Næringspark i Kirkenes| Midt i sentrum | Gode leietakere

Kort om eiendommen

Næringseiendom ved Kielland Torkildsens gate 1, 9900 Kirkenes

Beskrivelse

En svært solid næringseiendom sentralt beliggende i Kirkenes sentrum. Eiendommen tilbyr moderne fasiliteter, inkludert HC-toalett på alle etasjer og heisadgang til samtlige nivåer. Hele bygget er utstyrt med et effektivt sentralvarme- og ventilasjonssystem.

Bygget ble totalrenovert i 2001-2002, og enkelte leietakere har tilpasset sine kontorlandskap med egne unike løsninger og tilpasset deres bruk. Byggets konstruksjon er robust, med materialer og håndverk av god kvalitet, designet for å ha lang levetid fra byggeåret og totalrenovering med god vedlikehold anses bygget som attraktivt.

Eiendommen er utleid til solide, etablerte aktører med årlige leieinntekter på brutto ca. 1,9 MNOK. Den fremstår som et velholdt næringsbygg sentralt beliggende, og lokalene fremstår som moderne og oppdaterte fra renovering.

Innhold

Eiendommen består av 4 etasjer og en underetasje, med et bruttoareal (BTA) på 1430 kvm og et bruksareal (BRA) på 1289 kvm.

Standard

Bygningsmassen er generelt av standard fra byggeår.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger på flatt terreng sentralt i Kirkenes, med en attraktiv beliggenhet nær hovedgaten for næringsvirksomhet. Den har god synlighet, samt enkel adkomst og tilgjengelighet.
Tomten er hovedsakelig asfaltert, og foran hovedinngangen mot torget finnes et forhøyet fortau med betongmur og metallgjerde for personsikring.
Areal av tomten er hentet fra matrikkelen (eiendomsdata, grunndata) til beregnet areal 1067,8 kvm. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet

Sentralt i Kirkenes sentrum

Adkomst

Eiendommen har god og enkel offentlig adkomst.
For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

200 m² /10 biloppstillingsplasser på baksiden av bygget som er delvis eller fullt asfaltert.

Adgang til utleie

Leietakere i bygget inkluderer:

- 1. etasje: Norconsult og tre mindre kontorlokaler.
- 2. etasje: Finnmarkssykehuset.
- 3. etasje: Kriminalomsorgen.
- 4. etasje: Finnmarkssykehuset.
- Kjelleretasje: Treningsrom og badstue.

Eiendommen er delvis utleid, konferer megler for utfyllende info om gjeldende leieforhold for mer informasjon.

Regulering

Omfatter Sør-Varanger Kommuneplans arealdel 2018-2023, Id 2004105, Ikrafttredelse 14.02.2018.
Omfatter Sør-Varanger Kommune reguleringsplan for Kirkenes Sentrum id 1997100, eldre reguleringsplan, Ikrafttredelse 17.06.1997.

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 17.09.2002, og kommentar fra midlertidig brukstillatelse er "gjenstående arbeider berører kun tilfluktsrommet, og eventuelle frafall om krav til dette." fra Sør-Varanger Kommune.

Boligen har ferdigattest datert FERDIGATTEST FOR FASADEENDRINGER PÅ GBNR. 27/21, KIELLAND
TORKILDSENSGATE 1, datert 10.07.2017.

Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg - Kontor/administrasjonsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningens beskrivelse.

Byggeåret er 1959, og tatt i bruk i 1963 og rehabilitert i 2001/2002.

Grunnforholdene består av sedimentert grunn med blåleire som ligger på ca. 3 meters dybde. Fundamenteringen er utført med plass-støpt armert betongflåte. De bærende konstruksjonene er også laget av plass-støpt armert betong, som gir bygget god stabilitet.

Etasje skillene er av plass-støpt armert betong, noe som gir god bæreevne og lydisolasjon mellom etasjene. Ytterveggene består av betong, mens innerveggene varierer mellom bærende betongvegger, teglsteinsvegger, gipsvegger, og noen vegger i leca eller betong.

Bygget har tekniske installasjoner som inkluderer hovedskap og inntak plassert i kjelleren under trappen, ventilasjonsanlegg i 4. etasje i tilknytning til vaskerommet, samt teknisk rom og fyrrom i kjelleren.

Takkonstruksjonen er en isolert trekonstruksjon med skråtak som er kledd med metallplater på yttersiden. Innvendig er standarden preget av malte vegger og teglsteinsvegger. Utvendig har bygget en kombinasjon av steinplater og teglsteinsfasade, med kobber takrenner og nedløp. Den utvendige standarden vurderes som 5 av 7.

Takstmannen, Per Ivar Norbeck fra BMTF (www.bmtf.no), har ikke funnet tegn til soppdannelser eller lekkasjer, men observerte sprekker i pussen på 4. etasje, synlig fra bakkenivå. Vedlikeholdet fremstår generelt som godt utført, selv om det er noe kapillær fuktopptrekk i mur konstruksjonen i kjelleren, som har ført til utbulinger i den malte strien

Øvrig:
Ifølge takstrapporten er byggets overflater generelt godt vedlikeholdt. Vedlikehold av de tekniske anleggene er derimot ikke vurdert, da takstmannen ikke har nødvendig kompetanse til å bedømme disse med hensyn til bruk, vedlikehold eller forskriftsmessighet. Dersom kjøper ikke har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere de tekniske anleggene, anbefales det å benytte en fagkyndig rådgiver. For mer informasjon, vises det til takstrapport datert 27.05.2024, utført av takstmann Per Ivar Norbeck.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Det foreligger energiattest fra 06.07.2012 men denne er utgått per oktober 2024, og må fornyes.

Energiattesten er gyldig i 10 år, ref. https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2009-12-18-1665, § 4. Plikt til å ha energiattest

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.12.51
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 05.06.68
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven