTA - 53 m2, BRA 51 m2):
Trapperom, 5 soverom.

SUM areal BTA 122 m2, BRA 114 m2.

2. UTHUS NR.1
Byggeår: 1939 Kilde: Oppføringsår er usikkert, ut i fra forsikringspolise er byggeår 1935.

1. etasje (BTA 24 m2, BRA 23 m2)
2. etasje (BTA 24 m2, BRA 23 m2)
SUM areal BTA 48 m2, BRA 46 m2.

3. UTHUS NR.2
Byggeår: 1940 Kilde: Oppføringsår er usikkert men ut i fra forsikringspolise er byggeår1940.

1. etasje (BTA 11 m2, BRA 10 m2)
Krypkjeller (Ikke målverdig)
SUM areal BTA 11 m2, BRA 10 m2

4. FJØS
Byggeår: 1935 Kilde: Byggeår er usikkert, ut i fra forsikringpolise er byggeår 1935.

1. etasje (BTA 54 m2, BRA 51 m2)
2. etasje (BTA 54 m2, BRA 51 m2)
SUM areal BTA 108 m2, BRA 102 m2.

Standard

Bygningsmassen har behov for total rehabilitering og oppussing. Kostnader ved oppussing vil overstige kostnader ved riving og oppføring av ny bygningsmasse.

Beskaffenhet

Eiendomstomt gnr. 22, bnr. 12 som består av 2 teiger på til sammen 51 469 m2, som er avdelt med offentlig vei.

Område på øvre side av veien består av produktiv skog hvorav deler av tomten er bratt og har vanskelig terreng. Langs vei på nedre side er det et forholdsvis flatt område som består av
innmarksbeite og noe fulldyrka jord. Videre er det produktiv skog i skrående terreng i helning ned mot Snebakkmoen i øst. Mellom innkjørsel og jernbanen er det ett tilnærmet flatt område med
fulldyrka jord.

I tillegg er det eiendomstomt gnr. 22, bnr. 71 som består av 2 teiger på tilsammen 6 728,4 m2, som består av produktiv skog.

Samlet areal for begge eiendommer:
51 469 m2 + 6 728,4 m2. = 58 197,4 m2.

Ifølge gårdskart fra NIBIO består eiendommen av:
Fulldyrka jord 7,4 dekar
lnnmarkbeite 2,2 dekar
Produktiv skog 45,5 dekar
Bebygd, samf, etc. 3, 1 dekar
SUM 58,2 dekar

Beliggenhet

Beliggenheten til Vestersidvegen 1206 er svært attraktiv for de som søker nærhet til naturen, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Eiendommen ligger idyllisk til med umiddelbar nærhet til den vakre Vefsna-elva, som er kjent for sitt laksefiske. Elva byr på gode muligheter for både fiske og bading. For friluftsentusiaster er det omfattende tur- og jaktområder i nærheten. Vefsn har et alle tiders ski- og alpinanlegg i Kjemsåsen, og herlige Helgelandstrappa gir tilgang til spektakulære fjell- og klatreterreng.

Mosjøen by, som ligger omtrent 12 km unna, tilbyr alle nødvendige tjenester som skoler, barnehager, butikker og kulturtilbud. Eiendommen er godt plassert med hensyn til transportmuligheter. Mosjøen lufthavn ligger kun 6 km unna, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra nasjonale reisemål. Togstasjonen er også lett tilgjengelig, med en kort kjøretur på 13 km fra eiendommen, som gir mulighet for kollektivtransport til andre deler av landet.

Kvalfors-området er kjent for sitt rolige, landlige preg, med spredt boligbebyggelse og store naturopplevelser rett utenfor døren. Beboere har tilgang til mange rekreasjonsmuligheter som fiske, jakt og utflukter i skog og mark. Eiendommen ligger også i nærheten av populære turstier, som gir mulighet for både sommer- og vinteraktiviteter. For de som ønsker en kombinasjon av landlig idyll og nærhet til moderne bekvemmeligheter, er denne eiendommen et ideelt valg.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei (fylkesvei).

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Eiendommen har vært i egen bruk, og selges derfor ledig for kjøper.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan, men er omfattet av:

-Arealplan med planID 1824A104 av 15.12.2004, hvor eiendommen er regulert til "LNF-område m/spredt boligbygging"

-Forslag til arealplan med planID 20240001, hvor eiendommen er foreslått til "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv".

