Profilert, fleksibelt og moderne næringsbygg med 2 leiligheter.

Kort om eiendommen

Vi presenterer et moderne og stilrent næringsbygg med butikk/kontor og 2 stk leiligheter som kombinerer funksjonalitet med estetisk appell. Bygget er strategisk plassert i et ettertraktet område, omgitt av bolig bebyggelse, og med enkel tilgang til viktige transportknutepunkter. Nærhet til Stavanger sentrum.

Eiendommen er totalt ombygd i 2007/08, tegnet av sivilarkitekt Tommie Wilhelmsen. Arkitekturen reflekterer en perfekt balanse mellom form og funksjon, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over det omkringliggende landskapet. Interiøret er designet med tanke på fleksibilitet og komfort, og tilbyr åpne utstillingsarealer og/eller - kontorlandskap, moderne møterom og fellesområder.

Uteområdene er velstelte og vedlikeholdsfrie, kort vei til Mosvannet hvor man er omgitt av grøntarealer, sitteplasser og gangstier som inviterer til pauser og uformelle møter i friluft. Bygget er også utstyrt med toppmoderne fasiliteter, inkludert et utstillingsarealer, spiserom/møterom, toalett og parkeringsanlegg.

Dette næringsbygget er ikke bare et sted å jobbe, men et sted å trives og vokse. Med sin flotte beliggenhet og gjennomtenkte design, representerer det det beste av moderne arbeidsplasser.

Beliggenhet

Dette næringsbygget har en profilert beliggenhet som kombinerer synlighet og tilgjengelighet, med kun en liten spasertur unna sentrum. Med kort avstand til byens pulserende hjerte, gir denne plasseringen enkel tilgang til et bredt spekter av muligheter.

Beliggenheten er ideell for bedrifter som ønsker å være tett på både kunder og samarbeidspartnere. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere buss i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til sentralstasjonen. Eiendommen har også god parkering på egen tomt.

Med sin strategiske plassering og nærhet til sentrum, tilbyr dette næringsbygget en fin kombinasjon av bekvemmelighet, synlighet og prestisje.

Innhold

1. etg, 135 kvm/bta: Butikk med lagerrom, samt trapperom. Egen inngang til leiligheter.
2. etg, 155 kvm/bta: Butikk, gang, bad og trapperom.
3. etg, 99 kvm/bta: Trapperom med inngang til leilighet som inneholder 3 soverom, bad, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass. Vaskerom.
4. etg, 25 kvm/bta: Trapperom med inngang til leilighet som inneholder stue med åpen kjøkkenløsning og utg til balkong. bad, kott og soverom.

Tomt

På fremsiden av bygget mot Madlaveien er det etablert en velstelt hage med steinbed beplantet med sedumplanter. Parkeringsfasiliteter er tilgjengelige for både kunder og beboere på baksiden av eiendommen (mot Mosvannet).

Standard

Dette næringsbygget kombinerer funksjonalitet og estetikk på god og imponerende måte, og tilbyr en god standard som både møbelbutikk og bolig. Bygget ble totalt ombygget i 2007/08. Bygget ble totalt strippet inn til reisverket og alt ute/inne ble nytt. Bygget har 4 etasjer. Automatiske screens på alle vinduer i fasade sør/vest (i 2 og 3 etasje). Balansert ventilasjonsanlegg i alle etasjer. Alle etasjer har sprinkel anlegg og moderne brannalarm system (seriekoplet). Varmepumper montert i 1, 2 og 3 etasje. Lydglass i alle vinduer og god isolering gir minimal støy fra trafikken. 3 og 4 etasje ble bygget og innredet til boutique-hotell. Hotellrommene var i bruk de første 5 årene. Deretter ble 1, 2 og 3 etasje benyttet av Kielland AS. Fra 9.august 2021 er 3 og 4 etasje utleid som leiligheter. Alle kjøkken og bad er fra Boform med Corian benkeplater og Vola armaturer. Nye avløpsledninger fra bygget til offentlig avløp i Hannasdahlsgate.

