Brannskadet kombinert eiendom i Greåker sentrum

Matrikkel

Gnr. 2076 Bnr. 109 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger med sentral beliggenhet i Greåker sentrum med alle nødvendige fasiliteter i gangavstand fra eiendommen.

Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikker, apotek og treningssenter.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Følg Fv 109 og ta av mot Greåker/Opstad. Følg veien (svinger rundt i bue til venstre) under fylkesveien og jernbanen inn på Greåkerveien. Eiendommen er beliggende på høyre side ut mot veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er brannskadet og boligens 2. etasje og loft har store brannskader. Butikklokaler i 1. etasje fremstår som relativt uskadet av brannen, men det ble benyttet store vannmengder ved slukking og vannskader på påregnes i hele bygningskroppen.

Innredet leilighet i sidebygning fremstår også som uskadet av brannen. Men deler av leiligheten er bygd inn i 1. etasje av det brannskadede bygget og det må derfor også påregnes at det er vannskader også i denne delen.

Tilliggende garasjer/lagerbygg fremstår som uskadet av brannen.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1928.

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter og grunnmurer som er malt innvendig, pusset utvendig. Det er ikke kjeller under garasjefløyen.
Gulv i kjeller og i garasjedel i 1.etasje har støpt gulv på grunn.
Betongdekke i 1.etasje i leilighet i sidefløy.
Trebjelkelag med stubbloftsfyll i hovedbygg.
Yttervegger er utført med stående plank (reisverk) utlektet og kledd med panel på 2 sider.
Murte pussede og malte vegger i sidefløy.
Taket er bygget med sperretak av tre, pålagt bordtak, papp, lekter betongtakstein. Det er beslag, renner og nedløp. Flatt tak av tre, med takmembran og gesims/takavslutning av malt tre.
Vinduer med malte trerammer og doble glass, noe 2 lags energiglass.
Malt tredører med glass, balkongdør av tre med glass.
Garasjeporter av tre i sidefløy.
Takterrasse med rekkverk av impregnert tre oppå yttertak over sidefløy. Noe terrasse på terreng ved leilighet i sidefløy.

Innhold

Kombinertbygg i 2 etasjer + full kjeller og en sidefløy med én leilighet samt garasjer/verksted.

1. etasje: Vindfang, trappegang, disponible rom/butikklokaler, kjøkkenkrok og bad, samt bad og kjøkken til leilighet i sidefløy.
2. etasje: Trappegang, kjøkken, bad, stuer og 3 soverom, samt kott.
Loft: Åpent loft og ett innredet rom.

1. etasje, sidefløy: Leilighet med stue, soverom, trapp til kjeller med innredet kjellerrom og bod, samt bad og kjøkken som ligger under den brannskadde bygningskroppen
3 store lagerrom/garasjer

Areal

Totalt bruttoareal er 720 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Hovedbygg:
Bygningens 2. etasje og loft har store brannskader.
Butikklokaler i 1. etasje fremstår som relativt uskadet av brannen, men det ble benyttet store vannmengder ved slukking og vannskader på påregnes i hele bygningskroppen.
Det er i senere år bla. skiftet deler av panel, en del vinduer og skiftet yttertak på eiendommen.

Sidebygg:
Innredet leilighet i sidebygning fremstår som uskadet av brannen. Men deler av leiligheten er bygd inn i 1. etasje av det brannskadede bygget og det må derfor også påregnes at det er vannskader også i denne delen.
Sidebygningen er innredet til boligformål i senere år (ikke byggesøkt) og har normal god standard

Tilliggende garasjer/lagerbygg er uskadet av brannen og har enkel standard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, supplert med vedfyring fra ildsteder og luft-luft varmepumpe. Varmekabler på bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Annet

Eiendommen selges som den er som et rivingsobjekt og interessenter må selv undersøke eiendommen nøye før budgiving.

Utdrag fra Brannskadeskjønn i korte trekk:
Brannskadene i 2. etasje og loft er såpass omfattende at bygningen over 2. etasjes gulv er totalskadet.
1. etasje har sotvannskader på overflater og må strippes inn til bæringene i vegg og bjelkelag (gulv, vegger og tak).
Kjøkken og bad i leilighet i sidefløy fremstår uskadet, men har hatt noe fuktpåkjenning. Det er medtatt stripping fra hovedbyggets side, inn til bæresystemet (bjelkelag og bindingsverk/reisverk, men ikke inne i leiligheten i sidefløyen. Dersom det avdekkes skader i konstruksjonene som ikke kan utbedres fra baksiden/under/over vil dette bli tatt i et eventuelt tilleggsskjønn.
Sidefløy forøvrig anses uskadet, men vil få noen tilkomstskader i forbindelse med riving/gjenoppbygging som er medtatt i skaden.

Areal og eierform

910 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten rundt boligen er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe hage med gressplen, samt adkomstvei. Mot Greåkerveien grenser eiendommen til fortau på sydsiden av Greåkerveien

Parkering

Biloppstillingsmuligheter i bakgård, ellers gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av bestemmelser til Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok 309467, datert 04.11.1983 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 300703, datert 22.01.1985 - Bestemmelse om vannledning.
- Dok. 308348, datert 30.08.1985 - Erklæring/avtale.
- Dok. 4981, datert 30.06.1999 - Bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Kr. 3 500 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 33 232,- for inneværende år.
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 3 744,- av dette beløpet.
Eiendomsskatt bolig utgjør kr. 7 110,- av dette beløpet

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.