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Bygningsmassen er oppført i ca 1930-1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næring

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst fra 2019:

1. ENEBOLIG

Bygning generelt:
Fundamentert med ringmur av lastein/naturstein på grunn. Som etasjeskiller er bjelkelag av tre med stubbloft, yttervegger over kjeller er oppført i tømmer innvendig dels kladd med trefiberplater og dels malt. (Isolasjon i yttervegger er ikke kjent) utvendig kledd med stående kledning. Som tak er
saltak, med kaldloft, taksperrer av tre tekket med takstein.
Takrenner og nedløp i plast.
Torams og trerams vinduer med karmer og rammer av tre med koblede glass.
Ytterdør med karmer av tre med innfelt qlass.

Utvendig:
Takoverbygd inngangsparti.
Trapp og platt av tre foran inngang.
Registrerte mangler ved befaring:
Ringmur av lastein.
Utvendig kledning og vindskier er slitt av elde er utgått på dato og må utskiftes.
Sell og store skjevheter på yttertak, lekkasje på yttertak mot nord, tak var midlertidig tettet med presenning på befaringsdagen. Yttertak med undertak og opplekting må påregnes utskiftes, fare for råteskader i konstruksjonen på grunn av lekkasjer.
Takrenner og nedløp er manglerfull.
Vinduer oq ytterdør er qått ut på dato oq må påreqnes utskiftet.

Innvendig:
Overflater gulv:
Vinylbelegg, laminat, lakkert tregulv og malt tregulv.

Overflater vegger:
Malt tømmer, panel, malt panel, malte plater, tapet, malt tapet, vinyltapet og ubehandlet
trefiberplater.

Overflater himling:
Malerpapp, ubehandlet trefiberplate, panel og malt panel

Innvendige dører:
Malte fylligsdører

Innvendig trapp:
Malt tre. Trappen for bratt stigningsforhold og mangler rekkverk. (Holder ikke dagens krav til
barnesikring).

Bad/wc:
Vinyltapet på vegger, vinylbelegg på gulv. Vegghengt servant, gulvmontert wc, dusjkar i plast med forheng.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt tre, kjøkkenbenk med heldekkende beslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum.

Registrerte mangler ved befaring:
Krypkjeller:
Under hele bygningen, lav høyde og vanskelig adkomst. Besiktigelsen er utført fra åpning i
lasteinmur i røster. Det er ikke montert fuktsperre på grunnen. Synlig sverting samt betydelig med spindelvev på stubbtele noe som kan tyde på råteskader i konstruksjon, nærmere undersøkelser må utføres.
Innvendig i 1. etg. er det forholdsvis store skjevheter i gulv vegger og tak. I oppholdsrom i nordenden er det fuktskader rundt pipestikk, skader på plater i himling, for øvrig er overflater ikke ferdigstilt, gjelder både overflater, listverk samt pussing av pipe.

Bad/vaskerom:
Gulvbelegg er ikke tett, noe provisorisk tetting med silikon rundt rørgjennomføringer og i innvendig hjørner. Tilluftspalte mangler under dør og det er ingen avlufting over tak. Vinyltapet er løsnet og skadet innvendig hjørne. Bad holder ikke dagens krav til tettethet for våtrom.
Ubrennbar plate mangler under vedkomfyr på stue og under sotluke.

2. etg.:
Ujevnheter i gulv og vegger. Fuktmerker i flere rom både i himling og på vegger. I nordlig del av boligen er det lekkasje på tak som er tettet provisorisk med presenning. Her var det fukting i konstruksjonen på befaringsdagen. Trolig lekkasje i yttertak og undertak spesielt rundt piper.
Nærmere undersøkelser må utføres for å avdekke event. skader, sopp og råteskader på bærende konstruksjoner. Det ble tatt stikkprøver i del av tømring i raftekott som viser råteskade i yttervegg og
i del av tro, samt at det ble registrert noe sopp. På soverom er sotrør i pipe kun provisorisk tettet (må forsvarlig tettes før pipe brukes).
For øvrig må hele 2. etg. påregnes oppusset etter at yttertak og undertak er skiftet.

