Sjarmerende næringsbygg med gode utleiemuligheter - Sentralt - Lett adkomst og gode parkeringsmuligheter.

Oppdragsnummer

83-23-0580

Eier

Atrium Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 4 Snr. 4 i Drammen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1870

Areal

Bruksareal: 58 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Presentasjon

Dette er et sjarmerende teglsteinsbygg fra 1870 med seks bolig- og næringsseksjoner, og som ansees som lette utleieobjekter. Eiendommen ligger midt i sentrum med umiddelbar nærhet til Torget Vest, bussholdeplass og gode parkeringsmuligheter. Første etasje består av sykkelbutikk og en herresalong.

Seksjonen har egen inngang. Store deler av bygget er oppgradert med blant annet elanlegg, ventilasjon, vann/avløp, nytt tak og ekte brostein på gårdsplass. Innvendig er den gamle, industrielle stilen beholdt.

Eiendommens kvaliteter

- Flott, velholdt teglsteinsbygg fra 1870.
- Seksjonen har egen inngang.
- Meget sentralt, rett ved busstopp.
- Gode parkeringsmuligheter.
- Seksjonen ligger i første etasje.
- Vesentlig oppgradert/vedlikeholdt.
- Seksjonen har peisovn.
- Felles gang og toalettrom.

Beliggenhet

Næringslokalet ligger meget attraktivt og sentralt til på Bragernes, rett ved Torget Vest, med lett tilgjengelig adkomst og gode parkeringsmuligheter like ved. I tillegg er det umiddelbar nærhet til bussholdeplass og gangavstand til tog. Bygget ligger også i kort gangavstand fra byens pulserende sentrum, uteliv og til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.

Det er rusleavstand til Union Brygges urbane mangfold via Ypsilon, og her bys det på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. USN har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst. Rett utenfor sentrumskjernen finner du Drammen Skisenter og Drammen Tennisklubb med fire baner. Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til "Sikksakken" bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Spar. Spar ligger på Torget Vest, som også har ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig har sentrum koselige gågater og torg, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen.

Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Albums gate som ligger rett utenfor lokalet. TIMEkspressen stopper utenfor Torget Vest (ca. 200 m unna), og det er kort gangavstand til Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 4 min til Bragernes torg, 12 min til Strømsø torg, 12 min til Union Brygge og 20 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takst utført av takstmann Jan-Erik Mikarlsen datert 01.03.23.
Betongfundament på leirmasse. Grunnmur av stablestein / betong. Gammelt gulv i kjelleretasje er pigget opp, ned til grunn, isolert og bygget opp nytt støpt gulv med V/A og varmekabel. Yttervegger består av murkonstruksjon / teglstein. Saltakkonstruksjon, tekket med antatt stålplater. Etasjeskiller i trebjelkelag og betong.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 58 kvm

1. etasje Snr. 3 og 4: 116 kvm BRA: 3 felles toalettrom i felles gang, entré og forretningslokale (sykkelbutikk), gang, forretningslokale (herresalong), wc, lager/vaskerom, ventilasjonsrom og trapp.

Seksjon 4: 58 kvm: BTA

Innhold

Den ærvedige teglsteinsgården fra 1870 er et kombinert bolig- og næringsbygg med seks seksjoner. Seksjonen ligger i første etasje, og har sin egen inngang.

Det er utført store oppgraderinger og vedlikehold på bygget, utvendig så vel som innvendig, uten at det har gått ut over byggets sjarmerende særpreg. Det vakre, gamle bygget har gotiske vinduer og teglsteinsfasader der enkelte vegger er fuget og pusset opp. Taket er skiftet, pipen er rehabilitert og det er lagt ekte brostein i gårdsplassen for å nevne noe.