Bygget er moderne og stilrent, med et design som reflekterer kvaliteten på møblene som selges. Næringsarealet blir benyttet som utstillingsareal til møbler og kjøkken, arealet har et fleksibelt design som gjør det godt egnet for en rekke andre bruksområder. Med sine store åpne rom, gode belysning og strategiske beliggenhet, kan bygget tilpasses ulike forretningsbehov.

Butikken er romslig og godt opplyst, med store vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir en innbydende atmosfære. Interiøret er nøye planlagt for å presentere møblene på en måte som inspirerer kundene, med ulike utstillingsområder som viser frem forskjellige stiler og trender. Gulvplassen er optimalisert for å gi kundene en behagelig handleopplevelse, med åpne arealer som gjør det enkelt å bevege seg rundt.

I tillegg til butikkdelen, inneholder bygget to flotte leiligheter som er designet med tanke på utleie, leilighetene har komfort og stil. Hver leilighet har en åpen planløsning som skaper en romslig følelse, leilighet i 3 etasje har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og utsikt. Kjøkkenene er fullt utstyrt med moderne hvitevarer og pen innredninger, mens stue- og spiseområdet er åpne. Soverommene er romslige og har garderober for optimal oppbevaring. Bad har god standard og moderne sanitærutstyr. Beliggende i øverste etasje er det en sjarmerende loftsleilighet som kombinerer koselig atmosfære med moderne bekvemmeligheter. Leiligheten/hybel har en åpen planløsning som maksimerer bruken av plassen og skaper en luftig følelse til tross for de skrå takene. Skråtakene gir rommet karakter og sjarm, mens de store takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til balkong fra kjøkken.
Kjøkkenet er kompakt men velutstyrt, med moderne hvitevarer som komfyr, kjøleskap. Smarte oppbevaringsløsninger gjør det enkelt å holde orden.
Badet har fliser på gulv, utstyrt med dusj, toalett og en vask.

Med sin kombinasjon av en førsteklasses møbelbutikk og to flotte leiligheter, tilbyr dette næringsbygget en unik mulighet for både forretningsdrift og bolig. Den gode standarden på design og fasiliteter sikrer at både kunder og beboere vil trives her.

Oppvarming

Varmepumper i 1, 2 og 3 etasje. Elektrisk.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Butikken er designet med kundens bekvemmelighet i tankene og tilbyr enkel og lett tilgjengelig adkomst. Beliggende langs Madlaveien og med butikk på gateplan, er det enkelt å finne frem, både for de som går, sykler og ankommer med bil, er det rikelig med parkeringsplasser rett utenfor butikken.

Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass bare et par minutters gange unna. Sykkelparkering ved inngangen for de som foretrekker å sykle. Inngangspartiet er utstyrt med automatiske skyvedører, noe som gjør det enkelt å komme inn og ut mtp varelevering, barnevogn eller rullestol.

Inne i butikken er arealet store og åpne. Godt opplyste arealer med store vindusflater.

Denne butikken er designet for å gi en behagelig handleopplevelse, med fokus på enkel adkomst og tilgjengelighet for alle kunder

Parkering

Meget god kundeparkering på eget opparbeidet og asfaltert uteområde. 5 stk p-plasser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Tillatelse til tiltak, datert 19.02.2009 vedr fasadeendring + glassverk av deler av terrassen - glassverk er utført.
Midlertidig brukstillatelse vedr tilbygg og rehab. av eksist. næringsbygg/boligbygg, datert 22.10.2008. Det mangler ferdigattest pga bl.a mangel av utvendig sportsbod til leilighetene (blir nå kjøpers ansvar).

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Leieavtale
Grunnbok
Kopi servitutt
Offentlig kommunal informasjon med diverse reguleringsplaner etc.

Diverse

Utelampe/skulptur mannen , følge med i handelen (verdi kr.150.000,-). Møbler, senger og utstyr i alle rom i 3 og 4 etasje (fullt møblerte leiligheter), om medfølger salget. Pumpeanlegg for drens og avløp (4 pumper), alt nytt i 2008 og en årlig sjekk/service.

Regulering

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for Trehusbyen bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.
Reguleringsplan på grunn - Erverv med betegnelse E3. I Kommuneplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse.
Det er reguleringsplaner under arbeid, med ID 2623 - bussvei Mosvannet-sentrum.