Generelt:
Noe knirk i gulv, samt noe generelle skjevheter i gulv vegger og tak.
På grunn av boligen alder kan det på generelt grunnlag påregnes å være noen skjulte råteskader på utsatte steder.

Tekniske installasjoner:
El. anlegg:
Inntak via luftspenn. Skap med sikringsautomater. El. anlegg er ikke kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann.

Pipe:
Pipe av teglstein, sotluke i stue (tidligere kjøkken), Underbeslag over tak. Det bemerkes at pipe ikke er kontrollert ved befaring, må eventuelt gjøres av feier.
Det er oppført ettløps elementipe i oppholdsrom mot nord, denne pipe er ikke pusset og er ikke tilkoblet ovner, og er således ikke besiktiget.


Røropplegg:
Synlig rør av kobber og plast. Rør i grunnen er ikke kjent.

Varmeanlegg:
Vedovn i stue, vedkomfyr i stue, el. panelovn på kjøkken og bad.

Varmtvannsbereder:
Ca. 200 liter montert på bad/wc, produksjonsår 1978.

Ventilasjon:
Ventilasjon er basert på naturlig lufting gjennom dører og vinduer.

2. UTHUS NR.1

Bygning generelt:
Fundamentert på pilarer, oppført i reisverk/trevirke utvendig kledd med stående kledning. Som tak er saltak med åser av 4"x4", tekket med stålplater.
Innmontert 2 labankdører og 2 vinduer.
Innlagt strøm med lys og stikk.
Oppført pipe i betong. ( pipe må sjekkes av feier før den tas i bruk).

Registrerte mangler ved befaring:
Store skjevheter i vegger og gulv (går trolig med telen). Partielle råteskader på utvendig kledning,
Rustskader på yttertak. Takrenner og nedløp er mangelfull og skadet.
Uthuset er i dårlig forfatning og kostnader for rehabilitering vil overstige kostnader for oppføring av nytt uthus. Uthuset har således ingen verdi i takstsammenheng, kun bruksverdi.

3. UTHUS NR.2

Bygning generelt:
Fundamentert på ringmur/kjellermur av betong, betongdekke med oppfaret tregulv, for øvrig oppført i reisverk/trevirke utvendig kledd med stående kledning, som tak er saltak med åstak med undertak av bord tekket med platetekke.
Innmontert labankdør og vindu.

Registrerte feil og mangler ved befaring:
Betydelig råteskader og sopp i åpning i gulv. Rustskader på "armering" i støpt dekke (ukjent type armering). Setningsprekker og svinnsprekker i kjellermur.
Uthuset er i dårlig forfatning og kostnader for rehabilitering vil overstige kostnader for oppføring av nytt uthus. Uthuset har således ingen verdi i takstsammenheng, kun bruksverdi.

4. FJØS

Bygning generelt:
Fundamentert med betong på grunn. Yttervegger oppført i reisverk og tømmer, utvendig kledd med stående kledning. Som tak er saltak med oppsadlede takkonstruksjoner.
Oppført låvebru mot øst og takuttrekk mot vest.
Innlagt strøm med lys og stikk.
Registrerte feil og mangler ved befaring.
Fjøsen er i meget dårlig forfatning og må pårenges revet. Kostnader for rehabilitering vil overstige kostnader for oppføring av nytt uthus. Fjøsen har således ingen verdi i takstsammenheng og bør ikke brukes.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

-Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er 2 selskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

-Verditaksten er fra 2019

-Se utkast til kontrakt i vedleggsmappe. Denne kan innehold forutsetninger og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke EiendomsMegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen.
Oppgjøret forutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (997 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.11.30
Opprinnelig utskilt fra bnr. 5.



Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 15.06.31
Bestemmelse om vannrett


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.08.44
Rettighetshaver Statsbanen.
Fotovergang over jernbanelinjen.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.02.48
Rettighetshaver Nordlandsbanen.
Overekspropriasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.07.48
Bestemmelse om vannrett



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.07.57
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.05.89
Bestemmelse om veg


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.07.48
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.08.44
Opprinnelig utskilt fra bnr. 5.



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 21.03.45
Rettighetshaver Nes Bruk.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.09.70
Grensegangssak



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.07.02
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.11.07
Bestemmelse om veg


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.09.71
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.09.95
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.11.95
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.07.07
Registrering av grunn