Standard

Lokale i 1. etasje (snr 4)
Deler av første etasje består av seksjon 4, som er et åpent rom på 58 kvm som i dag huser en sykkelbutikk. Lokalet har dobbel inngangsdør inn fra parkeringsplass og adkomst til felles gang tilknyttet felles toaletter og med dør ut. Rommet har et industrielt, rustikt preg i moderne drakt med sortmalte vegger av mur og teglstein og limt vinyl som ligner parkett på gulvet. I tillegg er det en peisovn med stort flammebilde. Eventuelt vann og avløp må påregnes tilkoblet avløpspumpe.

Fellesareal
I første etasje er det inngang utenfra til fellesareal med trapperom og toaletter med oppgraderte sanitærinstallasjoner. Det er tre avlukker med toaletter tilknyttet et felles rom med vask. Vann til toalettene går på vannmåler til alle tre seksjoner.

Oppvarming / Teknisk

Seksjonen oppvarmes med strøm og vedfyring. Seksjonen har panelovner, samt en peisovn tilknyttet en rehabilitert mursteinspipe. Seksjonen har for øvrig oppgradert elanlegg, ventilasjonsanlegg, samt vann- og avløpssystem. Det er også installert alarmanlegg tilknyttet Verisure.

Elanlegget er delvis oppgradert og det er montert målere med fjernavlesing. Strøm til felles toaletter er tilkoblet strømmåler tilhørende seksjon 4. Ventilasjonsanlegget er felles for de tre seksjonene 2, 3 og 4, og befinner seg i teknisk rom i seksjon 3. Det opplyses at det er gravd inn delvis nyere vann og avløp, og i seksjon 3 er det en Oso varmtvannsbereder på vaskerommet.

Parkering / Garasje

Gårdsplassen er belagt med ekte, original brostein i nyere tid. Det er også rikelig med parkeringsmuligheter i nærområdet, både på gateplan og i parkeringshus. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr 117209 Seksjonering
Tinglyst 18.02.2009

opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 130/679

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 70/679

opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 69/679

opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 79/679

opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
sameiebrøk: 65/679

opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 266/679

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk 01.01.1870
Det foreligger godkjente tegninger som omfattert tilbygg datert 1960.
Det foreligger godkjente tegninger som omfatter bruksendring datert 25.01.2007. Dette tiltaket er det ferdigattest på, datert 12.10.2011
Videre foreligger det godkjente tegninger som omfatter fasadeendring, datert 24.03.2009. Dette tiltaket foreligger det ikke ferdigattest på.

Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) og i Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (vedtatt 30.5.2006) er avsatt til Ukjent.

Eiendommen er uregulert.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
PlanID: 3005 0602387
Plannavn: Detaljregulering for Kirkegata 5 og Albumsgate 6, Gnr/bnr 114/602 og 114/4.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. I dette tilfellet er det ikke boligseksjoner som selges.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Næringslokalene er tre av totalt seks seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.
Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger vedtekter, men ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Eierbrøk snr 4: 79/679

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse

Andre faste løpende kostnader

Hver leietaker har betalt egen strøm, selger har ikke kunnskap om forbruket.
Kommunale avgifter Kr. 7 396 pr. år
Fakturert beløp i 2022 for snr 2, 3 og 4
Forsikring for Sameiet Albumsgate 6 i Eika Forsikring, kr 28 175,- (polisenummer 6925083) ( 1/4 av dette, altså ca. 7 044 for kommende perioden 30.03.2023-30.03.2024 )
Andre utgifter:

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ifølge kulturminnerapporten fra Drammen kommune, er eiendommen en SEFRAK-bygning og ligger i Kulturmiljøer.


Alle arealeangivelser er hentet fra vedlagte takst. Takstens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.
Det gjøres oppmerksom på at P-ROM ikke nødvendigvis er godkjent for beboelse.

Vedlagte verdi- og lånetakst er ikke en tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen
med fagkyndig før bud inngis

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.6 490)
Visninger (Kr.3 500)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.18 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.59 508)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Budskjema
Takst
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger