HURDAL - Landbrukseiendom ca. 169 daa. - hvorav 158 daa. er produktiv skog

Adresse

Nordlisvegen 22
2090 Hurdal

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 16 i Hurdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over landskapet. Landbrukseiendommen består av et våningshus, en eldre låve og tilhørende produktiv skog på 158,2 dekar.

Det er ca. 11 min med bil til Hurdal Torg hvor man finner kommuneadministrasjonen, dagligvarebutikker og skole. Hurdal skole og kultursenter er en 1-10 skole med litt over 300 elever.

I Hurdals store skogområder finnes milevis av skogsbilveger og stier der en kan ferdes til fots og på to hjul.
Hurdal byr på over 40 vann med fiske- og bademuligheter og har flere utsiktspunkt, inkludert Fjellsjøkampen, Akershus' høyeste punkt.

For den som liker vannaktiviteter har Hurdalssjøen gode bademuligheter. Det er en rekke tjern, småvann og elver i kommunen hvor det er gode fiskemuligheter mot innløsing av fiskekort. Til Skihurdal er det ca. 4,5 km. Dette er et skianlegg med 10 nedfarter, 4 heiser, serveringssted og familiepark.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom. Selveier

Bygninger og byggemåte

I følge takstmannen er boligen oppført mellom 1850-1874. I 2000 ble det oppført tilbygg til kjøkken og 2014 ble det tilbygget gang.
Bygget er oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner som er utvendig kledd med stående panel.
Gråsteinsmur og støpt ringmur, tilbygg med støpt plate på mark.
Saltak tekket med profilerte stålplater.
Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse.
Helbeslått pipe over tak.
2-lags vinduer.
Ett lags vindu med varevindu i trappegang/trapperom.
2-fløyet ytterdør med glassfelt.
2-lags terrassedør og balkongdør med utgang til henholdsvis terrasse og balkong.
Terrasse med impregnerte gulvbord og rekkverk med stående spiler.
Balkong med impregnerte gulvbord og rekkverk med stående spiler.
Inngangsparti er belagt med fliser.
Krypkjeller under deler av boligen men denne er ikke undersøkt, det opplyses at det mangler noe isolasjon på en side av boligen.
Støttemur av betongstein.

Vedlikehold:
Boligen har behov for vedlikehold og ferdigstillelse.
Undertak mangler stedvis i takutstikk og raft.
Det mangler snøfangere på tak.
Det er ikke synlig musesperre i nedkant utvendig kledning.
Ett lags vindu har råteskadet karm.
Det er lagt glavamatter ved grunnmur for å sikre at vann ikke fryser.
Vindskier henger løst og det mangler toppbord.
Det er stedvis noe synlig råte utvendig.
Det mangler rekkverk på støttemur.
Det anbefales å undersøke krypkjeller ved interesse.

LÅVE MED UKJENT BYGGEÅR (146 KVM)

Låve med yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med panel.
Salet takkonstruksjon tekket med stålplater.
Fundamentert på søyler.
Tregulv og støpt gulv.
Panelte dører og porter.
Vinduer med ett-lags glass
Låvebru av tre.

Vedlikehold:
Låven er i dårlig stand.
Undertak er svært råteskadet, det er råteskader i tregulv.
Låvebru er råteskadet.
Ytterdør er svært råteskadet.
Utvendig kledning er råteskadet.
Påkostninger må påregnes.

Eiendommens historie

HEFTELSER:

09/03-1979
Erklæring/avtale
Avtale om fri grunn til fremføring av skogsbilvei med
Mathiesen-Eidsvold Værk.
Med flere bestemmelser
Ingen øvrige heftelser bortsett fra pengeheftelser.

KULTURMINNER:

Bolighus er registrert i SEFRAK som er et landsdekkende register over eldre bygninger og
andre kulturminner.
Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner.
Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

KONSESJON

Kjøper har her konsesjonsrisikoen.

ODEL

Det er ikke odel på eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, BRA-i: 139 kvm

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, trapperom
2.Etasje: Loftstue, 2 soverom, bod og trapperom


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Innvendige forhold
Innvendige vegger av panelplater, eldre panel, synlig tømmer, fasadestein.
Innvendig tak av panel, mdf takpanel,
Overflater på gulv består av keramiske fliser, gulvbelegg og laminat.
Hvite innvendige dører.
Nyere trapp med malte vanger.
Eldre malt tretrapp.

Vedlikehold:
Det er bom i fliser, løse fuger, knekte fliser osv.
Det er manglende ferdigstillelse, belistning osv.
Det bør påregnes generell overflatebehandling.
Trapp mangler håndløper.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Heltre benkeplate og oppvaskkum av stål.
Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over kokesone.
Ventilator over koketopp.
Vedlikehold:
Normal bruks og overflateslitasje sett utfra byggeår.

Våtrom
Keramiske fliser på vegger og gulv.
Panel på vegg til kott på bad.
Malt panel i innvendig tak.
Gulvstående toalett.
Servant i innredning med ett-greps blandebatteri.
Dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.

Vedlikehold:
Fall til sluk og membranløsninger er ikke undersøkt i forbindelse med denne befaringen.
Mye fliser er sprukket og mye bom under fliser.
Det er ikke synlig membran i sluk.
Det er vindu i den definerte våtsonen.
Det mangler belistninger og ferdigstillelse.
Våtrom bør påregnes oppgradert/oppusset.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue og vedovn i loftstue. Luft til luft varmepumpe i stue.

Tekniske installasjoner
El skap med automatsikringer og skrusikring er plassert i trapperom
Vann fra brønn fra ca 2018.
Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og soil.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert i kott på bad.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 169 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat tomt rundt boligen som er opparbeidet med plen.
Gruset gårdsplass.
I følge gårdskart består eiendommen 6/16 av 5 teiger med arealfordeling som følger:
Produktiv skog 158,2 daa, annet markslag 6,5 daa.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat veg. Det er ikke innhentet kostnader med vedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Det opplyses at vannkvaliteten ikke er testet. Det er ikke installert vannmåler.
Privat avløp med antatt kommunal tømming.
Avløpsløsningen er privat, og består av en slamavskiller i glassfiber, har tre kamre og et volum på ca. 4 m3. Det slamavskilte avløpsvannet går videre til infiltrasjonsanlegg, hvor grunneier har opplyst at dette er etablert med to spredegrøfter på 25 meter. Grunneier opplyser at anlegget er etablert ca. 2005. (opplysningene er hentet fra kartlegging av avløpsanlegg fra Hurdal kommune.)
Man må påregne at det kan komme krav om omlegging og forbedring av avløpssystem.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur og fritid).

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er oppført et sted mellom 1850-1874 i følge takstmann. Plan og bygningsloven kom ikke før 1965.

Prisantydning

1 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Eidsvoll Takst og Boligkontroll
Takstdato : 11.09.2024
Formuesverdi : 1 207 693,-
Sekundær formuesverdi : 4 589 234,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr 8 763 pr. år
Eiendomsskatt med kr 2 170,- pr. år er medregnet i kommunale avgifter

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.